Дело № 2-957/2025

УИД№ 05RS0020-01-2025-001792-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО11 к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО12. обратился в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем земельного участка, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного но адресу <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем ею была составлена расписка о передаче денежных средств. В свою очередь ФИО3 приобрела земельный участок с домом у ФИО4, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С момента покупки земельного участка она им пользуется и владеет уже на протяжении 19 лет. Ранее, на земельном участке был старый саманный дом, который приобретался вместе с землей. В недавнем времени старое домовладение было снесено, а на его место возведен фундамент. Однако продолжить строительство не представляется возможным ввиду того, что земельный участок не оформлен. На сегодняшний день необходимо оформить земельный участок, чтобы имелась возможность полноценно им распоряжаться.

В связи с чем она обратилась с заявлением на имя главы администрации MP «<адрес>» о предоставление данного земельного участка ей в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации MP «<адрес>» сообщено, что площадь запрашиваемого земельного участка превышает максимально допустимый размер земельного участка, а также, что объект имеет признаки ранее учтенного земельного участка. В связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Хочет обратить внимание суда на тот факт, что на протяжении почти 20-ти лет муниципальные органы не предъявляли каких либо претензий относительно пользования и владения земельным участком, что в свою очередь, также является одним из оснований признания права собственности в силу приобретательной давности.

Исковое заявление подается им в суд в связи с тем, что ему неизвестно о нахождение ФИО9, поскольку прошло много времени с момента покупки земельного участка, вследствие чего у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в ином порядке.

Просит суд признать за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенною использования под личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 500 кв.м. расположенный по адресу: РД. <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД также не явился, обратились в суд с заявлением, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

В соответствии с. ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росрееста по РД, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не информировал.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 ФИО15 земельный участок 0,25 га, расположенный в с. М.Арешевка.

Как усматривается из договора купли-продажи домовладения в с. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО4 домовладение, расположенное в с. М. Арешевка на земельном участке 0,25 га.

Согласно справке МО СП «сельсовет Малоарешевский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО16 является владельцем земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации MP «<адрес>» сообщено, что площадь запрашиваемого земельного участка превышает максимально допустимый размер земельного участка, а также, что объект имеет признаки ранее учтенного земельного участка. В связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО17 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес> право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кизлярский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2025 года.

Судья А.Д. Илясов