Копия
Дело №... – 7/2023
52RS0№...-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 11 января 2023 года
Советский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре ФИО8,
с участием прокурора ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация (адрес) обратилась в суд с настоящим иском, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указывая в обоснование заявленных требований следующее.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «О включении жилых помещений, расположенных на территории (адрес), в специализированный жилищный фонд» (адрес) корпус 2 по (адрес).
Квартира №... (адрес) в г. Н.Новгороде числится в реестре муниципального имущества.
Квартира 21 (адрес) корпус 2 по (адрес) г. Н.Новгорода состоит из пяти комнат, имеет общую площадь 96,8 кв.м., жилую площадь 66,4 кв.м.
Статья 209 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
(дата) в (адрес) произошел пожар. В результате пожара повреждено строение дома и домашнее имущество.
В связи с произошедшим пожаром ФИО4 (на семью четыре человека: она, ФИО1 - муж, ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын) предоставлено временно жилое помещение (2 комнаты) в маневренном фонде, а именно в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода.
ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию района с заявлениями о продлении срока проживания в жилом помещении маневренного фонда. Последнее продление в 2004 году, решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) разрешено ФИО4 (с семьей 4 человека) проживание в маневренном фонде в (адрес). 1 (адрес) сроком на 1 (один) год.
В последующем решения жилищной комиссии о продлении сроков проживания в маневренном фонде ФИО4 (с семьей 4 человека) не принимались.
При обследовании (адрес). 1 (адрес) выявлено, что в комнатах 1, 2 проживают ФИО3, ФИО5 (жена), ФИО6 (сын).
ФИО4, ФИО1, ФИО2 в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода не проживают.
ФИО3 и ФИО4 предложено представить документы (правовые основания), подтверждающие их право на проживание в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода. Документы не представлены.
В связи с окончанием срока проживания в жилом помещении маневренного фонда, (дата) ответчикам направлено уведомление в срок до (дата) представить документы, подтверждающие правовые основания занятия ими жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), комн. 1, 2.
(дата) ответчикам направлено уведомление об освобождении (адрес). 1 (адрес) и сдачи ключей в срок до (дата). Однако данные комнаты не освобождают.
Коммунальные платежи ответчики длительное время не оплачивали, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56846 рублей 68 копеек. Однако в период рассмотрения данного гражданского дела ответчики предприняли меры к погашению данной задолженности.
Согласно ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены только для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
(дата) Советским районным судом (адрес) принято решение по гражданскому делу №... по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к администрации (адрес), администрации (адрес) г. Н. Новгорода, ФИО7 о признании отказа в разрешении постоянной регистрации по месту жительства незаконным и обязании к даче разрешения на постоянную регистрацию места жительства, признании распоряжения администрации (адрес) в части отнесения квартиры к маневренному фонду недействующим с момента издания, признании права пользования жилым помещением - комнатами в квартире на условиях социального найма; ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 к администрации (адрес), администрации (адрес) г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением - квартирой №... (адрес). Данным решением суда истцам отказано в удовлетворении заявленных требований.
Как указано в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ, данным решением суда установлено следующее.
«Согласно справки №... от (дата) ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого (адрес), заключенного (дата) между ФИО10 и ФИО1, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности (адрес) (л.д. 86, 102).
(дата) ФИО1 умер (л.д. 98 оборот). После его смерти открылось наследство, в состав которого входит 1/4 доля в праве собственности на общее имущество на жилой дом с надворными постройками под №... по (адрес) в (адрес).
Наследниками к имуществу ФИО1, умершего (дата) являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 96-98).
Нотариусом (адрес) ФИО11 ФИО4, ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/3 доли за каждым) на наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на общее имущество на жилой дом с надворными постройками под номером 100 по (адрес) в (адрес) (л.д. 105, 106).
Согласно справке №... от (дата) по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не производилось (л.д. 87).
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) произошел пожар в частном жилом доме по адресу: (адрес). Причина пожара - детская шалость. В результате пожара повреждено строение дома (л.д. 32).
Решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) в связи с пожаром в ломе №... по (адрес) в 1995 году семьям ФИО15 разрешено проживание в маневренном фонде в (адрес) корпус 2 по (адрес) года до полного восстановления (адрес) (л.д. 203).
Первичного решения жилищной комиссии (1995 г.), о предоставлении комнаты в маневренном фонде ФИО15 не сохранилось. Однако, исходя из материалов дела о нахождении на учёте нуждающихся в предоставлении жилого помещения, ФИО4 ежегодно предоставляла заявления о продлении проживания в маневренном фонде, поскольку не имеется возможности восстановления сгоревшего дома.
Распоряжением (адрес) от №...-р установлено, что в связи с уничтожением документов об становлении статуса квартир и невозможностью их восстановления считать (адрес), 21, 22, 23, 24, 25, 26 в (адрес) корпус 2 по (адрес) маневренным фондом района с 1986 года; использовать вышеуказанные квартиры для временного поселения граждан на срок те более 5 лет.
Постановлением администрации (адрес) №... от (дата) в соответствии со ст. 92 и ст. 100 ЖК РФ, п. 12 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №..., ст. 43 Устава (адрес) жилое помещение - пятикомнатная (адрес) жилой площадью 68,6 кв.м., включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду.
Семье ФИО15 (4 чел.) в связи с пожаром в (адрес) предоставлено жилое помещение в маневренном фонде - комната 3 первоначально в 1995 года, площадью 12,8 кв.м., в (адрес). Те комнаты, на которые они просят признать право пользования жилым помещением, заняты ими самовольно, без разрешения собственника жилого помещения либо уполномоченного лица.
Из материалов дела следует, что разрешения на вселение семьи ФИО15 в комнаты №... и 1 площадью 13,9 и 16,7 кв.м. в (адрес) дома ? по (адрес) администрацией (адрес) не выдавалось. Таким образом, в указанные комнаты (адрес) дома ? по (адрес) семья ФИО15 вселилась самовольно, без соответствующего согласия компетентного органа.
ФИО2 выехала из (адрес) дома ? по (адрес) г. Н.Новгорода в 2002 году и с указанного времени в данном жилом помещении не проживала, имущества личного в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не производила.
Поскольку жилое помещение - комната №..., площадью 12,8 кв.м., которое предоставлялось в (адрес) в 1995 году, и те, которые заняты самовольно истцами, относятся к маневренному фонду, предоставлено истцам временно, в собственности истцов имеется доля в праве общей долевой собственности (адрес), исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворению не подлежат в полном объеме».
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по иску администрации (адрес) к ФИО3, ФИО5, ФИО6 представителем ответчиков сообщено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики, а также ФИО4, ФИО2.
Администрацией неоднократно осуществлялся выход на место, однако доступ в (адрес) не предоставлялся возможным. Дверь никто не открыл. Из телефонного звонка ФИО4 сообщено, что дома они бывают утром до 07-00 и вечером после 21-00 часов.
Ответчики доступ в (адрес) не предоставляют. Добровольно спорное жилое помещение не освобождают.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст.ст. 95, 106, 103 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 677, 301 Гражданского кодекса РФ, истец окончательно просит суд признать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 не приобретшими права пользования комнатами 1, 2, 3, 4 в (адрес), корпус 2, по (адрес); выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 из (адрес), корпус 2, по (адрес).
В судебное заседание представитель истца администрации (адрес), третьего лица администрации (адрес) по доверенности ФИО12 не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО3, ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата) года рождения в силу положений ч. 5 ст. 37 ГПК РФ, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3 направил в суд своего представителя по доверенности ФИО14, который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы письменного отзыва на иск, в обоснование возражений на иск ссылается на следующие обстоятельства.
Поводом для обращения в суд с исковыми требованиями истца послужило то, что ответчики не приобрели права пользования жилыми комнатами под номером 1-2 в (адрес)корпуса 2, по (адрес).
Правовыми основаниями в обосновании заявленного требования послужило наличия задолженности по коммунальным платежам, что составляет 56 846 рублей 68 коп., окончание срока в предоставленном жилом помещении маневренного фонда, принадлежащего истцу на праве собственности.
Основанием для вселения ответчиков в маневренный фонд послужило то, что в (дата) в жилом доме по адресу (адрес) произошёл пожар.
В результате пожара было повреждено строение жилого дома и домашнего имущества. Иного жилого помещения у ответчиков не имеется.
В связи с произошедшим пожаром от (дата) ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение. Данный факт не оспаривается сторонами.
Ответчики подтверждают тот факт, что им принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) по адресу (адрес).
Однако использовать земельный участок по прямому назначению, а именно, под строительство индивидуального жилого дома, не предоставляется возможным, по следующим основаниям:
(дата) между истцом и НП "Дольщики Ошары" заключен договор №...-РО о размещении на землях общей площадью 171 кв.м., право государственной собственности, на которое не разграничено, осуществить проезд к объекту капитального строительства, многоквартирного жилого дома по адресу (адрес), корпус 1.
(дата) Постановлением № (адрес) установлен публичный сервитут на часть земельного участка, принадлежащим на праве долевой собственности ответчикам, общей площадью 171 кв.м.
На указанной площади размером 171 кв.м., выделенной истцом, имеется объект капитального строения с назначением пожарный проезд. Данный факт подтверждается документально.
В результате самовольной постройки, а именно объекта капитального строения в виде пожарного проезда на земельном участке ответчиков, отсутствует техническая возможность для строительства жилого дома.
По изложенным фактам в исковом заявлении истца относительно отсутствия обращения ответчиков о продлении сроков проживания в манёвренном фонде, являются безосновательными. Относительно того, что должностными лицами, входящими в состав жилищной комиссии, не принималось решение о продлении срока для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, от ответчиков не зависит. На заседания жилищной комиссии ответчиков не приглашали.
Как следует из описательной части искового заявления, ответчики нуждаются в жилом помещении для проживания.
Со ссылкой на Конституцию РФ, ЖК РФ, определение Конституционного Суда Российской Федерации № 376-О-П, учитывая то, что, как указывает истец в своём заявлении, а ответчики не оспаривают, что в 1995 году произошёл пожар в жилом доме, принадлежащим ответчикам, в результате которого строение жилого дома полностью уничтожено, ответчик считает, что законом на органы местного самоуправления возложена обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище, заключающееся в создании на территории (адрес) специализированного маневренного фонда, состоящего из конкретных жилых помещений.
Статья 14 Федерального закона от (дата) № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в совокупности с иными приведенными в исковом заявлении нормами, обосновывает вывод о необходимости возложения обязанности по созданию маневренного жилищного фонда, в том числе и на администрацию (адрес), как на собственника муниципального жилья в районе. Выполнение администрацией обязанности по созданию маневренного жилищного фонда прямо предусмотрено законом, и не ставится в зависимость от каких-либо условий.
Ответчики полагают, что истец своими действиями создаёт угрозу нарушения конституционных прав ответчиков, установленных ст. 40 Конституции РФ.
В результате ограничений связанных с указом Губернатора Нижегородской хоти от (дата) №... "О введении режима повышенной готовности" ограничен доступ в соответствующие компетентные государственные учреждения для разрешения вопроса о продлении срока проживания в спорном помещении манёвренного фонда.
Кроме этого, у ответчиков отсутствуют задолженности связанные с оплатой коммунальных услуг, что подтверждается документально.
На основании вышеизложенного, представитель ответчиков, как указано в отзыве на исковое заявление, просит суд в удовлетворении исковых требований администрации (адрес) к ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, отказать в полном объёме.
Представитель администрации (адрес), исполняющей отдельные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, как органа опеки и попечительства, третьего лица по делу, в судебное заседание не явился, представитель сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица по делу, АО "Домоуправляющая компания (адрес)" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Помощник прокурора (адрес) ФИО9, принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение указала, что считает исковые требования в части выселения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, мнения ФИО14, прокурора суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ФИО14, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения заявленных требований частично, учитывая следующее.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, маневренный жилищный фонд отнесен к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Назначение жилых помещений маневренного фонда в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), такое предоставление обусловливается принятием того или иного решения.
При этом из изложенного следует, что предоставление жилого помещения, отнесенного к маневренному фонду, носит временный характер. Предоставление такого помещения по договору социального найма законом не предусмотрено.
Судом установлено, что постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «О включении жилых помещений, расположенных на территории (адрес), в специализированный жилищный фонд» (адрес) корпус 2 по (адрес), включена в маневренный фонд (адрес) (л.д. 8).
Квартира №... (адрес) в г. Н.Новгороде числится в реестре муниципального имущества (л.д. 9).
Квартира 21 (адрес) корпус 2 по (адрес) г. Н.Новгорода состоит из пяти комнат, имеет общую площадь 96,8 кв.м., жилую площадь 66,4 кв.м. (л.д. 9-12).
ФИО2, ФИО4, ФИО3, ответчики по делу, являются собственниками объекта недвижимости – жилого (адрес).
(дата) в (адрес) произошел пожар, в результате которого повреждено строение дома и домашнее имущество (л.д.16), доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ уничтожения жилого дома в результате пожара, равно как и признания (адрес) непригодным для проживания в установленном законом порядке суду не представлено, доводы возражений в указанной части не подтверждены и опровергаются материалами дела.
В соответствии письмом за подписью секретаря жилищной комиссии отдела по учету и распределению жилья администрации (адрес) от (дата) №... решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) в связи с пожаром в ломе №... по (адрес) в 1995 году семьям ФИО15 и ФИО7 разрешено проживание в маневренном фонде в (адрес) корпус 2 по (адрес) до 2002 года до полного восстановления (адрес) (л.д. 22).
Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании в связи с произошедшим пожаром ФИО4 (на семью четыре человека: она, ФИО1, муж, ФИО2, дочь, ФИО3, сын) предоставлено временно жилое помещение (2 комнаты) в маневренном фонде, а именно в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода.
ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию (адрес) в установленном порядке с заявлениями о продлении срока проживания в жилом помещении маневренного фонда.
Решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) разрешено ФИО4 (с семьей 4 человека) проживание в маневренном зонде в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода, сроком до 2002 года.
Решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) разрешено ФИО4 (с семьей 4 человека) проживание в маневренном зонде в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода, сроком на 1 (один) год.
Решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) разрешено ФИО4 (с семьей 4 человека) проживание в маневренном фонде в (адрес). 1 (адрес) г. Н.Новгорода, сроком на 1 (один) год.
Решением жилищной комиссии администрации (адрес) от (дата) разрешено ФИО4 (с семьей 4 человека) проживание в маневренном фонде в (адрес). 1 (адрес) г. Н. Новгорода, сроком на 1 (один) год.
В последующем решения жилищной комиссии о продлении сроков проживания в маневренном фонде ФИО4 (с семьей 4 человека) не принимались.
Доводы представителя ответчика ФИО3 о невозможности соблюдения ФИО4 установленного порядка обращений по вопросу продления проживания в маневренном фонде в (адрес). 1 (адрес) г. Н. Новгорода, в адрес администрации (адрес) в 2020-2021 годах в связи с наличием ограничений, введенных указом Губернатора Нижегородской хоти от (дата) №... "О введении режима повышенной готовности" сами по себе не свидетельствуют о невозможности обращения по данным вопросам с соблюдением установленных ограничений, равно как и не являются доказательством, подтверждающим отсутствие обращений в адрес истца по рассматриваемому вопросу по уважительным причинам в период с 2005 по 2020 годы.
Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании стороной ответчиков, в настоящее время в (адрес) корпус 2 по (адрес) проживают ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2.
ФИО2, ФИО4, ФИО3, ответчики по делу, являются участниками долевой собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по (адрес) городе Нижнего Новгороде (далее также спорный жилой дом, спорный земельный участок).
Доводы ответчика ФИО3 о невозможности восстановления спорного жилого дома в связи установлением публичного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, общей площадью 171 кв.м., постановлением (адрес) №... от (дата) (л.д. 98) и отсутствием в результате самовольной постройки объекта капитального строения в виде пожарного проезда на земельном участке ответчиков, что привело в свою очередь к отсутствию технической возможности для строительства жилого дома со ссылкой на заключение специалиста №... от (дата), сами по себе не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из предмета доказывания по настоящему делу. При этом суд учитывает, что ГК РФ определяет возможные способы защиты прав собственников объектов недвижимости, и указаний на возможность возникновения или сохранения прав пользования жилым помещением маневренного фонда в качестве таких способов в рассматриваемых обстоятельствах не содержит.
Ссылка ответчиков об отсутствии на момент рассмотрения дела у них задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (адрес). 1 (адрес) г. Н. Новгорода не подтверждает возникновение у них прав в отношении предоставленных изначально 2 комнат в маневренном фонде, (адрес) корпус 2 по (адрес) г. Н.Новгорода, а лишь подтверждает факт выполнения ими обязанностей по оплате соответствующих расходов связи с проживанием в указанных жилых помещениях.
Кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает, что решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к администрации (адрес), администрации (адрес) г. Н. Новгорода, ФИО7 о признании отказа в разрешении постоянной регистрации по месту жительства незаконным и обязании к даче разрешения на постоянную регистрацию места жительства, признании распоряжения администрации (адрес) в части отнесения квартиры к маневренному фонду недействующим с момента издания, признании права пользования жилым помещением - комнатами в квартире на условиях социального найма; ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, к администрации (адрес), администрации (адрес) г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением - квартирой №... (адрес), вступившим в законную силу истцам отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку правоотношения между ФИО4, нанимателем комнат 1,2 в (адрес), корпус 2, по (адрес), и членами ее семьи ФИО3 и ФИО2, а также несовершеннолетнего ФИО6, чьи права на жилое помещение производны от прав его законного представителя, отца ФИО3, с одной стороны, и администрацией (адрес), как наймодателем, с другой стороны, фактически сложившиеся, прекращены в связи с истечением срока, на который им предоставлено право пользования жилыми помещениями маневренного фонда, право пользования указанных ответчиков также прекращено, исковые требования истца о признании их не приобретшими право пользования указанными жилыми помещениями удовлетворению не подлежат.
Доказательств возникновения в установленном порядке права пользования ответчиков на комнаты 3, 4 в (адрес) корпус 2 по (адрес) суду ответчиками не представлено, однако комнаты фактически находятся в пользовании ответчиков, что подтверждено актами проверки, распечаткой фотографий (л.д. 228-238), при этом суд учитывает, что длительный период времени ответчиками, как проживающими в (адрес) корпус 2 по (адрес), не предоставлялся доступ в указанное помещение, таким образом, истец как собственник жилых помещений маневренного фонда лишен возможности распорядиться другими комнатами в квартире, отнесенной к маневренному фонду.
Исковые требования в указанной части суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, учитывая производный характер, суд также находит исковые требования в части выселения ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 из (адрес) корпус 2 по (адрес), исходя из отсутствия доказательств непроживания в указанной квартире ответчиков ФИО4, ФИО2.
Каких либо доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, что ответчики являются пенсионерами, нетрудоспособными в силу возраста, состояния здоровья, уровень их доходов не позволяет приобрести иное жилое помещение, восстановить жилой дом своими силами, не имеется.
Ссылка ответчиков на указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку указанные нормы не регулируют отношения, складывающиеся при предоставлении гражданам в соответствии с разделом IV "Специализированный жилищный фонд" ЖК РФ муниципальными образованиями как собственниками жилых помещений из этого фонда.
Доводы возражений ответчиков в целом сводятся к желанию нанимателя и членов ее семьи на продление договора найма жилого помещения маневренного фонда по истечении периода, на который указанный договор заключен, что само по себе в отсутствие установленных законом оснований для продления срока договора не влечет обязанность администрации соответствующего муниципального образования продлить срок его действия.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 209, 301 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 35, 93, 101, 103, 104 Жилищного кодекса РФ, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для продления договора найма специализированного жилого помещения, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от (дата), приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их частичном удовлетворении.
В силу положений ст. 101 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации (адрес) к ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 не приобретшими право пользования комнатами 3, 4 в (адрес) корпус 2 по (адрес).
Признать ФИО5 не приобретшей право пользования комнатами 1,2 в (адрес) корпус 2 по (адрес).
Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 из (адрес) корпус 2 по (адрес).
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании не приобретшими право пользования отказать.
Взыскать с ФИО3 в государственный доход государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Взыскать с ФИО5 в государственный доход государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Взыскать с ФИО4 в государственный доход государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Взыскать с ФИО2 в государственный доход государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Телкова
Решение принято в окончательной форме (дата)
Копия верна. Судья Е.И. Телкова
Справка:
Решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.
Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...
Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-65
Судья Е.И. Телкова