№ 2-2850/2022
22RS0011-02-2022-003436-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,
при секретаре Шукшиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» (далее - ООО «УК «Надежда») обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья, пеню в размере 55172,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1855,17 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рубцовск, пр. ... находится в управлении ООО «УК «Надежда» по решению собрания собственников. Жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., пом. *** принадлежит на праве собственности ФИО1 *** мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края выдан судебный приказ № ***. С *** основании определения мирового судьи судебного участка г. Рубцовска Алтайского края судебный приказ был отменен. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг являлась ООО «УК «Надежда». В адрес ответчика в период управления с *** по *** выставлялась счет-квитанция на оплату коммунальных услуг. Однако, по состоянию на *** и до настоящего времени обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнена. Задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 55172,20 руб. (содержание жилья -7964,80 руб., отопление - 29720,81 руб., вывоз ТБО с кв.м. 521,40 руб. ХВС СОИ - 183,38 руб., ГВС СОИ - 1321,24 руб., водоотведение на СОИ - 499,89 руб., электроснабжение на СОИ - 500,93 руб., ГВС - 3459,73 руб., ХВС - 896,46 руб., водоотведение - 2019,79 руб.), в том числе пеня в период с *** по *** в размере 6812,03 руб. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель ООО «УК «Надежда» ФИО2, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена о времени и месте его проведения в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных требований не представила.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж ***, по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., пом. ***, кадастровый номер ***.
ФИО1 обратилась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.
Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от *** нежилое помещение по пр. ..., пом. *** было переведено в жилое помещение.
Администрация города Рубцовска Алтайского края от *** уведомила ФИО1 о переводе помещения, общей площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ..., пом. *** из нежилого в жилое.
Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по пр. ..., в г. Рубцовске, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.
Управление многоквартирного дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ... осуществляет ООО «УК «Надежда», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от *** и не оспаривалось ответчиком.
За период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
*** мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Надежда» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 48360,17 руб., расходы по оплате госпошлины 92127,59 руб.
В связи с поступившими возражениями, судебный приказ от *** был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка г. Рубцовска мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края от ***.
В связи с имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Как было ранее указано, исполнителем жилищно-коммунальных услуг является ООО «УК «Надежда». В адрес ответчика в период с *** по *** выставлялась счет-квитанция на оплату коммунальных услуг, однако, оплата за ЖКУ, а также погашение образовавшейся задолженности, ФИО1 не производилось.
В адрес ответчика, ООО «УК «Надежда» направлена претензия об объявлении образовавшейся задолженности за ЖКУ по пр. ... на *** в сумме 55172,250 руб. С просьбой о необходимости погасить в срок до *** указанную сумму задолженности.
По состоянию на *** и до настоящего времени обязанность по оплате коммунальных услуг, содержание жилья ФИО1 не исполнена.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствие ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Из положений ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Рубцовск, пр. ..., от ***, утвержден тариф на содержание жилья в размере 8 руб. с 1 кв.м. с ***.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, пр. ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от *** разрешен вопрос о целевом сборе на ремонт общедомового имущества за *** года в сумме 2,13 руб. (ежемесячно) с 1 кв.м. для сбора средств на ремонт подвального рукава с южной стороны многоквартирного дома.
В силу закона, на ответчика лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 48360,18 руб., в том числе: содержание жилья - 7964,80 руб., отопление - 29720,81 руб., вывоз ТБО с кв.м. - 521,40 руб. ХВС СОИ - 183,38 руб., ГВС СОИ - 1321,24 руб., водоотведение на СОИ - 499,89 руб., электроснабжение на СОИ - 500,93 руб., ГВС - 3459,73 руб., ХВС - 896,46 руб., водоотведение - 2019,79 руб., целевой сбор на ремонт общедомового имущества - 1271,75 руб.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Факт предоставления ООО «УК «Надежда» коммунальных услуг ответчику подтверждается материалами дела, ФИО1 не оспаривался.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 48360,18 руб.
Кроме того, ООО «УК «Надежда» заявлено требование о взыскании пени в сумме 6812,03 руб.
В соответствии со ст. 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственник несет ответственность в виде уплаты пени.
В силу п. 1 ст. 333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка (штрафные санкции) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что размер неустойки должен быть снижен.
Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание сумму основного долга, в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 3000 руб.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Надежда» в данной части подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1855,17 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ... края (паспорт: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 48360,18 рублей, пени за период с *** по *** в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине 1855,17 рублей, всего взыскать 53215,35 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***2