Дело № 2-339/2023

УИД 26RS0029-01-2022-009863-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

18 января 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре Какаулине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 717,48 рублей, задолженность по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 943,91 рубль, задолженность по оплате ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 723,49 рублей, задолженность по оплате за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 960,82 рубля, задолженность по оплате за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 196,16 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 030,80 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 331 рубль.

В обоснование заявленных требований истцом в исковом заявлении указано, Ответчик является собственником 1/4 доли жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, общей площадью 72,50 кв.м, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

На квартиру № № открыт лицевой счет №.

Данный дом принят в управление ООО «Новый город», по результатам принятого решения общим собранием собственников об избрании управляющей организации ООО «Новый город», оформленное протоколом.

По результатам решения общего собрания собственников был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

По условиям договора ООО «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели, а также поставку коммунальной услуги электроснабжение на общедомовые нужды. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Оплата за содержание помещения, сбор и вывоз ТБО, топление, подогрев воды не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 452 547,39 рублей, в том числе задолженность долевого собственника (должника) составляет 95 541,86 руб.

Размер пени за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 123,20 рублей, в том числе задолженность долевого собственника (должника) составляет 11 030,80 руб.

ООО «Новый город» направило Мировому судье города Пятигорска заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 106572,66 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1665,73 руб. Однако определением мирового судьи судебного участка №, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника.

Представитель истца ООО «Новый город», в судебное заседание не явился, заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при неявке ответчика не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту его регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии с 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1 признавая причину ее неявки не уважительной.

Исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно карточки квартиросъемщика №, является собственником ? доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс РФ не содержит указания на то, сколько в здании должно быть квартир, чтобы оно считалось многоквартирным домом. Из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует, что квартир должно быть не менее двух, при этом минимальное соотношение площадей жилых и нежилых помещений не устанавливается (п. 6).

В соответствии с ранее действовавшей Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 05.11.2001 N 81, жилые дома подразделялись на многоквартирные и одноквартирные. При этом дом считался жилым, если не менее половины его площади предназначено для постоянного проживания (абз. 4 п. 1).

Нормы ЖК РФ об управлении многоквартирными домами применяются к отдельно стоящим зданиям, в составе которых есть две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком здании.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 23.06.2010 г. № Д23-2280 любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством дом подпадает под понятие многоквартирный, а значит на собственников <адрес> распространяются требования главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 161 ЖК РФ об обязанности избрать и реализовать способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01 января 2005г.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Указанная <адрес> принят в управление истца ООО «Новый город» по результатам принятого решения общим собранием собственников об избрании управляющей организацией ООО «Новый город», оформленное протоколом общего собрания.

По результатам проведенного общего собрания, решением собственников многоквартирного жилого дома, заключен договор управления с ООО «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг.

Согласно лицензии ООО «Новый город» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

С ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве на <адрес> лицевым счетом №, расположенную по адресу: <адрес>, является ответчик.

В соответствии со ст.ст. 110, 138, 162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

По нормам ч.1 ст.157 ЖК РФ, действовавшим в период существования спорных правоотношений, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией.

Подпункт «и» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указывает, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которую ответчик не погашала.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчице.

Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у неё задолженности по оплате коммунальных платежей.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО «Новый город» задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 331 рубль подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 717,48 рублей, задолженность по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 943,91 рубля, задолженность по оплате ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 723,49 рублей, задолженность по оплате за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 960,82 рубля, задолженность по оплате за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 196,16 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 030,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3 331 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сотников