УИД: 78RS0020-01-2024-006656-44

Дело № 2-2744/2025г. Санкт-Петербург

17 июля 2025 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Ижора» к ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать перегородку, привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

с участием представителя истца, ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новая Ижора» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил обязать ответчиков в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, привести части стен, потолка и пола лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1 в первоначальное состояние, организовать вывоз демонтированной перегородки и двери, строительного мусора из подъезда и с территории многоквартирного дома; взыскать с ответчиков штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1. Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками ... указанном многоквартирном доме. 00.00.0000 при проведении планового осмотра общедомового имущества многоквартирного дома истцом установлено, что ответчиками незаконно произведена перепланировка мест общего пользования, установлена металлическая перегородка с дверью у ..., отсекающая часть площади лестничной клетки площадки девятого этажа на лестничной клетке № 0. 00.00.0000 ответчикам направлено требование (уведомление) о демонтаже незаконно установленной перегородки, однако в добровольном порядке требование ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новая Ижора» исковые требования об обязании демонтировать перегородку, привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние поддержала, представила заявление о прекращении производства по делу в части требований о взыскании с ответчиков судебной неустойки.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований об обязании демонтировать перегородку, привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние не возражали, пояснили, что перегородка была установлена в апреле – мае 2024. Против прекращения производства по делу в части требований о взыскании судебной неустойки не возражали.

Суд принимает отказ истца ООО «Новая Ижора» от исковых требований в части взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО4 судебной неустойки, и прекращает производство по делу в указанной части.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных положений лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества многоквартирного доме.

Судом установлено, что ООО «Новая Ижора» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1.

Из положений ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 следует, что ООО «Новая Ижора», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на ... многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, собственниками по ? доле каждый указанной квартиры также являются несовершеннолетние дети ответчиков ФИО5, ФИО6

В ходе проведенной 00.00.0000 ООО «Новая Ижора» проверки установлено, что на лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, произведена перепланировка мест общего пользования, установлена перегородка с дверью у ..., отсекающая часть площади лестничной клетки площадки девятого этажа на лестничной клетке № 0.

В адрес ответчиков ФИО3, ФИО4 00.00.0000 направлено требование (уведомление) о демонтаже незаконно установленной перегородки в срок не более 30 календарных дней.

В добровольном порядке требование ответчиками не исполнено, что ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали.

Спорная перегородка установлена на лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, которая относится к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества поступает в исключительное пользование ответчиков, а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на установку спорной перегородки с дверью, влекущей изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчикам части общего коридора, необходимо согласие собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и владения имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиками не оспаривалось, что согласие собственников многоквартирного по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1 на установку перегородки с дверью у квартиры ответчиков получено не было, согласование установки спорной перегородки с дверью ответчиками в установленном порядке не производилось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Новая Ижора» об обязании ответчиков ФИО3, ФИО4 демонтировать перегородку с дверью, установленную на лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, восстановив покрытие стен, пола, поврежденных при установке данной перегородки с дверью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке девятого этажа лестничной клетки № 0 у ... многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., корпус 1, восстановив покрытие стен, пола, поврежденных при установке данной перегородки с дверью.

Производство по делу в части требований ООО «Новая Ижора» о взыскании судебной неустойки прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 00.00.0000.

Судья