Дело № 2-2613/2023 (2-12649/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-014032-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» к ФИО1, и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора,

установил:

ООО СЗ «КСК» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, в котором просит: -расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН400/ЭТ9/2021 от 31.03.2021, заключенный между ООО СЗ «КСК» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3; взыскать с ФИО1, действующей в своих и интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3 в пользу ООО СЗ «КСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование указывая, между истцом и ответчиком, в т.ч. действующей в интересах несовершеннолетних, был заключен договор участия в долевом строительстве от 31.03.2021 № Л/Л-2/ПД2/УКН400/ЭТ9/2021, объектом которого является двухкомнатная квартира, площадью 52,98 кв.м, в многоэтажном жило доме ЖК «Лучший» (объект долевого строительства), расположенная: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора, составляет 3 973 500 рублей. Цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением №3 к графику платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации договора. Исходя из графика платежей, первый взнос 3 973 500 рублей подлежит внесению в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации. Также, в соответствии с условиями договора и ч. 4 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2003 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 указанного Федерального закона. Претензией от 12.11.2021 истец обратился к ответчикам с требованием об оплате суммы задолженности в размере 3 973 500 рублей, однако задолженности не оплачена. 14.01.2022 было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако, до сегодняшнего дня ответчики не вышли на связь, денежные средства по договору не оплатили.

Явка представителя истцом, - ООО СЗ «КСК», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик, -ФИО1, также действующая качестве законного представителя, -матери несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление, не поступали.

Явка представителя Управлением по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому городскому округу, городским округам Бронницы и Жуковский в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщенном в материалы письме отражена просьба рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, отсутствие явки ответчика, действующей в своих и интересах несовершеннолетних, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из материалов следует, 31.03.2021 между истцом (застройщик) и ФИО1, также действующей в качестве законного представителя –матери детей: ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН400/ЭТ9/2021.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» («Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре» ЖК «Лучший» ЛИТЕР 2 на земельном участке площадью 11 276 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар. Прикубанский внутригородской округ, <адрес>) и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры» (условный №, проектная площадь с учетом балконов и лоджий 52,98 кв.м, количество комнат 2, этаж 9, подъезд 2, литер 2, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома: 2 литер – 2 квартал 2021 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2021. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Цена Договора, подлежащая уплате «Участником, долевого строительства», на момент подписания настоящее договора составляет 3 973 500 рублей.

Оплата производится «Участником долевого строительства» с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего Договора.

«Участник долевого строительства» обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора с использование специального эскроу счета, открываемого в банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета «Участника долевого строительства» (депонента) в счет уплаты цены. Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления «Застройщику» (бенефициару).

Депонированная сумма 3 973 500 рублей.

Срок перечисления депонентом суммы депонирования: в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет собственных средств.

Срок условного депонирования денежных средств: 30.06.2021.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 10.06.2021, номер регистрации: №.

Пунктом 11.2 Договора предусмотрено, в случае если в соответствии с п. 4 настоящего договора уплата цены договора должна производиться «Участником долевого строительства» путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения договора.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения договора, предусмотренных п. 11.2 Договора, «Застройщик» вправе расторгнуть договора не позднее чем черед тридцать дней после направления в письменной форме «Участнику долевого строительства» предупреждения о необходимости погашения им задолженность по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (абз. 1 п. 11.3 Договора).

Сведения, подтверждающие исполнение договорного обязательства «Участником долевого строительства», не представлены; доводы стороны истца о неисполнении договорного обязательства не опровергнуты.

Письмом, датированным 02.11.2021, направленным адресату 06.11.2021, ответчикам сообщено о необходимости оплатить цену договора или прибыть в офис для подписания соглашения о расторжении договора № Л/Л-2/ПД2/УКН400/ЭТ9/2021 участия в долевом строительстве от 31.03.2021.

Уведомлением, датированным 11.01.2022, направленным адресату 14.01.2022, сообщено о расторжении договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу части 4 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закон об участии в долевом строительстве).

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что ответчиком не исполнены условия договора участия в долевом строительстве и нарушен срок уплаты цены договора и как следствие, исковые требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено наличием в материалах платежного поручения №841 от 12.12.2022, подлежащие возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» к ФИО1, и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договора участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН400/ЭТ9/2021 от 31.03.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3 в пользу заявление общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 21 августа 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук