УИД: 61RS0043-01-2023-000149-34 № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о снятии с кадастрового учета здания склада и прекращении права общей долевой собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с требованиями о снятии с кадастрового учета здания одноэтажного склада №3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости. В процессе рассмотрения иска, свои требования дополнил, просил прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обосновании указывает, что истец и ответчик являются долевыми собственниками одноэтажного склада № 3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 части. Вышеназванный склад не существует более 5 лет. Истец направил в адрес ФИО2 письмо, в котором просил его прибыть в г. Морозовск для снятия несуществующего склада с кадастрового учёта, либо передать ему свою долю в праве собственности на склад. До настоящего времени ответ от ФИО2 не поступил.

Указанное здание истец самостоятельно не может снять с кадастрового учета, поскольку не является единственным собственником, в связи с чем обратился в суд с исковым заявлением о принудительном прекращении права собственности на здание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении не присутствовал, направил в суд свои заявления, в одном из которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как является владельцем 1/2 здания склада и оснований для снятия объекта с учета не имеется. Во втором заявлении просил отложить рассмотрение дела на срок не ранее 20.06.2023 в связи с тем, что он находится в г.Москве и не имеет возможности представить документы в качестве своих доказательств.

Судом ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения, ввиду его необоснованности, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены.

От представителя Управления Росреестра по РО поступил отзыв на иск, в котором предлагается уточнить исковые требования в целях исполнимости решения суда в случае их удовлетворения (л.д.37-39).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, отзыв Управления Росреестра по РО, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.08.2005 года принадлежит 1/2 часть одноэтажного склада № 3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права в Управлении Росреестра по РО от 19.03.2013 года (л.д. 8).

Истцу также на основании договора купли-продажи и акта приёма-передачи от 12.12.2005 года принадлежит 29/200 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права в Управлении Росреестра по РО от 19.03.2013 года (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 является совладельцем склада в размере 1/2 доли.

По утверждению истца, вышеназванный склад не существует более 5 лет. 12.01.2023 года, им в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой по обоюдному согласию прекратить право собственности на снесенный склад. Вместе с тем, указанное предложение ответчиком проигнорировано.

Утверждения истца подтверждаются справкой начальника Морозовского ППК «Роскадастр» от 01.02.2023 Л.М.М., согласно которой по результатам проведённого обследования года склада № 3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> является снесённым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4. ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Для снятия ОКС с кадастрового учета в качестве документа-основания нужно представить (п. п. 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости): акт обследования, если ОКС прекратил существование. Такой документ подтверждает его гибель или уничтожение (ч. 1 ст. 23 названного Закона).

Письмом Минэкономразвития от 02 апреля 2015 года № 14-04056/15 разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

На основании статей 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает нарушенными права истца, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного помещения ситуация из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, препятствует истцу в реализации отказа от своего права собственности.

Принимая во внимание, наличие на кадастровом учете спорного строения, несмотря на его фактическую гибель, и уклонения от подачи совладельцем заявления о снятии его с регистрационного учета, без указания каких либо мотивов, то суд приходит к выводу, о доказанности факта нарушения действиями ответчика, не связанными с лишением владения, прав истца и наличии оснований для удовлетворения его исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о снятии с кадастрового учета здания склада и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание одноэтажного склада №3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества здание одноэтажного склада №3 (литер Б) общей площадью 335,2 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 года.

Председательствующий: