Дело № 2-5319/2023

Поступило 21.09.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием секретаря Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, права залога и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договору от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1 930 000 рублей на срок 362 календарных месяца, для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность ответчиков квартиры №, расположенной по строительному адресу <адрес> стр. кадастровый №.

В силу п.5.1. индивидуальных условий кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета головой процентной ставки в размере 10.3% годовых на инвестиционный период, 10.3 % годовых на титульный период. Истец в полном объеме исполнял принятые обязательства.

В силу п.4.6 индивидуальный условий заемщик производится оплату ежемесячными платежами в размере 15 947.61 рублей.

Согласно п.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: п.п.8.1 Залог (Ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на квартиру; п.8.2 залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика; п.8.3 солидарное поручительства ФИО2

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики нарушают условия кредитного договора, перестали вносить платежи в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ обратился в Железнодорожный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с Н-вых и обращении взыскания на заложенное право требования. ДД.ММ.ГГГГ. требования банка были судом удовлетворены.

После вступления решения суда в законную силу было установлено, что объект недвижимости введен в эксплуатацию с присвоением адреса <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. № об оценке квартиры, ее рыночная стоимость составляет 3 190 000 рублей.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2552000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.

Представитель истца – Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику банк предоставил кредит в размере 1 930 000 рублей на срок 362 календарных месяца, для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность ответчиков квартиры №, расположенной по строительному адресу <адрес> стр. кадастровый №.

Решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Банка, с ФИО1 и ФИО2 в пользу банка была взыскана задолженности по указанному кредитному договору солидарно в размере 2 002 000.23 рублей, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на право требования квартиры по адресу <адрес> стр. кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

В силу положений ст.61 ГПК РФ установленные данным решением обстоятельства не требует повторного доказывания.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительные объект, в котором была приобретена квартиры ответчиками введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец и не оспаривают ответчику объекту долевого строительства был присвоен адрес <адрес>, кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с адрес ответчика по вопросу выполнения требований в Закладной относительно регистрации объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым предусмотрено возникновение ипотеки с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру в случае приобретения такого жилого дома или квартиры полностью либо частично с использованием кредитных средств банка. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполнил обязанность по регистрации квартиры после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО1 и ответчика ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ответчиками на указанный объект недвижимости.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона, суд считает необходимым признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на вышеуказанный объект долевого строительства.

Судом установлено, что в период действия кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по возврату кредита и уплате причитающихся процентов, что подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками не оспорено заключение экспертов, предоставленное истцом, суд считает возможным принять за основу при определении рыночной стоимости спорной квартиры представленный истцом отчет ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 190 000 рублей.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах взысканной судом суммы на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 2552000 рублей, что составляет 80% от установленной экспертным путем стоимости спорной квартиры.

Таким образом, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 руб., подтвержденной платежным поручением..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО).

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект долевого строительства по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2552000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-5319/2023 (УИД 54RS0005-01-2023-005791-41) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 19.12.2023 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова