Дело № 2-1057/2022 <данные изъяты>

УИД: 29RS0021-01-2022-001241-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 13 декабря 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Мартюшев В.И., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в Плесецкий районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивирует тем, что в июле 2004 года она за счет собственных средств приобрела у Свидетель №1 жилой дом и земельный и участок по адресу: <адрес>, общей стоимостью 35 000 руб. Право собственности на данное имущество ФИО5 желала оформить на своего сына – ФИО10, однако этого не сделала, ввиду его занятости на работе. В этой связи ФИО5, на основании доверенности от продавца земельного участка и расположенного на нем жилого дома – Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи указанного имущества с ФИО2, являвшаяся сожительницей ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано за ФИО2 Указывает, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала указанное имущество ФИО4

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, применить последствие недействительности ничтожной сделки, и признать за собой право собственности на указанное имущество.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО5 и ее представитель адвокат Мартюшев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения согласно доводам искового заявления. Дополнительно указали, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными объектами недвижимости, приобрела данное имущество за счет собственных средств.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права. Согласно доводам письменного отзыва на исковое заявление ФИО5 в момент оформления договора купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома выступала представителем продавца Свидетель №1, каких-либо дополнительных соглашений либо договоров с ФИО2 она не заключала, с 2004 года данная сделка сторонами не оспаривалась. При заключении в 2004 году договора купли-продажи спорных объектов недвижимости ФИО2 в зарегистрированном браке с сыном истца – ФИО6 не состояла, данные объекты приобрела за счет собственным средств. В удовлетворении исковых требований просит отказать, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в том числе письменные возражения относительно доводов искового заявления, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) ФИО5, действующая от имени Свидетель №1 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, продала ФИО2 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,8 кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, с условным №, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из основного щитового строения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка, крыльцо, сарай, гараж, согласно данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом, выданного Плесецким филиалом ГУ «Бюро Технической Инвентаризации Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора указанное имущество продано за 10 000 руб. 00 коп., которые Свидетель №1 получил с «Покупателя» до подписания договора, из которых: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка, крыльцо, сарай, гараж – 5 000 руб. 00 коп., земельный участок – 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с абз. 2 п. 3 Договора «Покупатель» не имеет супруга, могущего претендовать на уплаченную сумму, что подтверждается заявлением, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт передачи указанного недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Данные договор и акт передачи удостоверены нотариусом, занимающейся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО7, что в силу п. 1 ст. 163 ГК РФ означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО4 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, с условным №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2, 3 указанного Договора право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилом дом по вышеуказанному адресу принадлежит на основании договора купли-продажи и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом, занимающейся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО7, в реестре за №, № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №.

В соответствии с п. 4 указанного Договора спорные объекты недвижимости ФИО2 проданы ФИО4 за 300 000 руб. 00 коп., в том числе земельный участок за 150 000 руб., жилой дом за 150 000 руб.

Данный договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости были внесены ей лично. На протяжении 27 лет ее сын ФИО10 состоял с ФИО2 в фактических брачных отношениях, вел общее хозяйство, имел общий бюджет, за счет собственных денежных средств построил гараж, баню, хозяйственные постройки рядом с жилым домом.

Указывает, что ФИО2 до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо денежных средств в счет приобретения спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома Свидетель №1 и (или) ФИО1 не передавала, следовательно она не может являться собственником данных объектов недвижимости.

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истцу об оформлении жилого дома и земельного участка на имя ФИО2 было известно в декабре 2004 года, о чем истец пояснила в судебном заседании. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании (признании недействительным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Свидетель №1, в лице представителя ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Фактически брачные отношения, в которых находились между собой ФИО10 и ответчик ФИО2, не имеют правового значения и не порождают режима общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период таких отношений.

Доказательств того, что жилой дом и земельный участок приобретены у Свидетель №1 в 2004 году за счет своих личных средств истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а представленные истцом расписки от 02 и ДД.ММ.ГГГГ о передаче Продавцу денежных средств в размере 35 000 руб. не содержат указания ни на местоположение дома, за который ФИО1 переданы денежные средства Свидетель №1, ни на основание их передачи.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указано ранее, согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости проданы Свидетель №1 за 10 000 руб., а не за 35 000 руб.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено истцом доказательств наличия договоренности с ФИО2 о создании общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Свидетель №1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соответственно мог распоряжаться имуществом только с указанной даты.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что Свидетель №1 получил с Покупателя, то есть с ФИО2, денежные средства за продаваемый жилой дом и земельный участок в размере 10 000 руб. до подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, что денежные средства продавцом Свидетель №1 были получены от ФИО1 либо иных лиц, действовавших в ее интересах.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, являясь единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на законных основаниях совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества ФИО4, которая является добросовестным приобретателем.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в результате заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Кроме того, поскольку об оформлении жилого дома и земельного участка на имя ФИО2 истцу было известно в декабре 2004 года, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 декабря 2022 года.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.М. Алиев

<данные изъяты>