РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Минибаевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2023 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, площадью 7539 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> в целях использования под нежилое здание склада. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась за период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 039 547,10 рублей. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> сумма пени составила 242 320,99 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 039 547 рублей 10 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 242 320 рубля 99 копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации города Нижневартовска не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации, на заявленных исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебных извещений, телеграмм уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается извещенным.
Кроме того, ответчик извещен публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая изложенное, суд полагает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, договором аренды земельного участка № от <дата> (далее по тексту – договор аренды), заключенному между администрацией города Нижневартовска и ФИО1, в пользовании последнего находится земельный участок площадью 7539 кв.м с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке ЕГРН, в целях использования под нежилое здание – склад (лит.Д), расположенный по адресу: г.Нижневартовск, ул. <адрес> на срок с <дата> по <дата>.
Согласно Выписке из ЕГРН, <дата> ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое производственное здание - склад, расположенное на арендуемом земельном участке.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.1.1) арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей (п.2.5).
Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п, постановления администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 19 533 624,39 рублей.
В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ответчиком вносилась нерегулярно.
Материалами дела установлено, что мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска <дата> вынесен судебный приказ по заявлению администрации города Нижневартовска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 256 870 рублей 29 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 11 965 рублей 70 копеек.
За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 1 039 547,10 рублей.
В адрес ответчика направлена претензия от <дата> №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.
Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Поскольку ответчик требование об уплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признание утиравшим силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов»; Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов»; Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и плановый период 2020 и 2021 годов»; Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 года и плановый период 2021 и 2021 годов»; Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 года и плановый период 2022 и 2023 годов»; Федеральным законом от 06.11.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 года и плановый период 2023 и 2024 годов».
В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.1.1 договора.
Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 039 547 рублей 10 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, суд полагает требования истца о взыскании с него задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 242 320 рублей 99 копеек за период с <дата> по <дата>.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренной п.2.1.1 договора, арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная с дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 242 320,99 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 14 609 рублей 34 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> №-АЗ за период с <дата> по <дата> в размере 1 039 547 рублей 10 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 242 320 рублей 99 копеек, всего взыскать сумму в размере 1 281 868 (один миллион двести восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 09 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 14 609 рублей 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Е. Свинова
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Е.Е. Свинова
Секретарь с/з _______О.В. Минибаева
« ___ » _____________ 2023 года
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-1833/2023
Секретарь с/з ______О.В. Минибаева