КОПИЯ
Дело №2-5036/2022
УИД 39RS0002-01-2022-004244-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 05 декабря 2022 года
Центральный районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Моздыган М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности; встречному иску администрации городского круга «Город Калининград» к ФИО1 о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что < Дата > ФИО2 подарила ему < адрес > по переулку Старшего < адрес >. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным по причине смерти дарителя. Просит суд признать его право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца - ФИО3 - в судебном заседании иск поддержал, указывая, что ФИО2 проживала одна, родственников у нее не было, желание подарить квартиру ФИО1 возникло на почве сложившихся дружеских отношений.
Ответчик - администрация ГО «Город Калининград» - подал встречный иск, в котором просит суд признать < адрес > по переулку < адрес > выморочным имуществом, признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Городской округ «Город Калининград».
Поддерживая встречный иск в суде, представитель ФИО4 утверждала, что ФИО2 договор дарения не подписывала.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.
Как следует из норм Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В судебном заседании стороной истца суду представлен договор дарения жилой квартиры от < Дата >, в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей двухкомнатную < адрес > < адрес >, общей площадью 54,2 кв.м.
< Дата > ФИО2 умерла.
По данным Нотариальной палаты Калининградской области, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.
Заявления в управление Росреестра по Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 и ФИО1 не подавали.
Доказательств невозможности прибытия и подачи заявлений в регистрирующий орган как 30 апреля 2021 года, так и в последующее время, суду не представлено.
Сторона истца настаивала, что ФИО2, действуя сознательно, выразила волю на дарение квартиры, в связи с чем ФИО1 подготовил договор на бумажном носителе и она его подписала.
Довод стороны ответчика о намерении ФИО2 подарить ФИО1 квартиру подтвердили свидетели Д.Н.А. (супруга истца) и П.Е.Н. (социальный работник).
Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 указывала, что допрошенные свидетели при подписании договора не присутствовали и настаивала на том, что договор подписан не ФИО2
Проверяя доводы сторон, суд назначил почерковедческую экспертизу.
Согласно заключению эксперта ФБУ «Калининградская ЛСЭ» Минюста России от 05 октября 2022 года, подпись и рукописный текст «ФИО2» (расшифровка подписи), имеющиеся в рае «даритель» в договоре дарения жилой квартиры, находящейся по < адрес >, от < Дата >, заключенном между ФИО2 и ФИО1, выполнены не ФИО2, а другим лицом.
Суд доверяет выводам эксперта, в связи с чем отсутствуют основания для назначения повторной почерковедческой экспертизы (о чем заявлено стороной истца).
Принимая решение, суд учел отсутствие доказательств подписания договора, а также обстоятельствам его заключения и наличию родственных либо дружеских отношений между ФИО2 и ФИО1, в силу которых у ФИО2 могло возникнуть желание сделать истцу столь дорогостоящий подарок, при том, что она имела возможность распорядиться квартирой в своем интересе.
Свидетель Д.Н.А. является супругой истца - заинтересованным в исходе дела лицом, о чем ею прямо заявлено в ходе допроса, в связи с чем ее показания в качестве доказательства судом не принимаются.
Показаний свидетеля П.Е.Н., указавшей на осведомленность о желании ФИО2 подарить ФИО1 квартиру, для принятия решения в пользу истца недостаточно.
Отсутствие доказательств юридической силы правоустанавливающего документа, а также отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи жилого помещения указывает на то, что фактически квартира одаряемому не передавалась.
У суда отсутствуют основания для вывода о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем его иск отклоняется, а встречные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 79 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ФИО1 о назначении повторной почерковедческой экспертизы – отказать.
В иске ФИО1 – отказать.
Встречный иск удовлетворить.
Признать < адрес > по переулку < адрес > выморочным имуществом.
Признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Калининград» право собственности на < адрес > по < адрес >.
Взыскать с ФИО1 в доход администрации городского округа город Калининград расходы по оплате экспертизы в размере 9600 (девять тысяч шестьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года.
Судья: подпись