Дело № 2-2409/2023

03RS0004-01-2022-005891-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании своих требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды №№ на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> для обслуживания теплиц, общей площадью 7 344 кв.м. Установлен срок аренды согласно п. 3.1 указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления земельных и имущественных отношений №рз от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 договора в п.1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору слова «для обслуживания теплиц» читать в следующей редакции «Склады». За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 496 640, 36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные законом сроки. ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 595 041,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об имеющейся задолженности в адрес ФИО1 На сегодняшний день задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в их пользу по договору № № арендную плату в размере 1 496 640, 36 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 595 041,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, представил заявление о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания теплиц, общей площадью 7 344 кв.м.

Срок аренды установлен в соответствии п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами со ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления земельных и имущественных отношений №рз от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 договора и в п.1 акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору слова «для обслуживания теплиц» читать в следующей редакции «Склады».

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 496 640,36 руб.

Судом установлен факт нарушения ФИО1 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить указанную задолженность, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

П.7.1 договора гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и порядке предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, ответчику были начислены пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска в сумме 595 041,39 руб.

Расчет пени за просрочку оплаты по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, с чем суд согласился по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности в части.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 583,73 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 289,42 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан <адрес> <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-007) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 583 (двести восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 289 (тридцать семь тысяч двести восемьдесят девять) руб. 42 коп.

В удовлетворении требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий