Мотивированное решение составлено 25.06.2025 г.
УИД: 66RS0031-01-2025-000396-30
Дело 2-361/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар Свердловской области «16» июня 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что во владении истца находиться земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок №, кадастровый №, который находиться в её пользовании с лета 2006 г. Ранее данный участок принадлежал ФИО5, которая умерла в 2003 г. Летом 2006 г. сын последней ФИО2 предложил ей взять и пользоваться данным участком. В 2007 г. она зарегистрировалась в управлении коллективного сада №, ей был выдан членский билет, с 2007 г. она регулярно оплачиваются членские взносы. Таким образом, истец открыто пользуется указанным садовым участком, никто на данный участок не претендует, в связи с чем она просит признать на него право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала полностью.
Представитель ответчика – КУМИ КГО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направлен письменный отзыв, из которого следует, что сведения о праве собственности на вышеуказанный земельный (садовый) участок в реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа отсутствует. Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО5
Представитель третьего лица Администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Определением от 26.05.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по иску ФИО1 не возражал.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается членской книжкой садовода, что ФИО1 пользуется садовым участком №, расположенном в саду № в <адрес> с 2008 г. по настоящее время (л.д. 9-11).
Справкой коллективного сада № подтверждается, что ФИО1 пользуется указанным садовым участком с 2007 г. (л.д. 8).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что как следует из сведений, предоставленных КУМИ КГО, указанный земельный участок выделялся ФИО5 (л.д. 37).
Согласно сведениям нотариуса ФИО6 после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело по заявление её сына ФИО7, ответчика по данному делу, который по иску ФИО1 не возражал (л.д. 36).
В состав наследственного имущества также входил земельный участок №, расположенный в коллективном саду № в <адрес>.
При совокупности указанных обстоятельств, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается как факт непрерывного владения истцом земельным участком, так и факте приобретения его у наследника ФИО5 – ФИО7, которому участок перешел в порядке наследования.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад № участок № (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев