дело № 2-5811/2023

23RS0040-01-2023-005341-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 сентября 2023 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № 1 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 1 обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности в размере 322 762,30 рублей, образовавшаяся за период с августа 2016 года, в том числе: по уплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 299 013,57 рублей, по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества 23 748,73рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6 427,32 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры в ЖСК№1 по адресу: <адрес> - общая долевая собственность –3/4, перешедшая ей по завещанию ? часть оформлена на ее дочь- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе ними проживают ФИО4- муж, ФИО5 - сын. ЖСК №1 с 1963 года осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям 80-квартирного дома коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; взимает с собственников помещений в доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям, согласно выставляемым счетам. ЖСК№1 производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за коммунальные и другие услуги и передает жильцам соответствующие бланки квитанций с расчетами суммы оплаты по каждому виду оказанных услуг. Ответчику оказаны жилищные услуги, которые им не отплачены, в результате чего образовалась задолженность. Неоднократные обращения управляющей компании к ответчице о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, с 1963г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении жилищно-строительного кооператива № 1.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.11.2021г.

Собственником ? доли указанной квартиры является дочь ответчицы – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Помимо собственников, в указанном жилом помещении, также зарегистрированы члены семьи собственника ФИО1: ФИО4- муж, ФИО5 - сын.

Согласно УставаЖСК № 1, истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. В свою очередь, члены ЖСК обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также же специальные (целевые) взносы, а также нести ответственность за своевременность уплаты платежей.

В силу п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственник ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», более ранний срок не устанавливает. В ч. 2 ст. 6 названного Закона аналогично закреплено положение, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы была утверждена Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 N1638.

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с 01.11.2014г.

Из материалов дела следует, что за весь период с 2016 г. ответчику начислено 325 920,85 рублей по платежам за жилищно-коммунальные услуги и 24 036,60 рублей за капитальный ремонт, из них оплачено только 26 907,28 рублей за жилищно-коммунальные услуги и 287,81рублей - взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Последний платеж был осуществлен в марте 2023 года в сумме 9 900 рублей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету за период с 31.08.2016г. по 10.07.2023г. сумма задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги составила 322 762,30 рублей, по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества 23 748,73рублей.

Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, ка не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 427 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 1 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 1 задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.08.2016 г. по 10.07.2023 г. в размере 322 762,30 рублей, задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 31.08.2016г. по 10.07.2023 г. в размере 23 748,73рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 427 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2023г.