дело № 2-1894/2022
УИД 26RS0010-01-2021-003303-51
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Георгиевск 04 октября 2022 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре судебного заседания Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в последствии уточнив его и просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский недействительными;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - земельного участка с кадастровым номером 26:25:№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский;
установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: , по координатам в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.
В обоснование иска ФИО1, указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ году (запись о регистрации 26:25:010704:22-№). В 2021 году она обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, находящего у нее в собственности с 2017 года. Было изготовлено межевое дело, записан диск и сдан в МФЦ, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 26:№. Истица не может закончить процедуру межевания, поскольку в досудебном порядке ответчик спор урегулировать не желает. В связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.
В судебное заседание не явились, извещенные о его времени и месте истица ФИО1 ее представитель ФИО4, от представителя истца ФИО4 поступило в суд с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, и его представитель ФИО5, извещенные о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела без участия, решение просила вынести в соответствии с действующим земельным законодательством.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени, извещались судом своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:№-№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский. Право собственности зарегистрировано на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка не установлены.
Рядом с вышеуказанным земельным участком находится участок с кадастровым номером 26:№, принадлежащий ответчику ФИО2 Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены, участок поставлен на кадастровый учет.
В мае 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру о межевании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания выявил, что имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:№, границы и площадь которых уточнены, расположенного по адресу: , АО «Балковское», имеющий статус - «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства. В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:№, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:№, данные геодезические координаты носят недостоверный характер. В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истицы ФИО1 – ФИО4 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наложения границ земельных участков. Заключением судебной землеустроительной экспертизы АНО «Бюро независимой землеустроительной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что земельный участок с КН 26:№, общей площадью 60 000 кв.м, разрешенное использование - «для ведения крестьянского хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО2 и расположен по адресу: , АО «Балковское». Границы земельного участка установлены.Выездом на место было установлено, что межевые знаки, обозначающие границы земельного участка с КН 26:№ - отсутствуют.Согласно объяснениям истицы, указанная территория обрабатывается ее силами и средствами, соответственно, участок с КН 26:№ ФИО2 не обрабатывается. Таким образом, земельный участок с КН 26:№ не имеет фактических границ.Установить соответствие генеральному плану местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:№ по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным.Земельный участок с КН 26:№ общей площадью 80 000 кв.м, разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», принадлежит на праве собственности ФИО1 и расположен по адресу: . Границы земельного участка не установлены.Экспертом обследована территория земельного участка с КН 26:№ в результате геодезических измерений участка составлен Чертеж фактических границ. Местоположение фактических границ участка:- точка №, координаты .Фактическая площадь занимаемого участка составляет 80 000,74 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам.С целью сопоставления картографического материала с территорией кадастрового квартала №, экспертом произведено графическое моделирование путем наложения современных границ земельного массива на картографическую основу.Таким образом, установлено, что расположение земельного участка с КН 26:№ не соответствует выкопировке с плана землепользования АО «Банковское».На указанной выкопировке указаны размеры четырех предоставляемых земельных участков: 138м х 420м; 127м х 450м; 122м х 495м; 117м х 500м. Площади участков в указанных размерах составят по 6 га (60 000 кв.м) каждый. Площадь земельного участка с КН 26:№ составляет 80 000 кв.м, что не соответствует площади и размерам участков, приведенным в выкопировке.Таким образом, выкопировка с плана землепользования АО «Балковское» не является картографическим материалом для установления границ земельного участка с КН 26:№. Данные, имеющиеся в данной выкопировке, могут быть использованы для установления границ участков, расположенным в кадастровом квартале КН №.
Земельный участок с КН 26:№ имеет установленные границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, но не имеет фактических границ; земельный участок с КН 26:№ не имеет установленных границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, но имеет фактические границы. Таким образом, возможно установить только наложение, образованное в результате пересечения фактических границ земельного участка КН 26:№ с кадастровыми границами земельного участка КН 26:№.
Экспертом приведены координаты контура, образованного в результате пересечения фактических границ земельного участка КН 26:№ с кадастровыми границами земельного участка КН 26:№:
- точка №, координаты Х –
Площадь данного контура составит 46 702 кв.м.
Экспертом также установлено, что площадь контура, образованного в результате пересечения фактических границ земельного участка КН 26:№ с кадастровыми границами земельного участка КН 26:№ составляет 46 702 кв.м, что составляет более 50% от площади обоих земельных участков. Соответственно, с учетом предоставленных документов, провести межевание земельного участка, с кадастровым номером 26:№ без изменения площади и иных характеристик земельного участка с кадастровым номером 26:№, невозможно.
Согласно выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ границами земельного участка с КН 26:№ общей площадью 60 000 кв.м следует считать границы, учтенные в едином государственном реестре недвижимости:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебные экспертизы проведены с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения эксперта составлены им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключения содержат подробное описание проведенного исследования, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертиз и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок ФИО1 нарушено и подлежит восстановлению.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 не представляется возможным, суд находит заявленные ФИО1 требования к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский, с кадастровым номером 26:№, недействительными, исключении из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский, с кадастровым номером 26:№ и установлении его границ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст., 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: .
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на имущество - земельный участок с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир в административных границах муниципального образования Балковского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: , по следующим координатам:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года)
Судья О.О. Алексеева