Дело № 2-1272/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>- Кузбасс 8 июня 2023 года

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре КЕМ,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ СИА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал» к ФИО1 ЕЕЕ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Реал» обратилось в суд с иском к ФИО1 ЕЕЕ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ФИО1 ЕЕЕ.

Между ООО «Реал» и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор). Согласно договору, ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью № кв.м<адрес>

Исходя из п. 3 договора, оплата субаренды составляет 10000 (десять тысяч) рублей, плата за пользование электроэнергией рассчитывается в соответствии с показаниями персонального счетчика.

Согласно доп. соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость субаренды с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от договора субаренды, съехал с арендованного помещения. Однако обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил. Задолженность по договору составила 25000,00 (двадцать пять тысяч) рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, долг не оплачен.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ЕЕЕ в пользу ООО «Реал» 7701,50 руб. на сегодняшний день долг по договору составляет 17298,50 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора, предусмотрена пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Согласно Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые санкции не начисляются за период моратория (с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ) на требования, которые возникли до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория.

Исходя из этого, начисление пени производится:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25000,00 рублей х 1% х 196 дней = =49000 рублей.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17298,50 руб. х 1% х 15 = 2594,78 руб.

Таким образом, пени за неисполнение договора составило 49000 руб. + +2594,78 руб. = 51594,78 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ; ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с ФИО1 ЕЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по <адрес> с ограниченной ответственностью «Реал» ИНН №, место нахождения: <адрес> по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17298,50 (семнадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 50 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 ЕЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «Реал» №, место нахождения, <адрес> пени по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51594,78 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ

3. Взыскать с ФИО1 ЕЕЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «№, место нахождения: <адрес>

<адрес>

Представитель истца – ООО «Реал» СИА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на один год), в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ЕЕЕ в судебное заседание не явился, извещался судом о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, судебные извещения возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца СИА, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений…Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Реал» (субарендодатель) и ЕЕЕ (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), из пункта 1.1. которого следует, что субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Из пункта 3.1. договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата субаренды устанавливается в размере 10000 рублей в месяц.

Согласно пунктам 3.3., 3.5. договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору производятся ежемесячно на условиях 100 % предоплаты за следующий месяц до 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты субаренды, Субарендодатель имеет право начислить Субарендатору пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в условия договора изменений о том, что с ДД.ММ.ГГГГ оплата субаренды устанавливается в размере 20000 рублей (л.д. 11).

Как следует из доводов стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от договора субаренды, перестал пользоваться арендованным помещением. Однако обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил. Задолженность по договору составила 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако долг не был оплачен.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, воз-буждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ЕЕЕ в пользу ООО «Реал» 7701,50 руб. на сегодняшний день долг по договору составляет 17298,50 рублей, доказательств иного ответчиком ЕЕЕ суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ЕЕЕ обязательств по договору субаренды и наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 3.5. договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты субаренды, Субарендодатель имеет право начислить Субарендатору пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца сумма неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2594,78 руб., итого 51594,78 руб..

Суд соглашается с расчетами задолженности по арендной плате и пени, составленными стороной истца, поскольку они являются арифметически верными, отражающими все начисленные суммы задолженности, не опровергнуты ответчиком, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

До настоящего времени сумма долга по договору субаренды нежилого помещения не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафных санкций, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несо-размерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает соотношение сумм штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы; срок неисполнения обязательств ответчиком; соотношение процентной ставки за неисполнение обязательств по уплате процентов, которая согласно условиям договора субаренды нежилого помещения составляет 1% от суммы долга за каждый день просрочки (или 365 % годовых) с размером действующей ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации – 7,5 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ).

Так, исходя из анализа всех обстоятельств дела, давая оценку соразмерности заявленных сумм, возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, учитывая пояснения представителя истца СИА, суд приходит к выводу о том, что установленный в договоре субаренды нежилого помещения размер неустойки –365 % в год (или 1 % в день) при действующей ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации 7,5 % годовых значительно превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам.

Расчетом задолженности подтверждается, что сумма заявленных истцом штрафных санкций за просрочку уплаты процентов явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 27000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд полагает отказать.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств возврата суммы долга в полном объеме суду не представлено, в пользу ООО «Реал» подлежит взысканию с ЕЕЕ задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17298,05 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 27000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью вто-рой статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые, согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 951,5 руб. (л.д. 7), от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1315,30 руб. (л.д. 8) для истца составили 2266,80 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Реал» (ОГРН №) к ФИО1 ЕЕЕ (№) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ЕЕЕ (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реал» №) сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17298,5 (семнадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 (двадцать семь тысяч) рублей, компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере 2266,8 (две тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 80 коп., а всего взыскать 46565,3 (сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.А. Логвиненко