Дело № 4-2086/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» ноября 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Смирновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 58,3 кв.м, расположенный в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес> в <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровой учет гаража в Росреестре по <адрес>.
В обоснование иска указано, что 18.05.1993 Постановлением администрации <адрес> № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергия» поставлен на учет в налоговом органе. Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражом №, площадью 58,3 кв.м, расположенном в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу <адрес>.
Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного строительного кооператива «Энергия».
Строительство гаражного блока № с расположенным в нем гаражом № было окончено в 1998-2004 г.
Гаражный блок № ГСК «Энергия» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энергия» и мэрией <адрес> был заключен договор №м аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. В связи с тем, что ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.
Здание, в котором расположен гараж истца поставлено на государственный кадастровый учет (кадастровый номер здания №), здание учтено в федеральной информационной адресной системе) эксплуатация осуществляется по прямому назначению - для организации хранения транспортных средств.
Согласно техническому заключению № ОБ, подготовленному ООО «Ф-Арт», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкции здания Блока №, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное.
На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик мэрия <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что удовлетворение иска возможно при предоставлении достаточных доказательств, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», владеет гаражным боксом №, площадью 58,3 кв.м. в блоке №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Энергия» (л.д. 61).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени (л.д. 34).
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия» имеет кадастровый № (л.д. 36-37).
Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в <адрес>) (л.д. 58-59).
Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «Энергия» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером ФИО2, из содержания которой следует, что гаражный блок № с кадастровым номером №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д. 55 оборот -56).
Указанный земельный участок предоставлен в пользование ГСК «Энергия» по договору аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
В соответствии с отчетом № об оценки стоимости имущества, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Честная оценка», рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 76 432 руб. (л.д. 13-20).
Согласно техническому заключению №.2019-ОБ, подготовленному ООО «Ф-Арт», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкции здания Блока №, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное, работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы (л.д. 39 оборот – 54).
Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Энергия», пай на предоставленный ему гараж выплатил полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 418-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на гараж №, площадью 58,3 кв.м, в блоке №, кадастровый номер блока №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж, а также для постановки гаража на кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 418-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025.
Судья М.В. Никитина