дело № 2-11249/2022
86RS0004-01-2022-012811-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Криштоф Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход», ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило предупреждение от Потребительского кооператива по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход» о принудительном выселении из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получила исковое заявление граждански ФИО2 о признании истца утратившей право пользования указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из ЕГРН, из которой узнала, что ее квартира была продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, затем квартира перешла в собственность Потребительского кооператива по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход», и в настоящее время квартира принадлежит гражданке ФИО2 Истец утверждает, что квартиру не продавала, подписи в договоре купли-продажи квартиры на ставила; квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли. Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, истребовать в пользу ФИО1 из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Заявила, что договор купли-продажи квартиры с ФИО3 не подписывала и не получала от ответчика денег за квартиру. Не согласна с договором купли-продажи, поскольку квартира является ее единственным жильем. Пояснить, какие исковые требования предъявляются к Потребительскому кооперативу по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход», не смогла.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Действующий в их интересах на основании доверенностей ФИО4 выразил полное несогласие с исковыми требованиями по доводам письменного отзыва. В обоснование возражений пояснил, что ФИО1 подписывала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как от своего имени, так и от имени гражданина ФИО5, который уполномочил ее выдачей доверенности. Поэтому истец заключила договор добровольно и осознанно. Расчет с истцом был произведен при подписании договора, о чем указано в договоре. Квартира была передана покупателю ФИО3 по акту приема-передачи. С учетом изложенного, представитель ответчика считает действия истца, оспаривающей договор, недобросовестными, в то время как ФИО3 является добросовестным приобретателем по сделке. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании оспоримой сделки недействительной.
Представитель ответчика Потребительского кооператива по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10)
Вторым собственником ? доли в праве на квартиру являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-12).
Согласно материалам реестрового дела № в отношении спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – Продавцы), и ФИО3 (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.108-109).
В соответствии с п.5 договора купли-продажи по соглашению сторон квартира оценена на сумму 4 340 000 руб.; расчет между Покупателем и Продавцами производится в день подписания настоящего догвоора; Ипотека в пользу продавца не возникает.
Объект недвижимости передается согласно акта приема-передачи Покупателю в течение трех календарных дней после полного расчета (п.6 договора купли-продажи)
Согласно п.7 договора купли-продажи, право собственности на приобретаемый объект недвижимости возникает у Покупателя с момента внесения записи в ЕГРН.
В графе «Подписи» ФИО1 поставила свою подпись за обоих Продавцов и расшифровку: «ФИО1».
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также ключи от квартиры (л.д.110)
Подписывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, ФИО1 действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 уполномочил ее оформить и получить все необходимые справки, выписки и другие документы для предстоящего договора купли-продажи все принадлежащей ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего заключить и подписать предварительный договор, с правом получения аванса, задатка, обеспечительного платежа, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ФИО5 деньги и провести все расчеты по указанным сделкам любым способом (л.д.120121).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 обратились в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на доли в праве общей долевой собственности на квартиру к Покупателю. При этом ФИО1 также расписалась в заявлении за себя и за своего сына - ФИО5 (л.д.11-114, 116-119)
Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Согласно п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По основанию п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Однако истицей не представлены достоверные и достаточные доказательства того, что она не подписывала договор купли-продажи квартиры и не получала за нее денежные средства.
Правом ходатайствовать о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы истец не воспользовалась, несмотря на соответствующее предложение суда.Согласно материалам дела, истец неоднократно проставляла свою рукописную запись «ФИО1» и подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в акте приема-передачи, в заявления на государственную регистрацию.
Факт принадлежности указанных подписей в документах истец в судебном заседании не оспаривала и не опровергла.
Учитывая, оформление ее сыном ФИО5 доверенности с полномочием на продажу квартиры непосредственно перед заключением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что воля продавцов была направлена на отчуждение квартиры.
Договор заключен между ответчиком и истцом добровольно, содержал все существенные условия, стороны не имели материальных претензий друг к другу. Право собственности ответчика ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что она не подписывала договор купли-продажи и акт приема-передачи не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, и ее исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, не подлежит удовлетворению.
Довод истца о безденежности договора купли-продажи суд находит несостоятельным, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства безденежности заключенной сделки, а также то, что имущество выбыло из владения ФИО1 помимо её воли. Так, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям закона. Учитывая, что факт оплаты указан в самом договоре и не опровергнут какими-либо доказательствами, оснований полагать, что договор купли-продажи является безденежным, у суда не имеется. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представила суду каких-либо доказательств, подтверждающих её доводы о безденежности указанной сделки
Кроме того, отсутствие платежа по договору купли-продажи не влечет его недействительности, а является основанием для иска о взыскании денежных средств с покупателя.
Разрешая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению.
Установленными выше обстоятельствами подтверждается, что истец не могла не знать о совершенной сделке, добровольно заключила ее, выполняя ряд последовательных целенаправленных действий.
Следовательно, истцу стало известно об исполнении договора с момента его заключения и получения ДД.ММ.ГГГГ его копии, что подтверждается копией данного договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Документы на регистрацию перехода права собственности по данному договору были представлены лично ФИО3 и ФИО1 У специалиста МФЦ не было оснований сомневаться в подлинности подписей, проставленных на договоре, поскольку заявления об осуществлении регистрационных действий по указанному договору были представлены непосредственно продавцом и покупателем, и их личности были установлены во время приема пакета документов.
В реестровом деле на спорную квартиру имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которой имеется подпись ФИО1 о получении документов после осуществления государственной регистрации (л.д.119).
С момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ до обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более одного года.
При таких обстоятельствах следует признать, что срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки истцом ФИО1 пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в ее исковом требовании.
В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Потребительским кооперативом по реализации целевых программ для пайщиков «Пенсионный доход» (Покупатель) был заключен договор №Н купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.137-138).
Квартира продана ФИО3 по цене 4 800 000 руб. Факт получения покупной цены за квартиру подтверждается материалами дела (л.д.160-161).
Право собственности Потребительского кооператива на спорную квартиру в ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)
ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив по реализации целевых программ для пайщиков «Пенсионный доход» продал указанную квартиру гражданке ФИО2 по цене 4 900 000 руб. (л.д.198-199)
Право собственности ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2 на момент обращения ФИО1 и на момент рассмотрения дела является титульным владельцем квартиры.
Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в результате заключения которых ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, никем не оспорены, не признаны судом не действительными.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.
При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.
Как было установлено выше, истцом не представлено доказательств того, что квартира выбыла из ее обладания помимо ее воли. Равным образом, истцом не представлено доказательств недобросовестности ответчиков при заключении договоров купли-продажи квартиры. После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1 перестала быть собственником квартиры.
Учитывая изложенное, ее иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2 не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к Потребительскому кооперативу по реализации целевых программ пайщиков «Пенсионный доход», ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 22.11.2022 г.
Председательствующий подпись И.ФИО7
КОПИЯ ВЕРНА 22 ноября 2022 года
Подлинный документ находится в деле № 2-11249/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________И.ФИО7