Дело № 2-3472/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-005082-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет кв.м., однако площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Также, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом площадью кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границы пользования земельного участка не менялись с года. Границы земельного участка подтверждается техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: , подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана фактическая площадь земельного участка – кв.м., космическими снимками территории земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует фактическим границам земельного участка по состоянию на момент подачи иска.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО РКЦ «» установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: , площадь кв.м. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от до ), идентификационный №, вид разрешенного использования: земли общего пользования для полосы отвода автомобильных дорог местного значения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составляет кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: , площадь кв.м. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от до ), идентификационный №, вид разрешенного использования: земли общего пользования для полосы отвода автомобильных дорог местного значения. Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет кв.м. Также, при составлении заключения установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадает с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, с результатами которого истец не согласен.

Для определения границ земельного участка по фактическому землепользованию истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор с ООО РКЦ «» на выполнение работ и подготовку межевого плана на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу точек в натуру на местности была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН.

Просила установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО РКЦ «Земля» по следующим координатам:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

От точки

до точки

-

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с характерными точками и соответствующими координатами, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РКЦ «» о местоположении границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что собственником спорного земельного участка стала в ДД.ММ.ГГГГ, дом был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка он был огорожен и его границы за этот период времени не менялись.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, поддержала пояснения, изложенные в отзыве на иск. Указала, что исходя из искового заявления, истец просит увеличить площадь земельного участка в обход предусмотренной законодательством процедуры. Полагала, что основания для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Подтвердил, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу, у них единый забор. Фактические границы земельного участка истца с момента приобретения не менялись.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком в фактических его границах никем, в том числе, ответчиком, не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях поселений по адресу: . Основание возникновения права – договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также принадлежит жилой дом общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: . Основание возникновения права – распоряжение администрации Кировского АО от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ».

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом недвижимости администрации и ФИО5, ФИО5 в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок общей площадью кв.м. по адресу: на землях городской застройки в Кировском АО для индивидуального жилищного строительства.

Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО5 переходят к новому арендатору – ФИО2, с момента государственной регистрации настоящего соглашения до истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка, занимаемого незавершенным строительством жилым домом по адресу: новому арендатору в рамках ранее определенных границ. Регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, зарегистрированным по адресу: ФИО2, зарегистрированной по адресу: , ФИО2 купила незавершенный строительством жилой дом №, степень готовности 9% по в . Незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке мерою кв.м., право собственности на землю согласно справки, выданной комитетом по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Документы на землю нотариусу не предъявлялись, земельный участок находится в аренде в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от ), идентификационный №, протяженность дороги – м., площадь земельного участка – км.в. +/- 49 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Имеются особые отметки: граница земельного участка состоит из 4-х контуров. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, до истечения срока действия временного характера – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от ), идентификационный №, протяженность дороги – м., площадь земельного участка – кв.м. +/- 46 кв.м. Имеются особые отметки: граница земельного участка состоит из 5-и контуров. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, до истечения срока действия временного характера – до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на указанном земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от до остановки «»), идентификационный №, площадь земельного участка под дорогой составляет кв.м. +/- 74 кв.м. Имеются особые отметки: земельный участок входит в территориальную зону Ж3.57: зона жилой застройки средней этажности. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «РКЦ «» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проводились по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от до ), идентификационный № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (от до ), идентификационный №, на основании решения Кировского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным решением границы уточняемого земельного участка должны быть сняты с кадастрового учета в связи с их несоответствием фактическим границам. Решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с учетом заключения кадастрового инженера, подготовленного экспертом ООО РКЦ «», в котором приводится обоснование наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а соответственно и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как их границы примыкают к ранее не верно установленным границам уточняемого земельного участка № на момент составления межевого плана снятым с кадастрового учета по решению суда. Межевой план подготовлен с целью устранения наложения фактических границ уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и № – земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь уточняемого земельного участка составила кв.м., что на кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться относительно данного земельного участка в ЕГРН и не превышает 10% от площади данного участка по сведениям ЕГРН. Участок расположен в территориальной зоне Ж1.

После обработки геодезической съемки и данных, содержащихся в ЕГРН, была подготовлена схема расположения границ земельного участка, фактически площадь земельного участка составила кв.м., координаты земельного участка имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: , подготовленном Государственным Учреждением «Центр технической инвентаризации » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка, указанная в разделе 4 (План земельного участка), соответствует фактической.

В Разделе 2 техпаспорта (Экспликация площади земельного участка), указана площадь по фактическому землепользованию кв.м., что соответствует фактическому землепользованию на сегодняшний момент.

Судом обозревались материалы гражданского дела № Кировского районного суда по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признаны недействительными. Из ЕГРН исключены сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2

Названным решением установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт недействительности результатов межевания, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Основанием для признания данных результатов недействительными послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером в части определения местоположения границ данных участков, сведения о которых в настоящее время содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО РКЦ «» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом ООО РКЦ «» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4 ч. 1 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При уточнении границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 8, 9, 10 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных в решении суда уточненных сведений о характерных точках и соответствующих координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с характерными точками и соответствующими координатами, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО РКЦ «» о местоположении границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных в решении суда уточненных сведений о характерных точках и соответствующих координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения изготовлен: 15.09.2022

Судья: О.Н. Симахина