РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года город Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.
при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......> Своё требование истица обосновала тем, что с 18 ноября 2021 года является единоличным собственником указанной квартиры после приобретения у сына, ФИО2, 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение на основании договора дарения от 17.11.2021. В связи с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта по месту жительства, чем нарушает её (ФИО1) права как собственника, лишая возможности распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
ФИО1 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 6).
Представитель истца, ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 подал письменное заявление от 03.02.2023, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие и сообщил о том, что в спорной квартире не проживает с 2018 года и не намерен в ней проживать по причине создания своей семьи (л.д. 38).
Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истицы и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Как следует из материалов дела (л.д. 9, 15–16, 36, 46–48, 58, 59–60, 68–71), с 17 июля 2003 года ФИО1 (ранее – ФИО2) А.В. и её сыну, ФИО2, принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <.......>
На основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.11.2021 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанное жилое помещение (л.д. 10–14, 42–44, 78–80).
18 ноября 2021 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на подаренную ей 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру (л.д. 15–16).
На момент судебного разбирательства ФИО2 наряду с истицей зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (л.д. 61).
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") и пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как следует из части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ относит к способам защиты жилищных прав прекращение или изменение жилищного правоотношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Следовательно, право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № прекратилось 18 ноября 2021 года.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
ФИО2, не проживающий совместно с истицей в спорном жилом помещении, не относится к членам семьи ФИО1 в силу закона и не признан таковым в судебном порядке.
После 18 ноября 2021 года ФИО1 не заключала с ответчиком какого-либо соглашения о предоставлении права пользования спорной квартирой.
Таким образом, с 18 ноября 2021 года прекратилось право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <.......>
Факт регистрации ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, сам по себе не влечёт сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку подобная регистрация, являясь по существу административным актом, находится вне рамок жилищных отношений и не предусмотрена законом в качестве основания возникновения жилищных прав.
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о наличии законных оснований для признания прекращённым права пользования ФИО2 квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.......>
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 и пункту 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда об утрате права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО2 как проигравшего дело ответчика надлежит взыскать в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 <.......>
Признать прекращённым право пользования ФИО2 <.......> жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <.......>
Взыскать со ФИО2 <.......> в пользу ФИО1 <.......> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области В.В. Дуденков
Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2023 года.