РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2022по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

На момент приобретения земельного участка, на нем было расположено здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Однако разрешительная документация на строительство нежилого здания – магазина отсутствует, в связи с чем в настоящий момент данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 расположено здание - магазин с кадастровым №, общей площадью 89,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области №-с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский за разрешением на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не обращалась и разрешение на строительство не выдавалось, т.е. объект является самовольной постройкой. Также сообщают, что расположение объекта недвижимости входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту нежилого здания-магазина, литера А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, составленному ООО «Консоль-Проект» установлено, что общая площадь здания магазина составляет – 77,7 кв.м. (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что настоящий технический план здания подготовлен в связи с изменением сведений об описании местоположения здания - магазина с кадастровым №. В ходе кадастровых работ уточнено местоположение здания - магазина. Количество контуров здания-1. Адрес здания: <адрес> прописан на основании сведений выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Согласно камеральной обработки полевых измерений установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения мини-магазина, технический план подготовлен на основании технического паспорта и декларации. Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году до вступления в силу правил землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В следствии этого нормы отступа не соблюдены. В ДД.ММ.ГГГГ году произошла реконструкция здания магазина, вследствие чего изменилась -пощады Высота здания составляет 5,31 м. Отметка верхней части здания 126.30 м. (л.д. №).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. №).

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по реконструкции нежилого здания –магазин, литер А, расположенному по адресу: <адрес>, литер А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II пп. 2.2, 2.4, 2.5; - СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел III табл. 3.5, раздел V табл. 5.2, 5.25 (л.д. №).

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено: несущие конструкции нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, после выполненных строительных работ находятся в работоспособном состоянии. Трещины и повреждения отсутствуют на стенах. Стены находятся в работоспособном состоянии. Ремонтно-восстановительных работ не требуется. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что строительные конструкции нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях здания не обнаружено. Строительные работы по реконструкции, выполненные в здании, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на землях поселения в территориальной зоне Ж-1, с видом разрешенного использования 4.4. (магазины). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости на нежилое здание – магазин с кадастровым №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.