УИД 55RS0024-01-2022-000612-77

2-433/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омской области 24 августа 2022 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А,

с участием представителя истца адвоката Усенко С.В., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...) к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Нововаршавский районный суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дробышевское хлебоприёмное предприятие, в порядке приватизации передало ему в собственность жилой дом, по адресу: , площадью: ... кв.м. При оформлении передачи данного жилого дома использовался стандартный бланк договора на передачу квартир в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей по состоянию на 4 октября 1993 г.) в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект недвижимого имущества является жилым домом, имеет кадастровый №..., адрес: , площадь: ... кв.м.

На момент приватизации спорного жилого дома истец проживал в нём совместно с супругой ФИО1 В настоящее время в данном жилом доме по месту жительства зарегистрированы он и ФИО1 Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

5 мая 2022 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании вышеуказанного договора. 19 мая 2022 г. осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено в связи с тем, что для этого не представлен документ о приобретении жилого дома, так как представлен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Усенко С.В. иск поддержал по доводам, в нем изложенным.

Ответчик - представитель администрации Нововаршавского городского поселения в судебном заседании не участвовал, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить требований истца, самостоятельных требований предъявлять не желает

Третье лицо представитель Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще и своевременно, своего представителя в суд не направило, отзыва и ходатайств не представило.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Из содержания приведенной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 данного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дробышевское хлебоприёмное предприятие, в порядке приватизации передало ему в собственность жилой дом, по адресу: , площадью: ... кв.м. При оформлении передачи данного жилого дома использовался стандартный бланк договора на передачу квартир в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей по состоянию на 4 октября 1993 г.) в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект недвижимого имущества является жилым домом, имеет кадастровый №..., адрес: , площадь: ... кв.м. На момент приватизации спорного жилого дома истец проживал в жилом доме совместно с супругой ФИО1 В настоящее время в данном жилом доме по месту жительства зарегистрированы истец и ФИО1 Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

В подтверждение передачи жилого дома в собственность в порядке приватизации, Дробышевское ХПП выдало ФИО2 договор на передачу квартир в собственность..

В соответствии с преамбулой и ст.ст. 1, 2, 6, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день подачи заявления о приватизации и заключения оспариваемого договора) данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Из смысла указанных норм следует, что заявление граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Статьёй 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день подачи заявления о приватизации и заключения оспариваемого договора) устанавливалось, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

На день подачи заявления о приватизации спорный жилой дом под установленной данной нормой перечень жилых помещений не подпадал.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт передачи истцу в собственность спорного объекта недвижимости ответчиком не оспаривается и подтверждается вышеуказанным договором и справками. Отнесение переданного объекта недвижимости к жилым домам подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и справкой кадастрового инженера. Ошибки в вышеуказанном договоре относительно наименования и назначения переданного мне жилья, являются препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии у меня права собственности на него.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время Дробышевское хлебоприёмное предприятие, передавшее спорный жилой дом, прекратило деятельность без правопреемства.

Третье лицо ФИО1 отказалась от заявления самостоятельных требований о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 064-061-076-29) право собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: , площадью: ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года