Дело N 2-1665/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001891-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: старшего помощника Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1665/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО3, в обоснование которого указала, что она, ФИО1, является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ...............

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, .............. года рождения, ФИО3, .............. года рождения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от .............. ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания настоящего договора и за которыми не сохраняется права вышеуказанным жилым помещением.

Несмотря на факт регистрации по адресу: .............., ответчики ФИО2 и ФИО3 в данном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Никаких договорных обязательств, между ними, не существует, их местонахождение ей неизвестно.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истица ФИО1 и её представитель адвокат Молодец У.А., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением назначено на 22.05.2023 года на 10 часов 30 минут.

Ответчикам по месту жительства были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 22.05.2023 не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Какие-либо доказательства, возражения не представили. Судебные повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в настоящее время собственниками жилого помещения не являются, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено. Переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 является в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что .............. ФИО2, продавец, с одной стороны, от имени и в интересах которой действует Молодец У.А., и ФИО1, покупатель с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .............., а также договором купли-продажи квартиры от ...............

В пункте 14 договора установлено, что на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, .............. года рождения, ФИО3, .............. года рождения, право пользования за которыми не сохраняется и которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора.

Истица, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Никаких договорных обязательств, между ними, не существует, их местонахождение ей неизвестно.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывается о том, что собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании также установлено, что ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения, были зарегистрированы в нем для постоянного проживания, что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 и ФИО3 прекращается в силу закона, в связи с чем, требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что договор найма жилого помещения между ФИО1 и ответчиками не заключался, они добровольно покинули спорное жилое помещение, не используют его по назначению, а, следовательно, не нуждаются в спорном жилом помещении, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Согласно статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. Признать ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............., и ФИО3, .............. года рождения, уроженку .............., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.