№ 2-286/2025
УИД 46RS0028-01-2025-000190-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Репринцевой О.П.,
при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения иска к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что с октября 1998 года и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома общей площадью 102,8 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество перешло в ее пользование от предыдущего владельца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С момента приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, из владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Несет полное бремя собственника, содержит имущество в надлежащем виде, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию своего недвижимого имущества, осуществляет уход за придомовой территорией и домовладением, возделывает огород. Жилой дом и земельный участок использует только по назначению.
Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 102,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – глава Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что согласно похозяйственного учета ФИО1 с 1999 года проживаете жилом доме в <адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается похозяйственней книгой № п. Льва Толстого (закладка 1997-2001 г.г., л/счет №) Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области. Также у ФИО2 в период с 1997 по 1998 годы в пользовании имелся земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 имеет в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с 2002 года, что подтверждается похозяйственней книгой № п. Льва Толстого (закладка 2002 - 2006 г.г., л/счет №) Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области. Фактическим владельцем данной недвижимости является ФИО1, которая проживает и занимается там ведением личного подсобного хозяйства. За все время пользования домовладением и земельным участком права на них третьи лица не заявляли. Данными о наследниках Администрация Охочевского сельсовета Щигровского р-на не располагает. Заявленные ФИО1 требования Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ранее спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается похозяйственней книгой № п. Льва Толстого (закладка 1997-2001 г.г., л/счет №) Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области (л.д. 29-31). Также у ФИО2 в период с 1997 по 1998 годы в пользовании имелся земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Как следует из справки, выданной администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в период с 1997 -2001 выбыл из данного домовладения в <адрес>.
Судом также установлено, что с 1999 года и по настоящее время в спорном доме проживает ФИО1, что подтверждается похозяйственной книгой (л.д. 29-31), техническим планом здания (л.д. 13-28).
Кроме того, ФИО6 имеет в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с 2002 года, что подтверждается похозяйственней книгой № п. Льва Толстого (закладка 2002 - 2006 г.г., л/счет №) Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области (л.д. 32-34).
Сведения о спорном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Как следует из архивной выписки, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали: ФИО1, ФИО3 (муж), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь).
Как следует из архивной выписки, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, значится за ФИО1 В данном доме зарегистрированы и проживают: ФИО3 (муж), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь). Жилой дом расположен на земельном участке размером 1500 кв.м, находящимся в пользовании у ФИО1
Из архивной справки, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (после присвоения адреса) проживают: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (муж), ФИО10 (сын).
Как следует из объяснений представителя истца при рассмотрении дела и не отрицается представителем ответчика – Главой Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5, который в отзыве, представленном суд, также указал, что фактическим владельцем данной недвижимости (жилого дома и земельного участка) является ФИО1, которая проживает и занимается там ведением личного подсобного хозяйства. За все время пользования домовладением и земельным участком права на них третьи лица не заявляли. Данными о наследниках Администрация Охочевского сельсовета Щигровского р-на не располагает. ФИО1 место жительства не меняла, несет бремя по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 44-47).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с 1999 года и по настоящее время, истец владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью представленных письменных доказательств.
Постоянное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположены спорные объекты недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая признание иска ответчиками, ввиду отсутствия споров и претензий на имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание ответчиками иска и, считая достаточными представленных истцом документальных доказательств, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 102,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 03 июля 2025 г.
Председательствующий судья О.П. Репринцева