70RS0005-01-2024-004303-47
Дело №2-411/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 07 апреля 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием
представителей истца ФИО1, ФИО2,
помощника прокурора Гориной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом увеличения размера исковых требований) к ФИО4, просит суд
взыскать задолженность по договору займа от 14.01.2022 в размере 14341009,14 руб., из которых 6100000 руб. - основной долг, 7833342,47 руб. - проценты за пользование займом из расчета 60% годовых за период с 01.09.2022 по 21.10.2024, 407666,67 руб. - проценты за нарушение срока возврата займа за период с 04.06.2024 по 21.10.2024;
проценты за пользование займом, проценты за просрочку возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением от 14.01.2022 по дату фактического исполнения судебного акта;
обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14.01.2022: <адрес>; земельный участок категории земель: <адрес>; права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 4183 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа с залоговым обеспечением от 14.01.2022. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа стороны также заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14.01.2022, который является приложением № 1 к Договору займа. Согласно п. 1.1 Договора займа общая сумма займа составляет 3000000 рублей, Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму займа и начисленные на нее проценты. В последующем стороны заключили дополнительные соглашения. Срок возврата суммы займа, процентов за пользование займом установлен до 01.06.2024. Между тем, ответчик не возвратил сумму займа в установленный в договоре срок. Ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, содержащее уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена. Истец произвел расчет процентов за пользование займом, а также за нарушение срока возврата займа. Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора залога. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя. Как указано в п. 1.2 Договора залога предметом залога является: нежилое помещение, общей площадью 756,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: <адрес> Одновременно с залогом помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка (п. 1.2.1). Таким образом, общий размер задолженности составляет 14 341 009,14 рублей, из которых 6 100 000 руб. - основной долг, 7 833 342,47 руб. - проценты за пользование займом из расчета 60% годовых, 407 666,67 руб. - проценты за нарушение срока возврата займа.
Истец ФИО3 уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом увеличения размера исковых требований, поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО5 уведомлен судом надлежащим образом по адресу регистрации <адрес>, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял.
Третьи лица: Комитет по обеспечению деятельности мировых судей Томской области, Управление юстиции Алтайского края, УФССП России по Томской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Томской области, ФИО6, Центр АФАП ОДД ГИБДД ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО7, ФИО8, АО "Томскэнергосбыт", УФНС России по Томской области, прокурор Томского района, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей не направили.
Заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее.
В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с частью 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа с залоговым обеспечением от 14.01.2022.
Согласно п. 1.1 Договора займа общая сумма займа составляет 3000000 рублей, Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму займа и начисленные на нее проценты.
В последующем стороны заключили дополнительные соглашения:
Дополнительное соглашение № 1 от 04.02.2022, изменен п. 1.1 Договора займа: увеличен размер займа до 3500000 руб., изменен п. 2.3 Договора займа (срок возврата займа);
Дополнительное соглашение № 2 от 16.02.2022, изменен п. 1.1 Договора займа: увеличен размер займа до 4900000 руб., изменен п. 2.3 Договора займа (срок возврата займа);
Дополнительное соглашение № 3 от 17.02.2022, изменен п. 1.1 Договора займа: увеличен размер займа до 6100000 руб., изменен п. 2.3 Договора займа (срок возврата займа).
26.03.2024 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 4, согласно которому: Стороны изложили п. 2.2 Договора займа в следующей редакции: предоставляемый заем является процентным. За пользование суммой займа в размере 6100000 рублей подлежат уплате проценты в размере 5% в месяц за период с 01.09.2022 по дату возврата суммы займа. Проценты подлежат возврату вместе с суммой займа в срок, указанный в п. 2.3 Договора.
Стороны изложили п. 2.3 Договора займа в следующей редакции: возврат суммы займа и процентов заемщик обязуется вернуть в срок не позднее до 01.06.2024.
Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № 4 стороны подтверждают, что Заемщик получил от Займодавца наличные денежные средства в размере 6100000 рублей, что подтверждается выданными расписками.
Выдача займа подтверждается расписками: от 14.01.2022 на сумму 3000000 руб.; от 04.02.2022 на сумму 500000 руб.; от 16.02.2022 на сумму 1400000 руб.; от 17.02.2022 на сумму 1200000 руб.
Ответчик не возвратил сумму займа в установленный срок.
24.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено Требование в течении 15 календарных дней со дня получения настоящего требования возвратить сумму займа в размере 6100000руб., проценты за пользование займом в размере 5% за период с 01.09.2022 по настоящее время.
До настоящего времени ответчиком не исполнено требование истца о погашении задолженности, доказательств обратного суду не представлено.
Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которому размер задолженности составляет 14341009,14 рублей, из которых 6100000 руб. - основной долг, 7833342,47 руб. - проценты за пользование займом из расчета 60% годовых за период с 01.09.2022 по 21.10.2024, 407666,67 руб. - проценты за нарушение срока возврата займа за период с 04.06.2024 по 21.10.2024.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной истца данный расчет не оспаривается, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от 14.01.2022 в размере основного долга в размере 6100000 руб., проценты за пользование займом из расчета 60% годовых за период с 01.09.2022 по 21.10.2024 в размере 7833342,47 руб., подлежат удовлетворению.
Поскольку в настоящий момент обязательства по возврату займа ответчиком не исполнено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО4 процентов за пользование займом, предусмотренные договором займа от 14.01.2022, в размере 60% годовых на сумму основного долга, проценты за просрочку возврата суммы займа начиная с 22.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит их обоснованными.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Срок возврата займа определен до 01.06.2024.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 04.06.2024 по 02.10.2024 в размере 407666,67 рублей.
Поскольку в настоящий момент обязательства по возврату займа ответчиком не исполнено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 22.10.2024 по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пункт 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
На основании статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1997 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа стороны также заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14.01.2022, который является приложением № 1 к Договору займа.
Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора залога. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
Как указано в п. 1.2 Договора залога предметом залога является: нежилое помещение, общей площадью 756,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: <адрес>
Одновременно с залогом помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка (п. 1.2.1).
Как указано в п. 6.1 Договора залога обращение взыскания на залоговое имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.
Согласно п. 6.2 Договора залога сумма, полученная от реализации Залогового имущества, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на погашение задолженности по займу.
Согласно п. 1.4 Договора залога стороны оценили предмет залога в размере 3000000 рублей.
Из выписки из ЕГРН от 17.12.2024 следует, что ответчик ФИО4 является собственником объектов недвижимости:
нежилого помещения, общей площадью 756,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>
земельного участка, общей площадью 1454 +/- 13 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>
В отношении указанных объектов имеются обременения.
Так, согласно ответу УФССП России по Томской области от 25.12.2024, на исполнении в Отделениях судебных приставов по Ленинскому району г. Томска, по Советскому району г. Томска находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателей: Комитет по обеспечению деятельности мировых судей Томской области, Управление юстиции Алтайского края, УФССП России по Томской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Томской области, ФИО6, Центр АФАП ОДД ГИБДД ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО7, ФИО8, АО "Томскэнергосбыт", УФНС России по Томской области.
Взыскатели в ходе рассмотрения дела привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Своей позиции по заявленным требованиям третьи лица не представили.
Договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном Законом порядке, о чем 26.01.2022 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области внесена запись об ипотеке на земельный участок в пользу ФИО3, а 24.01.2022 в отношении нежилого помещения.
Согласно п. 1.4. условиям договора залога недвижимого имущества от 14.01.2021, закладываемое недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.2, стороны договор ипотеки оценивают в 3000000 рублей.
Учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, на следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 756.9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: <адрес> установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3000000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом исходя из первоначальной цены иска – 106109,59 рублей оплачена государственная пошлина в размере 4183 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.10.2024.
В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела истцом увеличен размер исковых требований до 14341009,14 рублей, таким образом, цена иска увеличилась. Государственная пошлина с учетом увеличения размера исковых требований истцом не оплачивалась.
На основании изложенного, с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 14341009,14 рублей с ответчика ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4183 рублей, в доход бюджета муниципального образования «город Томск» в размере 98011 рублей.
С ответчика ФИО9 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «город Томск» за требования неимущественного характера - об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, 27<данные изъяты> задолженность по договору займа от 14.01.2022 в размере 14341009,14 руб., из которых 6100000 руб. - основной долг, 7833342,47 руб. - проценты за пользование займом из расчета 60% годовых за период с 01.09.2022 по 21.10.2024, 407666,67 руб. - проценты за нарушение срока возврата займа за период с 04.06.2024 по 21.10.2024.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты>) проценты за пользование займом, предусмотренные договором займа от 14.01.2022, в размере 60% годовых, на сумму основного долга, начиная с 22.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 22.10.2024 по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> путем реализации предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4183 рублей.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 101011 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 21.04.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-411/2025