Решение по делу № 2-5189/2022 от 07.12.2022 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-5189/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-009225-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 декабря 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску МКУ "Хозяйственно-эксплуатационное управление г.Пятигорска" к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения имущество муниципальной собственности г. Пятигорска и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Хозяйственно-эксплуатационное управление г.Пятигорска" обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения имущество муниципальной собственности г. Пятигорска и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указано, что 22 апреля 2021 года между муниципальным казённым учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» (далее - МКУ «ХЭУ г. Пятигорска, Арендодатель, Истец) и гражданином ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска по лоту № 1 от 06 апреля 2021 года был заключен договор № 2 А аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска (далее - Договор № 2 А).

Сведений о регистрации Договора № 2 А в установленном законом порядке в МКУ «ХЭУ г. Пятигорска не имеется.

В связи с возникновением необходимости использования Имущества в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления - администрации города Пятигорска в соответствии со статьёй 40 Устава муниципального образования города-курорта Пятигорска по осуществлению прав и обязанностей собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, а также полномочий по созданию условий для организации досуга и обеспечения жителей города-курорта Пятигорска и организации обустройства мест массового отдыха населения, в соответствии с пунктом 5.4. Договоров МКУ «ХЭУ г. Пятигорска», руководствуясь статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направило гражданину ФИО2, Уведомление от 01.09.2022 года № 181 о расторжении договора аренды имущества муниципальной собственности города Пятигорска от 22.04.2021г. №2 А.

Указанные обстоятельства находят своё подтверждение исходя из многочисленных обращений граждан, поступающих в администрацию города Пятигорска по вопросу отсутствия бесплатных общественных туалетов на территории города-курорта Пятигорска.

Настоящее уведомление направлено в адрес Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается квитанцией почтового отправления.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Договор № 2 А на основании п.5.4.1 Договора и п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются расторгнутым с момента получения ФИО2 указанного уведомления.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п.5.4.1 Договора Истец уведомил Ответчика о необходимости вернуть Имущество в течение 1-го месяца с момента получения настоящих уведомлений.

Пункт 5.5 Договоров предусматривает, что если Арендатор не возвратил Имущество, либо возвратил его несвоевременно или в ненадлежащем состоянии, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки и возмещения убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателе имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец 01.09.2022 г. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды № 2 А согласно пункту 5.4.договора, о чём уведомил арендатора об освобождении и возврате Имущества по акту приема- передачи, однако Ответчик оставил уведомление без ответа.

Согласно п. 3.2. Договора № 2 А Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что размер платы за фактическое использование Имущества за период с 22.04.2011 до даты его заключения определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанный в п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить предусмотренные Договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

В нарушение условий Договора по состоянию на 01 сентября 2022 г. арендные платежи за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 65 250 (Шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей 22 коп. ФИО2 внесены не были.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 3.2. Договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска от 22 апреля 2021 г. № 2 А, ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 в срок, не превышающий 10 дней с момента получения претензии, было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 65 250 (Шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей 22 коп. по реквизитам указанным в ранее переданной ему документации.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 01.09.2022 № 182 о возмещении суммы долга. Претензия осталась без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени Ответчиком требования об оплате задолженности не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить муниципальному казённому учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» нежилое здание, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, здание 15, строение 1, для использования в целях: общественный туалет, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, паспорт: 07 18 №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, адрес регистрации: 357501, <адрес>, в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности <адрес> № А от 22.04.2021г. по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 65 250,22 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, однако имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закон или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 22 апреля 2021 года между муниципальным казённым учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска и ФИО2 на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска по лоту № 1 от 06 апреля 2021 года был заключен договор № 2А аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска. В соответствии с Договором № 2А Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска: нежилое здание, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, здание 15, строение 1, для использования в целях: общественный туалет. Срок действия Договора № 2 А установлен с 22 апреля 2021 года по 21 апреля 2026 года.

Постановлением администрации города Пятигорска от 15.07.2020 № 2119 вышеуказанное Имущество закреплено на праве оперативного управления за МКУ «ХЭУ <адрес>», что подтверждается записью государственной регистрации № от 02.09.2020г.

Однако, сведений о регистрации Договора № 2 А в установленном законом порядке в МКУ «ХЭУ г. Пятигорска материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 4.1.5. вышеуказанного Договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором, в порядке установленным п. 5.4. Договора.

Согласно п. 5.4. Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случае установления компетентными органами фактов незаконного оборота наркотиков в арендуемом помещении, в случае неисполнения Арендатором п.п. 4.3.4, 4.4.1. - 4.4.3., 4.4.5.- 4.4.9 Договора, а также в случае возникновения необходимости использования Имущества в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления, в целях размещения социально значимых для города предприятий, учреждений и организаций, необходимости производства реконструкции здания, в котором располагается Имущество, либо прилегающей территории.

Пунктом 5.4.1. Договора предусмотрено, что об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке Арендодатель уведомляет Арендатора письменным уведомлением, направленным в адрес Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении либо врученным лично. В случае отказа от исполнения Договора по иным основаниям, предусмотренным п. 5.4. Договора, не связанным с нарушением условий Договора. Арендатор обязан вернуть Арендодателю взятое в аренду Имущество в течение 1-го месяца с момента получения уведомления. Имущество подлежит возврату в удовлетворительном состоянии с учётом нормального износа и произведённого ремонта.

В связи с возникновением необходимости использования Имущества в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления - администрации города Пятигорска в соответствии со статьёй 40 Устава муниципального образования города-курорта Пятигорска по осуществлению прав и обязанностей собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, а также полномочий по созданию условий для организации досуга и обеспечения жителей города-курорта Пятигорска и организации обустройства мест массового отдыха населения, в соответствии с пунктом 5.4. Договоров МКУ «ХЭУ г. Пятигорска», руководствуясь статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направило ответчику ФИО2 уведомление от 01.09.2022 года № 181 о расторжении договора аренды имущества муниципальной собственности города Пятигорска от 22.04.2021г. №2 А.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения:, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Договор № 2 А на основании п.5.4.1 Договора и п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается расторгнутым с момента получения ФИО2 указанного уведомления.

Истец 01.09.2022 г. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды № 2 А согласно пункту 5.4.договора, о чём уведомил арендатора об освобождении и возврате Имущества по акту приема- передачи, однако ответчик оставил уведомление без ответа.

Таким образом, в соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации МКУ «ХЭУ г. Пятигорска» был выполнен досудебный порядок урегулирования спора.

Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.2. Договора № 2А Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

В нарушение условий договора по состоянию на 01 сентября 2022 г. арендные платежи за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 65 250 (Шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей 22 коп. ФИО2 внесены не были.

Представленный истцом расчёт в обоснование исковых требований проверен судом и признан арифметически правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт не представлен.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить муниципальному казённому учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» нежилое здание, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, здание 15, строение 1, для использования в целях: общественный туалет, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Взыскании с ответчика в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности <адрес> № А от 22.04.2021г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 250,22 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 166 рублей 51 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования МКУ "Хозяйственно-эксплуатационное управление г.Пятигорска" (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> края ИНН №) об истребовании из чужого незаконного владения имущество муниципальной собственности г.Пятигорска и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить муниципальному казённому учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление <адрес>» нежилое здание, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, здание 15, строение 1, для использования в целях: общественный туалет, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска № 2 А от 22.04.2021г. по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 65 250 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 166 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья С.М. Суворова