Гражданское дело №...
УИД 54RS0№...-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 548 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность ФИО2 Правоустанавливающих документов истцу при передаче земельного участка выдано не было, правопредшественников земельного участка и их наследников уже нет в живых, что в настоящее время является препятствием для регистрации права истца на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участком площадью 330 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 о передаче земельного участка его супруге ФИО4, заявления ФИО4 о принятии ее в члены НСТ «Механизатор», ФИО4 была принята в члены НСТ «Механизатор» и за ней закреплен земельный участком площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, н.с.т. «Механизатор», <адрес> участок №...б.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из членов НСТ «Механизатор» в связи с продажей вышеуказанного земельного участка ФИО5
Постановлением администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок №...б по <адрес> перенумерован в участок №...а.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Механизатор» и владеет как своим собственным более 15 лет земельный участком площадью 548,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО3, ФИО4 не зарегистрировано.
Данных о том, что Ж-вы после передачи земельного участка проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. В настоящее время ни ФИО3, ни ФИО4 нет в живых.
Согласно справке выданной СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Механизатор» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельным участком №...а по <адрес> по оплате всех взносов не имеет.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.