Решение по делу № 2-2583/2024 от 01.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки в реконструированном состоянии, разделе лицевых счетов.

Ленинский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, <ФИО>, <ФИО>, о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 0 собственником ? доли жилого помещения, площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. на основании договора купли - продажи доли жилого дома

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения комиссионной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы. Раздел (выдел) в натуре земельного участка

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-52/2025 (2-2583/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки в реконструированном состоянии,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки в реконструированном состоянии, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании за истцом права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки № <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 52,3 кв.м. согласно техническому плану здания.

Исковые требования, с учетом изменений, в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения, площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты>, на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> года. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН. Жилой дом фактически состоит из двух отдельных половин и на момент приобретения истцом прав на недвижимое имущество, между соседями сложился порядок пользования жилым домом, имелось два отдельных выхода из дома на земельный участок, имеющий изолированное ограждение для каждой из половин дома. В период проживания и пользования жилым домом истцом произведена его реконструкция. По окончанию работ по реконструкции жилого дома кадастровым инженером подготовлен технический план здания. 25.04.2024 года истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением №1005/02-04/24 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты> 06.05.2024 Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя сообщил, что заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства оставлено без рассмотрения и считается не поданным. Полагая, что решение Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя не соответствует нормам действующего законодательства, а также нарушает права и охраняемые законом интересы истца, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчиками по первоначальному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 подано встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, на жилой блок в доме блокированной застройки <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 127,2 кв.м. согласно техническому плану здания, разделе лицевых счетов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы по встречному иску являются собственниками жилого помещения по 1/4 доли у каждой, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты> В процессе проживания между соседями сложился определенный порядок пользования жилым домом. В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом предложен вариант раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости – жилые автономные блоки. Кадастровым инженером с учетом результатов экспертизы подготовлен технический план здания, в котором технические характеристики жилых автономных блоков в доме блокированной застройки указаны в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела, в том числе, в части площади объектов жилищных прав. С целью соблюдения своих прав и охраняемых законом интересов, считают необходимым обратиться с настоящим встречным иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о его проведении извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Судом установлено, что 0 собственником ? доли жилого помещения, площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 03.04.2015 внесена запись о государственной регистрации права <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по 1/4 доли, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты> являются:

- ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ранее собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> являлся <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> (запись о собственности <данные изъяты> В процессе рассмотрения гражданского дела <данные изъяты> умер и в права наследства по закону вступила ФИО3, в связи с чем произошла замена ответчика по первоначальному иску с <данные изъяты> на ФИО3

Кроме того, истец ФИО1 владеет <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного под указанным объектом недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли - продажи от <данные изъяты> внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости № <данные изъяты> Вид разрешённого использования для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Также собственниками вышеуказанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли в праве у каждой, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой дом фактически состоит из двух отдельных половин и на момент приобретения истцом прав на недвижимое имущество, между соседями сложился порядок пользования жилым домом, имелось два отдельных выхода из дома на земельный участок, имеющий изолированное ограждение для каждой из половин дома.

Ранее вышеуказанный жилой дом, согласно техническому паспорту от 30.10.2008 года имел следующие параметры: количество квартир 2, количество жилых комнат 5, общая площадь дома 141,1 кв.м., жилая площадь 67,1 кв.м., в том числе вспомогательные помещения 56,0 кв.м., не входящие в общую площадь 18 кв.м.. Жилой дом состоял из подвального помещения общей площадью 44,7 кв.м., квартиры 2 общей площадью 38,9 кв.м., квартиры 3 общей площадью 39,5 кв.м.

В период проживания и пользования жилым домом истцом ФИО1 произведена его реконструкция.

Подвальное помещение общей площадью 44,7 кв.м. для укрепления фундамента было заложено – засыпано, дверь и окно в помещение заложены.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По окончанию работ по реконструкции жилого дома кадастровым инженером подготовлен технический план.

Согласно заключения кадастрового инженера установлено: в результате раздела жилого дома образован Жилой дом блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> Согласно реального раздела – жилой дом блокированной застройки №1, имеет общую площадь – 118,8 кв.м. и признается собственностью ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждого. Здание является обособленным, изолированным от других зданий и имеет самостоятельный выход на улицу.

Жилой дом блокированной застройки № 2, расположенный по адресу: город Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> согласно реального раздела – имеет общую площадь – 52,9 кв.м. и признается собственностью ФИО1, а именно 1/2 доли.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером при обмере здания обнаружено, что одно помещение было заложено – засыпано, дверь в помещение замурована.

Согласно объяснению Заказчика ФИО1, подвальное помещение засыпано для укрепления фундамента (помещение без окон и находилось фактически под землей). Данное здание является обособленным, изолированным от других зданий и имеет самостоятельный выход на улицу.

На основании указанных кадастровых документов 25.04.2024 года истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты>. Заявление зарегистрировано за №1005/02-04/24.

06.05.2024 письмом Департамента архитектуры и градостроительства г.Севастополя № 902/03-05/24 сообщено, что заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства оставлено без рассмотрения и считается не поданным.

В основание указанного решения Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя указал, что в соответствии с ч.16 ст.55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1-5,7 и 8 части 1 ст.51.1 ГрК РФ, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственных прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагается:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 ст. 51.1 ГрК РФ;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Форма Уведомления утверждена приказом Департаментом Архитектуры и градостроительства города Севастополя от 19.06.2019 № 138 (ред. от 01.04.2022) «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

В представленном пакете документов отсутствует Уведомление об окончании строительства по форме, согласно приложению № 1 к административному регламенту.

Таким образом, заявление оставлено без рассмотрения и считается ненаправленным по причине того, что в предоставленном пакете документов одно или нескольких документов, необходимых для получения государственной услуги, указанных в подразделе 2.6 Административного регламента, и обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, а именно отсутствует Уведомление об окончании строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещевые права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п.7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно технического заключения строительно-технического исследования от 17 апреля 2024 года № 417 ЭЗ/04.2024, жилой дом имеет все признаки блокированной застройки и блоки возможны к эксплуатации (использованию) отдельно друг от друга.

Экспертом установлено: жилой дом состоит из двух жилых помещений, при этом между ними устроены глухие стены из бутового камня. Каждое помещение имеет отдельный вход, все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, отопление) для каждого помещения устроены отдельными. Мест общего пользования для жилых помещений нет, следовательно в сопоставлении с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в их совокупности, эксперт приходит к выводу о возможности эксплуатации (использование) жилых помещений № <данные изъяты> расположенные по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты>

Также экспертом установлено: исследуемое жилое помещение №2 находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости строения), находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям СНиПов и другой нормативно – технической документации, а также пригодны для использования их в качестве индивидуального жилого дома (отдельно).

Согласно строительно-технического исследования:

Жилое помещение №2 постройки 1954г., общая площадь которого составляет 50,6 кв.м., состояние удовлетворительное, имеют следующие конструктивные показатели.

№ п/п

Наименование

Основные показатели

Фундамент

Бут.

Наружные стены

Бут.

Перегородки

Бут.

Перекрытия

Дерево

Полы

Ламинат/кафель

Окна

Деревянные/металлопластиковые

Двери

Деревянные

Отделка: потолков

Натяжной

Стены

Обои

10.

Отопление

Индивидуальное

11.

Наличие: водоснабжения

Центральный

Электроснабжения

Скрытая проводка

Канализация

септик

Горячего водоснабжения

Бойлер

Ванн или душа, сауны или бассейна

Душ

Согласно выводам экспертного заключения, реконструкция жилого дома №2, а именно, закладка подвального помещения общей площадью 44,7 кв.м. для укрепления фундамента, соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 09.08.2024 года была назначена комиссионная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России.

В эаключении эксперты указали, что по результатам визуального осмотра установлено, что объект завершен строительством, выполнены все строительные работы, объект оснащен коммуникациями: водопроводом, канализацией, электроснабжением, газоснабжением. При исследовании внутренних помещений объекта выявлено, что в помещениях смонтировано оборудование, позволяющее эксплуатировать их как: жилые комнаты, кухню, санузел, коридор и др.

При исследовании зданий и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> самовольно возведенных и реконструированных объектов не выявлено. В жилом помещении 2 имеются самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Исходя из проведенного исследования работы по установлению санузла в помещении 2, проведенные в жилом доме, расположенном по адресу: город Севастополь, <данные изъяты> являются перепланировкой и переустройством.

Согласно ответу на второй вопрос эксперты указали, что объект исследования – жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам, применяемым к жилым домам, а именно: сейсмическим нормам СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21, противопожарным нормам и правилам, предусмотренным: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2020 «Свод правил системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (Не оказывает вредного воздействия на окружающую среду).

Кроме того, жилой дом по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешних воздействий), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а, следовательно, с технической точки зрения, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности других объектов, расположенных в непосредственной близости от строения, и в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП, жилой дом может использоваться по своему целевому назначению.

В ответ на третий вопрос эксперты указали, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> имеет признаки дома блокированной застройки, так как состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, имеет самостоятельные входы, выходы на придомовую территорию, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> на два отдельных объекта недвижимости (автономных жилых блока), никаких переоборудований производить не нужно.

При осуществлении предложенного варианта раздела получаем два самостоятельных объекта недвижимости (жилой автономный блок):

- первый объект недвижимости – помещения в жилом доме лит. А общей площадью 100,94 кв.м., а именно: в цокольном этаже: помещение 1 площадью 7,56 кв.м., помещение 2 площадью 4,11 кв.м., помещение 3 площадью 7,92 кв.м., помещение 4 площадь. 15,36 кв.м., помещение 5 площадью 9,67 кв.м., помещение 6 площадь. 8,09 кв.м., помещение 8 площадью 4,77 кв.м., на первом этаже: помещение 9 площадью 3,88 кв.м., помещение 10 площадью 11,08 кв.м., помещение 11 площадью 16,55 кв.м., помещение 12 площадью 11,92 кв.м. – собственники ФИО2, ФИО3;

- второй объект недвижимости – помещения в жилом доме лит. А общей площадью 49,26 кв.м., а именно: на первом этаже: помещение 13 площадью 11,44 кв.м., помещение 14 площадью 15,90 кв.м., помещение 15 площадью 6,77 кв.м., помещение 17 площадью 3,85 кв.м., помещение 16 площадью 11,30 кв.м. – собственник ФИО1

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый получаемый самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела (жилые автономные блоки).

Установлено, что раздел (выдел) в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка, невозможен.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение комиссионной судебной землеустроительной и строительно-технической выполненной экспертами ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

Представленные в материалы дела результаты проведенного строительно-технического исследования от 17.04.2024 года, изложенные в Техническом заключении №417 ЭЗ/04.24 в совокупности с выводами проведенной судом комиссионной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, состоит из автономных жилых блоков, которые возможны к эксплуатации (использованию) отдельно друг от друга.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По результатам строительно-технического исследования и комиссионной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы следует вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки и соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем его раздел на автономные жилые блоки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел (выдел) в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка, невозможен, в связи с чем суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка сохраняется право общей долевой собственности истцов, как по первоначальному, так и по встречному исковым заявлениям.

В связи с выводами комиссионной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы истцы обратились к кадастровым инженерам для подготовки актуальных Технических планов автономных жилых блоков по результатам проведенной экспертизы.

В ходе подготовки Технического плана здания – автономного жилого блока в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: город Севастополь, ул. <данные изъяты> собственник ФИО1, кадастровым инженером установлено, является собственником на автономный жилой блок в доме блокированной застройки <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 52,3 кв.м. согласно техническому плану здания в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

В ходе подготовки Технического плана здания – автономного жилого блока в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: город Севастополь, ул. <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 кадастровым инженером установлено, являются собственниками в равных долях на автономный жилой блок в доме блокированной застройки <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 127,2 кв.м. согласно техническому плану здания в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Технические планы здания от 15.08.2023 года представлены истцами в материалы дела и исследованы судом в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: город Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> является домом блокированной застройки. Автономные жилые блоки соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают их жизни и здоровью граждан. Доказательств тому, что раздел жилого дома на два самостоятельных автономных жилых блоки нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя не представлены.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 года №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости – автономные жилые блоки в доме блокированной застройки, за истцами.

Раздел жилого дома на отдельные автономные жилые блоки предполагает и раздел всех лицевых счетов.

Раздел (выдел) в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>, на два самостоятельных земельных участка, невозможен, в связи с чем в отношении земельного участка сохраняется право общей долевой собственности истцов.

Расходы по оплате государственной пошлины и за проведение экспертизы, понесенные истцами, подлежат отнесению на самих истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты>

Признать <данные изъяты> Ленинского района в городе Севастополе домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки №<данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 52,3 кв.м. согласно техническому плану здания в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, на автономный жилой блок в доме блокированной застройки №<данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, общей площадью 127,2 кв.м. согласно техническому плану здания в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 отказать.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания – автономного жилого блока в доме блокированной застройки <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,3 кв.м. в координатах согласно техническому плану здания, и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания – автономного жилого блока в доме блокированной застройки <данные изъяты> в Ленинском районе г. Севастополя, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 127,2 кв.м. в координатах согласно техническому плану здания, и государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, на указанный объект недвижимости за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

Данное решение суда является основанием для осуществления раздела лицевых счетов.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2025 года.

Судья П.С. Струкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →