Дело № 2-3736/2025
27RS0004-01-2025-003988-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О., с участием:
ответчика ФИО9, представителя ответчика ФИО16- ФИО17, доверенность 27 АА 2445847 выд. 15.07.2025 г., генерального директора ООО «Управляющая компания «Фортуна» ФИО18, представителя ООО «Управляющая компания «Фортуна» ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02 июня 2025 года,
третьи лица: ООО «Управляющая компания» Азимут», ООО «Управляющая компания «Фортуна»,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.
В период с 16.05.2025 г. по 31.05.2025 г. по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.06.2025 г. По всем вопросам повестки, решения приняты большинством голосов.
Считает собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства, в том числе, нарушены процедура организация и проведения собрания, отсутствует кворум.
Считает действия ответчиков направлены на злоупотребление правами, ответчики вводят жильцов, собственников помещений дома в заблуждение, неоднократно проводя собрания.
Принятие решения по вопросу о заключении договор управления с новой управляющей компании «УК «Фортуна», без расторжения в установленном законом порядке договор управления с Управляющей компанией «Азимут», ответчики вводят жителей дома в заблуждение. Их действия ведут к судебным тяжбам, нравственным страданиям и переживаниям истца и иных собственников помещений.
Собственники помещений не ознакомлены с условиями договора управления МКД, на обсуждение условия не выставлялись.
Управление домом много лет осуществляет ООО УК «Азимут», в обслуживании которой находится практически весь жилищных комплекс «Ю-Сити». Нареканий к работе управляющей компании не имеется.
Внеочередное собрание фактически не проведено, участие в нем приняла небольшая группа лиц, ответчики по делу, которые злоупотребляют правами.
Многие жильцы не знали о собрании. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не передавались, подсчет голосов не производился. Жильцы дома против управления МКД Управляющей компанией «Фортуна».
При подсчет голосов необоснованно приняты голоса собственников, которыми представлены бланки голосования в копиях, в связи с чем, они подлежат исключению из подсчета. Так, подлежат исключению бюллетени голосования собственников квартир: №№ 5, 8 (бланки голосования отсутствуют), №№21, 49, 50, 52, 58, 72, 82, 114,117 ( бланки голосований представлены в копиях). № 90 ( собственник ? доли, бланк голосования отсутствует).
Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.06.2025 г.
Определением суда от 10.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Управляющая компания «Фортуна», ООО «Управляющая компания «Азимут».
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились. О месте и времени рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 обеспечила явку представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО12 настаивал на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, направил в адрес суда посредством электронного документооборота дополнительные пояснения и обоснование доводов иска.
В предварительном судебном заседании представитель третьего лица – председатель ООО УК «Азимут» ФИО13 поддержал позицию истца.
В судебном заседании ФИО3, представители ФИО10, ФИО11, выразили несогласие с исковыми требованиями. Пояснили, что голосования собственников помещений проведено с соблюдением требований жилищного и гражданского законодательства. Собственники недовольны работой действующей управляющей компании, в связи с чем, инициативной группой совместно с собственниками, принято решение о смене управляющей компании. Внеочередное голосование проведено, в том числе, в подтверждение голосования, которое проведено в период с 14.02.2025 г. по 16.03.2025 г., оформленное протоколом от 17.03.2025 г.
Некоторые собственники квартир, бланки которых представлены в фотокопиях, проживают в других регионах, они проголосовали, заполнили бланки и направили их на электронную почту и в мессенджер.
При подсчете голосов по квартире №5, указанный истцом в качестве недопустимого голоса, принят голос собственника ФИО6, который принял непосредственное участие в голосовании, бланк голосования представлен. При подсчете, счетная комиссия могла принять данный голос за квартиру в целом, так как жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.
Бланки голосования собственников квартир №№ 50, 52, 114, 117 представлены в оригинале, заполнены черной ручкой, что допустимо. Факт непосредственного голосования данных собственников помимо представленных бланков голосования также подтверждается перепиской в мессенджере WatsApp.
При подсчете голосов не принималась к учету квартира № 8, поскольку собственник данной квартиры, не принимал участие в голосовании.
Принимая во внимание площадь помещений - 8 134,20 кв.м., и в случае исключения бланков голосований, которые представылены в фотокопиях, кворум имеется.
Доводы иска о нарушении порядка уведомления, считают несостоятельными, поскольку требование закона об уведомлении собственников о голосовании инициаторами собрания соблюдено. Сообщение о проведении собрания размещено инициаторами на досках объявлений в установленные законом сроки, что подтверждается актом о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников от 05.05.2025 г., бланки голосований размещены в почтовых ящиках жильцов. Правомерность способа уведомления - размещение на досках объявлений сообщения о проведении общих собраний собственников, подтверждается протоколом общего собрания, где собственники ранее на общем собрании утвердили такой способ оповещения. Истец не представил доказательств нарушения порядка проведения собрания, ответчиками в материалы дела представлены документальное подтверждение факта надлежащего уведомления собственников. Бланки голосования, представленные в материалы дела, также являются документальным подтверждением факта, что собственникам было известно о его проведении.
Довод истца о том, что ни истцу, никому из других собственников условия договора управления с новой управляющей компанией, не были знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись, не соответствует действительности.
Закон предусматривает обеспечение прав собственников по ознакомлению с материалами общего собрания, закрепляя требования к сообщению о проведении собрания, которое должно содержать информацию: где и когда можно ознакомится документацией. У каждого собственника имеется право на ознакомление, реализовать такое право он может только самостоятельно.
В сообщении о проведении общего собрания, которое представлено в материалы дела совместно с протоколом, во исполнение требований закона указано: «С информацией, необходимой для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомится у инициаторов собрания или в помещении ООО «УК «Фортуна» по адресу: 680 051, <...> в часы приема: понедельник-пятница с 10:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) или по телефону <***>.
Инициаторами соблюдена предусмотренная законом процедура по организации возможности ознакомления с документации, собственник не реализовал предоставленное право, не представил доказательства, подтверждающие, что он осуществлял меры по реализации своего права.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Истец не обладает долей, которая могла повлиять на принятие решения, а само решение не повлекло за собой неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно техническому паспорту, площадь МКД - 8 134 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 4 526,5 кв.м., что составляет 55,7 % голосов. Соответственно на момент принятия решения кворум имелся, собственники имели право принимать решения.
Доводы представителя истца о том, что бюллетени по некоторым квартирам в копиях, поэтому подлежат исключению из кворума, необоснованны.
Данные бюллетени являются электронным фото оригиналов бланков голосования собственников, в том числе, проживающих в другом городе и выразивших свою волю, признаков фальсификации не содержит. Данные листы голосования были направлены посредством WhatsApp, электронной почты инициаторам. Данное обстоятельство подтверждается скрин-шотами переписки, которая отражает передачу решения собственником. Учитывая, что поскольку сами собственники данных квартир, указанные в бюллетенях, несмотря на уведомление истцов о намерении обратиться в суд с настоящим иском, свой голос (бланк) не оспаривали, требований о признании своих бланков недействительными и оспаривании принятых решений в установленном порядке не заявляли.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в ст. 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания - в ст. 181.5 ГК РФ.
В соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В соответствии с ч.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Судом установлено и следует из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м.
Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Азимут».
По инициативе собственников квартир № (ФИО1), № (ФИО3), № (ФИО2), № (ФИО4) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно -заочного голосования, в период с 16.05.2025 г. по 31.05.2025 г.
В повестку голосования вынесены вопросы:
1.Избрать председателя общего собрания - ФИО1 ( <адрес>);
2. Избрать секретарем общего собрания - ФИО3 (<адрес>);
3. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО2 ( <адрес>), ФИО4 (<адрес>);
4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом 3 по <адрес> в г.Хабаровске с управляющей организацией ООО «УК «Азимут»;
5. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> победы <адрес> - управление управляющей компанией;
6. Выбрать в качестве управляющей компании многоквартирным домом 3 по <адрес> в г.хабарвоске- ООО «Управляющая компания «Фортуна»;
7. Утвердить текст (условия) договора управления многоквартирным домом 3 по <адрес> в <адрес> с ООО «»Управляющая компания «Фортуна»;
8 Заключить договор управления многоквартирным домом 3 по <адрес> в <адрес> с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Фортуна»;
9. Утвердить размер обязательных платежей за содержание жилого помещения, который включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 43,00 руб. за 1 кв.м., не включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;
10. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек сроком на два года: ФИО1 <адрес>, ФИО3 ( <адрес>), ФИО2 ( <адрес>), ФИО4 ( <адрес>), ФИО14 ( <адрес>);
11. Избрать председателем совета многоквартирного дома - ФИО1 (<адрес>);
12. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Фортуна»;
13. Предоставить ООО «УК Фортуна» полномочия от имени собственников помещений в МКД принимать решения об использовании общего имущества МКД, заключать договоры об использовании общего имущества МКД, в том числе для размещения оборудования и иных информационных конструкций на возмездной основе, выдавать согласия ( в письменной форме) иным лицам, на присоединение рекламных и информационных конструкций к общему имуществу МКД с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий ремонт;
14. Утвердить плату за размещение информационных и рекламных конструкций на общем имуществе МКД с владельцами рекламных конструкций в размере 500 руб. за 1 кв.м.;
15. Утвердить плату за размещение оборудования телекоммуникационных компаний, иных компаний на общем имуществе МКД в размере 5 000 руб. в месяц за каждое размещение;
16. Наделить совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о выполнении работ за счет средств текущего ремонта;
17. Наделить совет многоквартирного дома на принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о размещении, переносе, обслудивании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства, малых архитектурных форм;
18. Принять решение в соответствии с п.4.4 ст. 44 ЖК РФ о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договоров оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (электроснабжения) с ресурсоснабжащими организациями, осуществляющими предоставление данных услуг в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с даты начала оказания услуг региональным операторами, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества МКД;
19. Направлять вырученные от сдачи в аренду общего имущества средства на цели: 90% - на благоустройство, содержание, ремонт общего имущества; 10-% - вознаграждение управляющей компании;
20. Дать ООО «УК «Фортуна» согласие на обработку персональных данных с целью начисления квитанций;
21. Дать ООО «УК «Фортуна» согласие на выставление счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя одного из собственников помещения без разделения по долям, если решением суда по конкретному помещению не предусмотрено иное и направление в почтовый ящик в отрытом виде без помещения в конверт или направления на электронный адрес;
22. Дать согласие ресурсоснабжающим организациям (в случае принятия решения) на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов;
23. Наделить ООО «УК «Фортуна» полномочиями представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске по вопросам, качающимся общего имущества собственников в судах, подавать иски в интересах собственников в суд общей юрисдикции, арбитражные суды, обращаться в органы исполнительной власти РФ и Хабаровского края, правоохранительные органы;
24. Наделить ООО «УК «Фортуна» полномочиями по истребованию у управляющей компании ООО «Азимут» переходящих остатков на лицевом счете многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске не израсходованных за период управления с отнесением указанных остатков на лицевой счет дома.
25.Наделить ООО «УК «Фортуна» полномочиями по формированию, регистрации права в общедолевую собственность на земельный участок, где расположен многоквартирный <адрес> в в г.Хабаровске, со всеми элементами благоустройства;
26. Выделить денежные средства для оформления земельного участка по адресу: <адрес> общедолевую собственность из статьи «Текущий ремонт».
Очная часть голосования состоялась 16.05.2025г. в 10-00 час. во дворе дома по адресу: <адрес>.
Заочная часть голосования состоялась в период с 16.05.2025 г. в 10-00 час. по 31.05.2025г в 24-00 час.
Срок окончания приема оформленных письменных решений: 31.05.2025 г. в 24-00 час.
Протокол общего собрания с приложениями на 219 листах (бланки голосований, реестр собственников помещений, перечень лиц, принявших участие в голосовании (приложение №2, №3), сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников ( приложение №4); акт о размещении уведомления о проведении общего собрания (приложение №5); расчет тарифа (приложение №6); сообщение об итогах общего собрания собственников помещений (приложение №7); акт размещения уведомления об итогах общего собрания собственников ( приложение №8); договор управления многоквартирным домом (приложение №9) переданы Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края – 06.06.2025 г.
Из материалов дела следует, что сообщение о проведении внеочередного собрания собственников размещено на первом этаже на досках объявлений в подъездах МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается актом о размещении уведомления от 05.05.2025 г.
Из оспариваемого протокола следует, что собственники владеют 8 134,20 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.
В собрании принятии участие собственники помещений и их представители, владеющие 4 526,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 55,7 % голосов. Кворум имеется.
По вопросу №6 количество голосов – 4447,1, что соответствует 54,2 % от числа голосовавших, «ПРОТИВ» - 38,9 голосов ( 0,5 % от числа голосовавших); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,5 голос ( 0,5% от числа голосовавших). Решение принято.
По вопросу №8 количество голосов – 4447,1 что соответствует 98,2 % от числа голосовавших, «ПРОТИВ» - 38,9 голосов ( 0,9% от числа голосовавших); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,5 голос ( 0,9% от числа голосовавших). Решение принято.
Судом не установлены основания для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, ввиду нарушения порядка уведомления и проведения собраний. В материалы дела ответчиками представлены доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.
Договором управления, заключенным с действующей управляющей организацией предусмотрено право управляющей организации уведомлять собственников помещений о проведении собраний и принятых на них решениях путем размещения информации на информационных стендах в холлах многоквартирного дома. Данные обстоятельства председателем действующей управляющей организации ФИО13, представителем истца не оспаривается.
В ходе рассмотрения дела установлено, что информация о проведении внеочередного общего собрания размещалась на информационных досках в холле 1-го этажа дома, что подтверждается актом о размещении уведомления о проведении общего собрания (приложение №5).
Судом не установлены основания для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, ввиду нарушения порядка уведомления собственников помещений с условиями договора управления заключаемого с избранной управляющей организацией.
Действующее законодательство, которым урегулированы вопросы проведения голосования собственниками помещений, не установлены основания для признания решения собственников помещений, недействительным ввиду не уведомления собственников об условиях договора управления домом, заключаемым с вновь избранной управляющей организацией.
Как верно указали ответчики, Закон предусматривает обеспечение прав собственников по ознакомлению с материалами общего собрания, закрепляя требования к сообщению о проведении собрания, которое должно содержать информацию: где, когда можно ознакомиться с документацией, у каждого собственника имеется право на ознакомление, реализовать такое право он может самостоятельно.
В сообщении о проведении общего собрания, указано: «С информацией, необходимой для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться у инициаторов собрания или в помещении ООО «УК «Фортуна» по адресу: 680051, <адрес> оф.1 в часы приема: понедельник-пятница с 10:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) или по телефону <***>».
На очной части собрания, в свободном доступе представлены экземпляры, распечатанные для собственников, и предоставлялись, всем кто обращался. Договор управления является неотъемлемой частью протокола, приложен к нему и прошит.
Истец имел возможность принят участие в очной части голосования, ознакомится с условиями договора управления. Данным правом он не воспользовался.
Судом не установлены основания для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, ввиду подписания оспариваемого протокола исключительно инициаторами собрания, которые одновременно исполняли обязанности счетной комиссии.
Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Требования к подписанию протокола соблюдены.
Доводы истца о нарушении его прав, а также прав иных собственников, которые, по мнению истца, не принимали участие в голосовании, судом отклоняются, и не являются основанием для признания решения собственников помещений, оформленных оспариваемым протоколом, недействительным, поскольку, иные собственники помещений, на которых ссылается истец, к исковому заявлению не присоединились, свои возражения относительно легитимности голосования не выразили. Доказательства нарушения прав иных собственников, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Доводы иска о том, что действующая управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности, о незнании жильцами дома особенности управления домом, о деятельности управляющих организаций, судом отклоняются как не имеющие правое значение и не являющиеся снованием в силу закона для признания решения, незаконным и подлежащим отмене.
Собственники помещений в МКД вправе рассмотреть вопрос о выборе, смене управляющей организации. Изменение в установленном законом порядке управляющей организации, не свидетельствует о нарушении прав истца. При этом, решение о смене управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений МКД, истец не лишен права и возможности в случае нарушения прав и причинения убытков требовать восстановления конкретных прав от управляющей организации.
Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что принятые решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, повлекли для него существенные неблагоприятные последствия, а также нарушили имущественные права истца, а также доказательства, что несогласие одного собственника может повлиять на действительность принятых решений, поскольку кворум по решениям состоялся, большинство собственников помещений многоквартирного дома, приняли участие в голосовании по поставленным вопросам, выразили свою волю.
Доводы искового заявления об отсутствии кворума при принятии решений, оформленных оспариваемыми протоколом, судом отклоняются в связи с их несостоятельностью.
В ходе рассмотрения дела установлено, что подсчет голосов собственников, принявших участия в голосовании произведен из размера площади помещений 8 134,20 кв.м.
Вступившим в законную силу решением суда па делу № по иску ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь помещений собственников дома составляет: 8 133,90 кв.м., в том числе, жилых помещений- 6 712 кв.м., офисов - 814,2 кв.м., машино-мест - 607,7 кв.м.
Данные обстоятельства установлены на основании технической документации на дом, представленной директором действующей управляющей организации ООО «УК «Азимут» ФИО13
Учитывая действительную площадь помещений дома - 8 133,90 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании, владеющих 4 526,5 кв.м. помещений, кворум имеется, он соответствует 55,6 %.
Суду представлены оригиналы листов голосования, реестр собственников помещений дома по адресу: <адрес>, подтверждающие наличие кворума при проведении оспариваемых собраний.
Спорный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.
Оснований для исключения из подсчета голосов бланки голосования по квартирам №№ 21, 58, 72, 82, отсутствуют.
Бюллетени являются электронным фото оригиналов бланков голосования собственников, в том числе, проживающих в другом городе и выразивших свою волю, признаков фальсификации не содержат. Листы голосования направлены посредством WhatsApp, электронной почты инициаторам голосования. Данное обстоятельство подтверждается скрин-шотами переписки, которая отражает передачу решения собственником.
Учитывая, что сами собственники указанных квартир, несмотря на уведомление истца о намерении обратиться в суд с настоящим иском, свой голос (бланк) не оспаривали, требований о признании своих бланков недействительными и оспаривании принятых решений в установленном порядке не заявляли.
Кроме того, количество голосов указанных квартир, не влияет на наличие кворума при голосовании.
Указанные истцом в качестве копий бланки голосования по квартирам №№ 50, 52, 114, 117 в действительности является оригиналами, они заполнены черной пастой.
В судебном заседании ответчиками представлена переписка в мессенджере WatsApp, в которой содержатся сообщения собственников данных квартир о принятии непосредственного участия голосовании.
Не являются основанием для исключения из подсчета бланк голосования собственника <адрес> ФИО6, поскольку в материалы дела представлен оригинал бланка голосования собственника указанной <адрес> ФИО6. Из пояснений ответчиков следует, что при подсчете данного голоса, принята доля данного собственника (20,75 кв.м.), от общей площади квартиры (41,5 кв.м.), при этом, собственность является общей совместной, соответственно, при подсчете голосов могла быть учтена вся площадь жилого помещения.
Судом отклоняются доводы истца в части исключения из подсчета бланк голосования собственника <адрес> ФИО7, поскольку данный собственник не принимал участие в голосовании, его бланк отсутствует, голос при подсчете кворума не учитывался.
Доводы истца относительно исключения из подсчета голосов бланк голосования собственника <адрес>, в связи с отсутствием бланка голосования, судом отклоняются в связи с их несостоятельностью. В материалы дела представлен оригинал бланка голосования собственника ? доли <адрес> ФИО15, ? доля данного собственника – 23,8 от общей площади <адрес>,6 кв.м. при подсчете учтена.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлены нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания, порядка извещения собственников помещений о проведении собрания, нарушений в составлении протокола общего собрания, нарушений в наличии кворума, необходимого для проведения общего собрания и голосования собственников помещений, не установлены существенные нарушения прав истца при проведении общего собрания, причинения истцу убытков, не установлен факт, что волеизъявление истца могло повлиять на результаты голосования, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 02.06.2025 года.
Определением суда от 17.06.2025 г. с учетом определения от 23.07.2025г. по ходатайству истца применены меры по обеспечению иска в виде запрета Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края совершать действия по исключению сведений о многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске из реестра лицензии управляющей организации - ООО «УК «Азимут» (ИНН <***>).
Суд в соответствии со ст. 144 ГПК РФ считает возможным указать в резолютивной части решения об отмене мер по обеспечению иска со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, оснований для их сохранения со дня вступления решения в законную силу, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02 июня 2025 года - отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края совершать действия по исключению сведений о многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске из реестра лицензии управляющей организации - ООО «УК «Азимут» (ИНН <***>), наложенные определением суда от 17 июня 2025 года с учетом определения об исправлении описки от 23 июля 2025 года со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 29 сентября 2025 года.