Решение по делу № 02-9067/2023 от 25.08.2023

Дело 02-9067/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 годаг. Москва

Мещанский районный суд г. Мосвы в составе: председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (права требования на оформление в собственность нежилого помещения для временного проживания - апартамента).

В обоснование своих требований истец указал, что 09.11.2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии, с, условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 6 018 581,63 рублей, сроком на 230 месяцев, под 4,6% годовых (5,6% – при неисполнении условия кредитного договора о полном страховании). Кредит предоставлен на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика нежилого помещения для временного проживания (апартамента), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино, корпус №16 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:4961, этаж 5, условный номер апартамента 31 (согласно Проектной декларации); состоящего из одной комнаты, проектной (планируемой) площадью 35,47 кв. м; расположенного на 5 этаже 28 этажного дома; путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021г.

Согласно условиям договора заемщик обязуется осуществлять погашение кредита в валюте кредита ежемесячными (аннуитетными) платежами в соответствии с условиями договора, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов. Дата и порядок внесения ежемесячных аннуитетных платежей определены договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа установлен в твердой сумме, а последний платеж рассчитывается как сумма остатка основного долга по кредиту и. может отличаться от размера установленного платежа на дату подписания договора сторонами.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п. 7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.8.3.7.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 39 639,71 руб.

Договор участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2021г. сделана запись регистрации № 50:20:0010112:4961-50/215/2021-625.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 8.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) прав требования по Договору участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021г. на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.11.2021г. за № 50:20:0010112:4961-50/215/2021-626.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 27.06.2023г, Платежным поручением №404494 от 19.11.2021г, Мемориальным ордером №1 от 09.11.2021г, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Заемщик обязательства по возврату кредитных денежных средств и процентов за пользование ими не исполнял, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. На основании ст.330 Гражданского Кодекса РФ и в соответствии с условиями п.13.1., п.13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п. 9.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 05.06.2023г. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 27.06.2023г составляет 6 057 476 руб. 55 коп., в том числе: 5 815 549,53 руб. - задолженность по основному долгу, 154 822,66 руб., - задолженность по процентам, 8 594,23 руб. - задолженность по пени, 78 510,13 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 31.05.2023 года предмет ипотеки был оценен в размере 7 364 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № ДПА121874/23 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования на оформление нежилого помещения в собственность, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН <***>) 31.05.2023г. На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 5 891 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (6 057 476,55 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки – прав требования на оформление в собственность нежилого помещения - апартамента в собственность (7 364 000,00 руб.) составляет 82,26%, что больше 5%, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 09.11.2021 № <***> по состоянию на 27.06.2023 года в размере 6 057 476,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 487,00 руб. и обратить взыскание на заложенные по Договору участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021года права требования на оформление в собственность нежилого помещения для временного проживания - апартамента, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино, корпус №16 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:4961, этаж 5, условный номер апартамента 31 (согласно Проектной декларации); состоящего из одной комнаты, проектной (планируемой) площадью 35,47 кв. м; расположенного на 5 этаже 28 этажного дома, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 5 891 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Истец о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание явился представитель истца ФИО2 Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явилась. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не предоставила. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся на судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 09.11.2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии, с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 6 018 581,63 рублей, сроком на 230 месяцев, под 4,6% годовых (5,6% годовых – при неисполнении условия кредитного договора о полном страховании). Согласно условиям договора заемщик обязуется осуществлять погашение кредита в валюте кредита ежемесячными (аннуитетными) платежами в соответствии с условиями договора, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов. Дата и порядок внесения ежемесячных аннуитетных платежей определены договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа установлен в твердой сумме, а последний платеж рассчитывается как сумма остатка основного долга по кредиту и может отличаться от размера установленного платежа на дату подписания договора сторонами.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно: формулы, зафиксированной в п.8.3.7.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 39 639,71 руб.

Договор участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2021г. сделана запись регистрации № 50:20:0010112:4961-50/215/2021-625.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) прав требования по Договору участия в долевом строительстве №СП-3/3/16/31а-1362И от 01.11.2021года на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.11.2021 г. за № 50:20:0010112:4961-50/215/2021-626.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 27.06.2023 года, Платежным поручением №404494 от 19.11.2021г, Мемориальным ордером №1 от 09.11.2021г, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Ответчик обязательства по возврату кредитных денежных средств и процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. На основании ст.330 Гражданского Кодекса РФ и в соответствии с условиями п. 13.1., 13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования: залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на 31.05.2023 года предмет ипотеки был оценен в размере 7 364 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № ДПА121874/23 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования на оформление нежилого помещения в собственность, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН <***>) 31.05.2023г. Следовательно, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 5 891 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и: достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 487 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 09.11.2021 года, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> УССР, ИНН <***>, в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору <***> от 09.11.2021 года по состоянию на 27.06.2023 года в общей сумме 6 057 476 руб. 55 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 5 815 549,53 руб., задолженность по процентам – 154 822,66 руб., задолженность по пени - 8 594,23 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 78 510,13 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 50 487, 00 руб.

Обратить взыскание на заложенные права требования на оформление в собственность нежилого помещения для временного проживания (апартамента), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино, корпус №16 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:4961, этаж 5, условный номер апартамента 31 (согласно Проектной декларации); состоящего из одной комнаты, проектной (планируемой) площадью 35,47 кв. м; расположенного на 5 этаже 28 этажного дома, определив способ реализации вышеуказанных прав требования в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 5 891 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Мещанский районный суд города Москвы.

Судья Я.Г. Пивоварова