РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице управляющего дополнительным офисом № Чеченского РФ АО «Россельхозбанк» и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №. Размер кредита по данному Договору составил 1 445 000 (Один миллион четыреста сорок пять тысяч) руб.00 коп (п. 1.2 Договора). Процентная ставка по кредиту 14 % (п. 1.3 Договора). Окончательный срок возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Кредитор выполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере 1 445 000 (Один миллион четыреста сорок пять тысяч) руб. 00 коп, что подтверждается, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету. Заёмщик в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнил ненадлежащим образом и систематически начал нарушать свои обязательства перед Банком, допустил просрочку по срокам, определенным Договором, перестал выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в адрес Заемщика направлено требование о погашении просроченной задолженности, с предостережением, что в случае оставления требований без внимания будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, которые проигнорированы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчета) задолженность Заемщика перед Банком составляет – 945 052 (Девятьсот сорок пять тысяч пятьдесят два) руб. 18 коп., в том числе: размер просроченной задолженности – 752 843 (Семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот сорок три) руб. 69 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 251 635 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать пять) руб. 71 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 144 138 (сто сорок четыре тысячи сто тридцать восемь) руб. 20 коп., размер задолженности по процентам за пользованием кредитом – 38 670 (тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят) руб.25 коп., размер задолженности по уплате нейустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов – 9 400 (Девять тысяч четыреста)руб.04.коп. Согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств по кредиту является: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

На основании изложенного просит суд взыскать с заемщика – ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 945 052 (Девятьсот сорок пять тысяч пятьдесят два) руб. 18 коп., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере – 12 650 руб. 52 коп. Всего взыскать денежную сумму в размере – 957 702 (Девятьсот пятьдесят семь тысяч семьслт два) руб. 70 коп.; расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение (квартира)) с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства; Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с которых начинаются торги, в размере – 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) руб. 00 коп.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения искового заявления АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала не возражал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которого Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 1 445 000 руб., а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, срок возврата заемных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Согласно п. 5.5 Договора заемщик представил отчет об оценке №/ /12-2013 (ОЦ)-6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1 700 000 руб.

Согласно копии расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 945 052 руб. 18 коп.

Согласно копии требования Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала направило требованиеФИО1 о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора.

Из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала уплачена государственная пошлина в сумме 12 650 руб. 52 коп.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с заемщика - ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 945 052 (девятьсот сорок пять тысяч пятьдесят два) руб., в том числе:

- просроченный основной долг – 752 (семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот сорок три) руб. 69 коп.;

- неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 144 138 (сто сорок четыре тысячи сто тридцать восемь) руб. 20 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 38 670 (тридцать восемь тысяч шестьсот десять) руб. 25 коп.;

- задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов - 9 400 (девять тысяч четыреста) руб. 04 коп.

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме государственной пошлины в размере - 12 650 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, 52 коп.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала денежную сумму в размере - 957 702 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот два) рублей 70 коп.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между Акционерным Обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- Квартира с кадастровым номером 20:17:0000000:49197, площадью 69,5 кв. м, расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д. в. 71

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору 334001/0258 от ДД.ММ.ГГГГ, с которых начинаются торги, в размере - 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков