Копия.
Дело №
24RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 24:47:0010331:108.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? <данные изъяты>
Определениями Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>», отдел опеки и попечительства администрации <адрес>, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, отделение Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 При передачи жилого помещения договор купли-продажи не заключался. О том, что собственником ? доли является несовершеннолетняя ФИО1 ему не было известно.
Представитель истца ФИО6 надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Принимая участие в судебном заседании ранее, заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец передал денежные средства ответчику за жилое помещение, однако ответчик не выделил долю ребенку в ином жилом помещении, как это было оговорено ранее, в связи чем сделка не была оформлена в письменной форме.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Принимая участие в судебном заседании ранее, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что изначально ФИО2 снимал в <данные изъяты>. Поскольку квартиры была приобретена за средства матринского капитала и ? доля принадлежит несовершеннолетней ФИО1, отдела опеки и попечительства несовершеннолетних не выдал согласие на продажу квартиры.
Несовершеннолетняя ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>», отдел опеки и попечительства администрации <адрес>, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, отделение Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От представителя управления по доверенности ФИО7 поступили пояснения, согласно которых право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 по ? доле за каждой. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (статья 556 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Нормой ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя
Как следует из материалов дела и установлено судом, общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Родителем ФИО1 является ФИО3, в графе отец стоит прочерк, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) <данные изъяты> №. Согласно выписке из выплатного дела средства материнского капитала в сумме <данные изъяты>. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому она обязуется направить средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также оформить квартиру в общую собственность лица, получившего государственный сертификат, в том числе детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> устной форме.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в <данные изъяты>. в счет стоимости приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.
Как следует из справки, составленной УУП МО МВД России «<данные изъяты>. в жилом помещении проживает ФИО2, ФИО6, а также двое несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10
ФИО3 и ФИО1 проживают по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с администрацией <адрес> (наймодатель), согласно которых наймодатель передает нанимателю ФИО3 и членам его семьи ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, состоящее <данные изъяты>
Разрешая заявленные истцом требования, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно ч. 2, 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд, исходит из того, что квартира, в отношении которой заключен договор купли-продажи в устной форме, находится в долевой собственности ответчика ФИО3, и ее дочери ФИО1, несоблюдение сторонами письменной формы сделки и обязательной нотариальной формы сделки, при отсутствии соответствующего согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры влечет ее ничтожность и исключает возможность признание права собственности на жилое помещение за истцом, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ