Дело № 2-2722/2025
УИД 76RS0014-01-2024-002101-12
Изготовлено 14.07.2025
<данные изъяты>РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Ярославль РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 27 июня 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Холиновой Н.А.,
при секретаре Белове И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Просвещенец-8» к ФИО1 о взыскании задолженности, прекращении права собственности, компенсации морального вреда,
установил:
ЖСК «Просвещенец-8» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123 634 рубля 23 копейки, пени в размере 14 847 рублей, произвести отчуждение принадлежащего ФИО1 жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу Кооператива компенсацию морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Просвещенец-8». Оплата коммунальных услуг ФИО1 производится не в полном объеме, в связи с чем за период с апреля 2021 года по май 2024 года образовалась задолженность в размере 123 634 рубля 23 копейки, ответчику начислены пени в размере 14 847 рублей. Истец указывает, что ФИО1 умышленно не вносит плату за жилое помещение, чем причиняет значительный материальный ущерб ЖСК «Просвещенец-8», что является основанием для лишения его права собственности в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, в результате бездействия ответчика, выразившегося в неоплате коммунальных услуг, членам ЖСК «Просвещенец-8» причинен моральный вред, который истцом оценен в размере 200 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Просвещенец-8» от 16.02.2024, являющийся председателем Кооператива, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО1 длительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения. У собственников многоквартирного дома имеется возможность вносить соответствующую плату как наличными, так и безналичным способом. Платеж в размере 3 000 рублей, который внесен ФИО1 на счет ЖСК «Просвещенец-8» 15.10.2021 не учтен ФИО2 в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку он внесен ответчиком как индивидуальным предпринимателем. Ежемесячная оплата за жилищно-коммунальные услуги рассчитывалась ЖСК «Просвещенец-8» ФИО1 по нормативу, поскольку показания счетчиков им на протяжении спорного периода не передавались в ЖСК. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение. Заявленная ко взысканию компенсация морального вреда подлежит взысканию с ФИО1, поскольку по причине длительного невнесения им обязательной платы иные члены кооператива вынуждены были нести дополнительные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ЖСК «Просвещенец-8» не признали. ФИО1 не оспаривал, что оплата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период им не вносилась, причиной тому послужили не правильно оформленные председателем ЖСК «Просвещенец-8» платежные документы и ненадлежащее исполнение ЖСК обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По инициативе ФИО1 департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области ЖСК «Просвещенец-8» выдано предписание по факту нарушения порядка заполнения платежных документов за жилищно-коммунальные услуги. Также Межрайонной ИФНС России № 5 России по Ярославской области в деятельности ЖСК «Просвещенец-8» выявлены нарушения законодательства о применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов при приеме платы от собственников многоквартирного дома за коммунальные услуги. ФИО1 в 2021 году обращался к председателю ЖСК «Просвещенец-8» с заявлением о выходе из членом ЖСК, которое оставлено без ответа. По фактам ненадлежащего исполнения ЖСК «Просвещенец-8» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома ФИО1 в компетентные органы и службы не обращался.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. С исковыми требования не согласилась, пояснила, что платежные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель третьего лица инспекции административно-технического надзора и государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из дела видно, что ФИО1 с 03.12.2013 является собственником квартиры <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Просвещенец-8».
Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением за период 01.04.2021 по 30.04.2024 ФИО1 производилась ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123 634 рубля 23 копейки, пени за указанный период составляют 14 847 рублей.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд принимает, он подтвержден соответствующими документами, расчет задолженности ответчиком опровергнут не был, иного расчета также представлено не было.
При этом суд считает, что ЖСК «Просвещенец-8» необоснованно не учтен при расчете задолженности платеж ФИО1 на расчетный счет ЖСК 15.10.2021 в размере 3 000 рублей, указанная сумма должна быть исключена из общей суммы задолженности за спорный период.
Платеж в размере 6 000 рублей 26.05.2021, на который ссылается ФИО1, учтен ЖСК «Просвещенец-8» в оплату задолженности за апрель 2021 года, что видно из квитанции за соответствующий месяц (л.д. 24).
Ответчиком в спорный период показания приборов учета не передавались, в связи с чем начисления обоснованно произведены истцом по нормативам.
Недостатки оформляемых ЖСК «Просвещенец-8» платежных документов сами по себе не свидетельствуют об отсутствии оснований для не начисления ответчику платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, а нарушение права на информацию об оказанных услугах, предусмотренного статьями 8, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не может.
Кроме того, в силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» недостающая информация об оказанных услугах и их стоимости могла быть предоставлена по обращению ФИО1, доказательств таких обращений стороной ответчика не представлено.
Стороной ответчика не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы об отсутствии задолженности, а также о том, что ЖСК ненадлежащим образом исполнялись обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца ЖСК «Просвещенец-8» подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 120 634 рубля 23 копейки.
Принимая во внимание размер взыскиваемого долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени за неоплату расходов за содержание жилого помещения подлежащие взысканию с ответчика до 2 000 рублей.
Исковые требования ЖСК «Просвещенец-8» о возложении на ФИО1 обязанности произвести отчуждение жилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец указывает, что ответчик должен быть лишен права собственности в отношении жилого помещения, поскольку им не уплачиваются коммунальные платежи.
Вместе с тем, задолженность по коммунальным платежам подлежит взысканию в судебном порядке.
Истцом не указано оснований для лишения ответчика права собственности в отношении жилого помещения, предусмотренных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлены соответствующие доказательства, а произвольное лишение собственника жилья невозможно в силу закона.
Таким образом, поскольку ФИО1 в настоящее время как собственник спорной квартиры в силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять полномочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.
Требования о компенсации морального вреда являются производными и удовлетворению не подлежат.
Кроме того, право юридического лица требовать возмещения причиненного ему морального вреда в законе не предусмотрена (п. 6 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Просвещенец-8» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Просвещенец-8» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 в размере 120 634 рубля 23 копейки, пени в размере 2 000 рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья Н.А. Холинова