Дело № 2-1157/2022

76RS0008-01-2022-001589-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, ФИО2, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2, просит:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома с к/н <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

внести в ЕГРН сведения о площади жилого дома с КН <номер скрыт> в соответствии с Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <А> от <дата скрыта>,

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> домом блокированной жилой застройки,

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно проекту, выполненному в 2022 году ООО «Архитектура»,

прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> за ФИО1,

признать право собственности за ФИО1 на здание общей площадью 62,8 кв.м., назначение: жилое, этажность 01, год завершения строительства 1979, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истица является собственником <адрес скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, <номер скрыт>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме с КН <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>. Дом состоит из двух отдельных, самостоятельных частей обособленных друг от друга. В каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Фактическое пользование с разделом на две самостоятельные части сложилось ранее, что подтверждается Поэтажным планом по состоянию на 12.10.2007 года. Жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1, в которой в условно-разрешенном виде использования земельного участка предусмотрена Блокированная жилая застройка. Истцом проведен технический обмер всего дома, согласно которого в квартирах не произошло перепланировок и реконструкций, однако общая площадь увеличилась на 21,5 кв.м. Данное увеличение произошло из-за неточностей при замере БТИ, а также в связи с отсутствием учета площадей холодных помещений. Согласно межевому плану, при квартирах возможно формирование двух самостоятельных земельных участков.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома с к/н <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

внести в ЕГРН сведения о площади жилого дома с КН <номер скрыт> в соответствии с Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <А> от 08.05.2022 года,

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> домом блокированной жилой застройки,

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно проекту выполненного в 2022 году ООО «Архитектура»,

прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> за ФИО2,

признать право собственности за ФИО2 на здание общей площадью 64 кв.м., назначение: жилое, этажность 01, год завершения строительства 1979, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, блок 1.

Требования мотивирует тем, что истица, является собственником <адрес скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2021 года, <номер скрыт>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Дом состоит из двух отдельных, самостоятельных частей обособленных друг от друга. В каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Фактическое пользование с разделом на две самостоятельные части сложилось.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании указанные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что реконструкции объекта не было, кадастровый инженер полагает, что при первоначальных замерах были допущены технические ошибки. Возможность формирования земельного участка имеется.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству <Т> пояснили, что согласны с требованиями ФИО1, также поддерживают свои требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 107-108). Возражая против иска, указал, что из технического паспорта на жилой дом может усматриваться реконструкция жилого дома, также истцом не заявлено требований в отношении земельных правоотношений. Не представлено возможности формирования земельного участка площадью 600 кв.м.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником <адрес скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2021 года, <номер скрыт> (л.д. 9).

ФИО1 является собственником <адрес скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2021 года, <номер скрыт> (л.д. 10).

Квартиры находятся в двухквартирном жилом доме с КН <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 17), расположен в границах кадастрового квартала <номер скрыт>. Земельный участок под жилым домом не сформирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками обеих квартир, расположенных в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключения ООО «Архитектура» дом по адресу: <адрес скрыт> состоит из двух самостоятельных объектов <адрес скрыт>. Работ по разделу домовладения проводить не требуется. Дома между собой разделены капитальной стеной без проемов. Все инженерные сети разделены, у каждого собственника свои договора с организациями, снабжающими население ресурсами, свои вводы сетей и свои счетчики потребления ресурсов. В рассматриваемом домовладении расположено два самостоятельных жилых объекта – <адрес скрыт> разделенными земельными участками и инженерными коммуникациями (л.д. 31-32, 137-138, 148-170).

Согласно проекта раздела, подготовленного ООО «Архитектура», <адрес скрыт> – 64 кв.м, <адрес скрыт> – 62,8 кв.м.

Заключение ООО «Архитектура» не оспорено, не доверять выводам эксперта у суда оснований нет.

Границы земельного участка, на которым расположен указанный жилой дом не установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласно генеральному плану г.о. г. Переславль-Залесский, утвержденному решением Переславль-Залесской городской Думы от 24.12.2020г. №126, и ст.32 Правил землепользования и застройки, утв. Решением Переславль-Залесской городской Думы от 22.10.2009 N 122, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки». Блокированная застройка является условно разрешенным видом использования.

Судом установлено, что жилой дом, 1979 года постройки, по адресу: <адрес скрыт>, фактически разделен сторонами в соответствии с первоначальной планировкой согласно техническому паспорту. В пользовании каждой из сторон находится изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, отдельные инженерные сети, жилые комнаты и помещения вспомогательного характера (кухня, кухонная зона, санузел). Части жилого дома разделены капитальной стеной, не имеющей проемов. Фактически жилой дом по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки со времени строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками блокированного здания, может быть признан таковым. Доводы представителя ответчика о площади земельного участка суд не учитывает, поскольку в настоящее время требование о его разделе не заявлено. Также из представленных технических паспортов на жилой дом не усматривается проведения какой-либо реконструкции жилого дома, изменение площади жилых домов связано с погрешностью измерений и особенностями учета неотапливаемых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>), ФИО2 <данные изъяты> а также встречные требования ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> домом блокированной жилой застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с образованием двух объектов недвижимости: <адрес скрыт> соответствии с проектом раздела домовладения, выполненным ООО «Архитектура» (Приложение №1).

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, за гр. ФИО2.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, за гр. ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на здание блокированной застройки «<адрес скрыт>» общей площадью 64 кв.м., назначение: жилое, этажность 01, год завершения строительства 1979, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

Признать право собственности за ФИО1 на здание блокированной застройки «<адрес скрыт>» общей площадью 62,8 кв.м., назначение: жилое, этажность 01, год завершения строительства 1979, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Цуцуи А.М.

Мотивированное решение составлено 21.11.2022 года.