Дело №2-1687/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № выдан Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв.м., в натуре по адресу: , при этом ФИО1, ФИО2 выделить в праве общей долевой собственности: ФИО1-3/4 доли в праве и ФИО2-1/4 доли в праве, на жилой дом с отдельным входом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 29,9 кв.м. и надворные постройки: деревянную веранду площадью 8,1 кв.м. деревянный сарай площадью 19,8 кв.м., кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., деревянная уборная площадью 1 кв.м., деревянное крыльцо площадью 2,1 кв.м., деревянный навес площадью 14,7 кв.м., кирпичный погреб, забор; ответчику ФИО3 выделить в собственность пристрой из кирпича с отдельным входом площадью 131,3 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, , ; о взыскании с ответчика судебные издержки за юридические услуги в размере 30000 руб., а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование требований истцыФИО1, ФИО2 указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежитжилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв.м. по адресу: РТ, , , ФИО1-1/2 доли, ФИО2-1/6 доли, другим сособственником является ответчик ФИО3-доля в праве 1/3. Указанный жилой дом двухэтажный, состоящий из основного бревенчатого строения –литер А, площадью 29,9кв.м., и пристроя из кирпича литер А1 площадью 131,3 кв.м., а всего площадью 161,2 кв.м., из них жилой площадью 79,9 кв.м, а также хозяйственных построек и сооружений: деревянная веранда литер а площадью 8,1 кв.м., деревянное крыльцо литер а1 площадью 2,1 кв.м., деревянный сарай литер Г площадью 19,8 кв.м., деревянный навес литер Г1 площадью 14,7 кв.м., кирпичный гараж литер Г2 площадью 21, 7 кв.м., деревянная уборная литер Г3 площадью 1 кв.м., кирпичный погреб и забор, находится в долевой собственности. Фактически во владении и пользовании их находятся: жилой дом с отдельным входом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 29,9 кв.м. и надворные постройки: деревянная веранда площадью 8,1 кв.м., деревянный сарай площадью 19,8 кв.м., кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., деревянная уборная площадью 1 кв.м., деревянное крыльцо площадью 2,1 кв.м., деревянный навес площадью 14,7 кв.м., кирпичный погреб, забор, фактически во владении и пользовании ответчика ФИО3 находится пристрой из кирпича с отдельным входом площадью 131,3 кв.м. Жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий им, находится на земельном участке с кадастровым номером № а кирпичный пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Лицевые счета указанного домовладения ЖЭУ разделены на каждого по отдельности на ФИО1 и ФИО3, инженерные сети и коммуникации разделены, переоборудование общей стены не требуется. Между ними постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, согласия о возможности совместного пользования жилым домом нет. Ими было предложено ответчику выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре передать в их собственность жилой дом с отдельным входом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 29,9 кв.м. и надворные постройки: деревянная веранда площадью 8,1 кв.м., деревянный сарай площадью 19,8 кв.м., кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., деревянная уборная площадью 1 кв.м., деревянное крыльцо площадью 2,1 кв.м., деревянный навес площадью 14,7кв.м., кирпичный погреб, забор, ответа от последнего не последовало. На выплату компенсации вместо выдела доли истца в натуре, ответчик не согласен, поскольку он сам на свои денежные средств купил и выстроил вышеуказанный пристрой. В настоящее время они имеют намерение произвести реальный раздел жилого дома, поэтому они вынуждены обратиться с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования, а именно, просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РТ, признать доли истцов ФИО1-23/161 и ФИО2-7/161, а долю ответчика ФИО3-131/161; разделить домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв.м., в натуре по адресу: , , при этом ФИО1, ФИО2 выделить в праве общей долевой собственности: ФИО1-3/4 доли в праве и ФИО2-1/4 доли в праве, на жилой дом с отдельным входом, в виде основного бревенчатого строения литер А площадью 29,9 кв.м., 1 этаж, состоящий из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м.,и надворные постройки: деревянную веранду литер а площадью 8,1 кв.м. деревянный сарай литер Г площадью 19,8 кв.м., кирпичный гараж литер Г2площадью 21,7 кв.м., деревянная уборная литер Г3 площадью 1 кв.м., деревянное крыльцо литер а1 площадью 2,1 кв.м., деревянный навес литер Г1 площадью 14,7 кв.м., кирпичный погреб, забор; ответчику ФИО3 выделить в собственность жилой дом-пристрой из кирпича с отдельным входом литер А1 площадью 131,3 кв.м., 2 этажа, состоящий из гаража площадью 34,9 кв.м., подсобная комната площадью 4,7 кв.м., подсобная комната площадью 4,7 кв.м.,подсобная комната площадью 4,6кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., прихожая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 24,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 17,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. (л.д. 94-95).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представила заявления,в которых на измененных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 137,138).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление,в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, своих возражений не представил (л.д. 139).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу, , с кадастровым номером №, площадью 161,2кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности соответственно истцам ФИО1 - 1/2 доля в праве, ФИО2-1/6 доля в праве, ответчику ФИО3 - 1/3 доля в праве (л.д. 27-28).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4,, свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТБукреевой Г.И., постановления Главы администрации и РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, доля в праве 3/4, истцам по делу(л.д.22,24,66), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 29-30).

На основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, площадью 400кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, ответчику по делу (л.д. 25, 66), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, , имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А,А1,а,а1, которые состоят из: Литер А: жилая комната № площадью 19,6 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,4 кв.м.; Литер А1: гараж № площадью 34,9 кв.м., подсобная № площадью 4,7 кв.м., подсобная № площадью 4,7 кв.м., подсобная № площадью 4,6кв.м., коридор №площадью 3,1кв.м., прихожая № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 24,6 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м.,санузел № площадью 2,7кв.м.,жилая комната № площадью 18,3кв.м.,жилая комната № площадью 17,4кв.м., Литер а: веранда № площадью 8,1 кв.м., итого по объекту А-29,9 кв.м., по объекту А1-131,3 кв.м., по объекту а-8,1 кв.м., имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 169,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 161,2 кв.м, жилая площадь – 79,9 кв.м., а также включает в себя помещение вспомогательного использования площадью 8, 1 кв.м. (л.д.33-37).

Как следует из пояснений истцов ФИО1, ФИО2,на предыдущем судебном заседании, между ними и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, фактически в их владении и пользовании находятся: жилой дом литерой А с отдельным входом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 29,9 кв.м. и надворные постройки: деревянная веранда площадью 8,1 кв.м., деревянный сарай площадью 19,8 кв.м., кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., деревянная уборная площадью 1 кв.м., деревянное крыльцо площадью 2,1 кв.м., деревянный навес площадью 14,7 кв.м., кирпичный погреб, забор, фактически во владении и пользовании ответчика ФИО3 находится пристрой литерой А1 из кирпича с отдельным входом площадью 131,3 кв.м. Земельный участок реально разделен. Лицевые счета указанного домовладения ЖЭУ разделены на каждого по отдельности на ФИО1 и ФИО3, инженерные сети и коммуникации разделены, общих помещений в пользовании у них не имеется.

Судом установлено, что в пользовании истцов ФИО1, ФИО2, находятся помещения общей площадью указанных помещений без хозяйственных построек 29,9кв.м., а в пользовании у ответчика ФИО3 находятся помещения общей площади указанных помещений без хозяйственных построек 131,3 кв.м.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО3 на собственные денежные средства был возведен пристрой литерой А1, поэтому суд считает возможным произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № и с инвентарным номером №, общей площадью 161,2 кв.м., литерами А,А1,а,а1, расположенного по адресу: , определив доли сособственников следующим образом: за ФИО1-23/161 доли в праве, за ФИО2-7/161 доли в праве, за ФИО3-131/161 доли в праве.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно –техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...» (л.д. 98-99), согласно экспертному заключению, техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 161,2кв.м.,а жилой-79,9кв.м., расположенного по адресу: , на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1-23/161 доли, ФИО2-7/161 доли (23/161+7/161) и ФИО3- 131/161 доли, возможна, указанный вариант является безопасным и экономически целесообразным; реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв.м., а жилой-79,9 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, , на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1-23/161 доли, ФИО2-7/161 доли (23/161+7/161) и ФИО3- 131/161 доли, с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО1, ФИО2, возможен, и является самым безопасным и экономически целесообразным. Выделяемые площади, функциональные назначения помещений, а также наличие обособленных входов в разделяемые части дают возможность определения реального раздела жилого дома на следующие площади: истцам ФИО1, ФИО2 –жилая площадь 29,9 кв.м., ответчику ФИО3-жилая площадь 131,3 кв.м.; в случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО1, ФИО2, а также для создания санитарно-технических условий, требуемых СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», спорящим сторонам при реальном разделе здания жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей, проведение каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не требуется(л.д. 101-133).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцами ФИО1 и ФИО2

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

ОтветчикФИО3 исковые требования признал, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последней при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 98, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № и с инвентарным номером №, общей площадью 161,2 кв.м., литерами А,А1,а,а1, расположенного по адресу: РТ, , определив доли сособственников следующим образом: за ФИО1-23/161 доли в праве, за ФИО2-7/161 доли в праве, за ФИО3-131/161 доли в праве.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и с инвентарным номером №, общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: РТ,

Выделить в общую долевую собственность ФИО1-3/4 доли в праве и ФИО2-1/4 доли в праве жилой дом по адресу: РТ, , состоящий из:жилой комнаты № под литерой А площадью 19,6 кв.м., кухни № литерой А площадью 4,9 кв.м., коридора № под литерой А площадью 5,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: веранду литерой а площадью 8,1 кв.м., сарай литерой Г площадью 19,8 кв.м., гараж литерой Г2площадью 21,7 кв.м., уборную литерой Г3 площадью 1 кв.м., крыльцо литерой а1 площадью 2,1 кв.м., деревянный навес литер Г1 площадью 14,7кв.м., кирпичный погреб, забор.

Выделить в собственность ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: , состоящий из: подсобная комната № литерой А1 площадью 4,7 кв.м., подсобная комната № литерой А1 площадью 4,7 кв.м.,подсобная комната № литерой А1 площадью 4,6кв.м., коридора № литерой А1 площадью 3,1 кв.м., прихожая № литерой А1площадью 12,6 кв.м., жилая комната № литерой А1 площадью 24,6 кв.м., санузла № литерой А1 площадью 3,7 кв.м., санузла № литерой А1 площадью 2,7 кв.м., жилая комната № литерой А1 площадью 18,3 кв.м., жилая комната № литерой А1 площадью 17,4 кв.м., а также хозяйственную постройку гараж литерой А1 площадью 34,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и с инвентарным номером № общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: РТ, .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение01.09.2022