дело 2-770/2022

УИД 62RS0005-01-2022-000753-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Рязань 1 августа 2022 г.

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никоновой Ю.В.,

помощника прокурора Рязанского района Головановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Рязанский колледж имени Героя Советского союза ФИО1» к ФИО2 о выселении из специализированного учреждения,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО1.» (далее – ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.») обратилось в суд с указанным выше иском,мотивируя тем,что общежитие, расположенное по адресу: , является собственностью Рязанской области и передано в оперативное управление ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.».

31.10.2007 Рязанским аграрным техником ФИО2 был выдан ордер на право занятия жилой комнаты 127, площадью 22 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: . В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, однако в трудовых отношениях с истцом не состоит. 01.12.2020 в адрес ответчика истцом было направлено требование о необходимости освободить жилое помещение, которое осталось без удовлетворения.

Истец просил суд выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения - общежития по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Истец - представитель истца ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.» надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменных возражениях просили отказать в иске.

Третье лицо – представитель Министерства образования и молодёжной политики Рязанской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных и земельных отношений, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав помощника прокурора Рязанского района Голованову Е.Г., возражавшую против заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Указанный объект недвижимости – общежитие с 30.01.2012 является собственностью Рязанской области, 11.05.2012 – передано в оперативное управление ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.» (до 05.08.2015 - Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Рязанский аграрный техникум»; до 27.10.2015 - Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Рязанский колледж»).

На основании ордера № от 31.10.2007, выданного Рязанским аграрным техникумом ФИО2 вселена в общежитие техникума, расположенного по адресу: , в комнату №, площадью 22 кв.м, с составом семьи: зять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.»№19 от 27.11.2020 следует, что ФИО2 с 20.11.2007 по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

При этом ФИО2 не является сотрудником и обучающимся колледжа ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.».

21.02.2022 года истец направил ответчику требование о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 15.03.2022 года, которое ответчиком не было исполнено.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относяится к специализированному жилищному фонду.

Частью 1 ст.103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 данной статьи и ч.2 ст.102 Кодекса.

Согласно ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьёй 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствии с названной статьёй указанные граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учёте (ч.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Статьёй 108 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, ранее не выселялись, в том числе пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Положениями ст.110 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Судом установлено и не оспаривалось участниками судебного заседания, что ответчик ФИО2 не состоит на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении, малоимущей не признавалась.

05.08.1999 Миграционной службой Рязанской области ФИО2 была признана вынужденным переселенцем, было заведено дело вынужденного преселенца 1161-004087, однако статус вынужденного переселенца был прекращён в связи с истечением срока предоставления соответствующего статуса.

ГУ Управлением Пенсионного финда России по Рязанской области с 06.12.2012 ФИО2, , назначена пенсия на основании ст.7 Федерального закона №173 от 17.12.2001 «О трудовых пенсиях».

Кроме того, 09.02.2019 года между ОГБПОУ «Рязанский колледж им. Героя Советского Союза ФИО1.» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения на неопределённый срок, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и члену его семьи (внук ФИО8) на основании ордера № от 31.10.2007, за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное в здании общежития , этаж 4 № и балкон (согласно технического паспорта). Условия расторжения и прекращения указанного договора определены сторонами в гл.IV договора.

Пунктом 16 Договора установлено, что наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор. При это, п.18 Договора установлено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Однако, в судебном заседании не установлено обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для расторжения указанного договора.

Кроме того, истец с требованиями о расторжении договора найма к ответчику не обращался.

Статьёй 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ссылка истца на тот факт, что у ответчика прекращены обязательства по договору найма, и как следствие отсутствуют правовые основания для сохранения всего объёма прав нанимателя, не может быть принята судом во внимание, поскольку основана на неправильном толковании и применении норм материального права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Рязанский колледж имени Героя Советского союза ФИО1» к ФИО2 о выселении из специализированного учреждения - отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2022 г.