Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года <адрес> РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании договоров аренды земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании незаконными постановления органов местного самоуправления,

установил:

Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и после уточнения требований просит:

признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный без проведения торгов между Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района и ФИО7, недействительным и расторгнуть его;

признать договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, недействительным и расторгнуть его;

признать договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО6, недействительным и расторгнуть его;

признать недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, а также межевой план, послуживший основанием таковой;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

признать недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, а также межевой план, послуживший основанием таковой;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №;

прекратить права аренды ФИО2, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный на основании договора передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>»;

признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в Лаишевском муниципальном районе, Столбищенском сельском поселение, <адрес>, площадью 1000 кв.м., в аренду на двадцать лет ФИО7 (имеющему право первоочередного или внеочередного приобретения земельного участка), с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства».

признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем перераспределения общей площадью 400 кв.м. в Лаишевском муниципальном районе, Столбищенском сельском поселении, <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан заключен без проведения торгов договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

До заключения договора аренды земельного участка постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «предпринимательство».

ФИО7 земельный участок предоставлен, как инвалиду, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключен договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО6 заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «предпринимательство».

По мнению истца, формирование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено с грубейшим нарушением земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом изменений. Показала, что имеются нарушения при формировании и установлении вида разрешенного использования спорного земельного участка, который был предан ФИО7 в аренду для индивидуального жилищного строительства, как инвалиду, а после с видом разрешенного использования «предпринимательство» передан в аренду ФИО2 и ФИО6

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с иском не согласилась, суду показала, что ФИО2 является добросовестным арендатором, до сегодняшнего дня уплачивает арендные платежи, несет убытки в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению, на спорном земельном участке возможно строительство жилого дома.

Иные ответчики, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на обеспечение жилой площадью (часть 1); на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (часть 16).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов определен статьей 39.14 ЗК РФ.

Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполнительный комитет района) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, как лицу, имеющему право первоочередного или внеочередного приобретения земельного участка, предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.40 том 1).

Постановлением Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части указания кадастрового номера, постановлено читать «кадастровый №» как «кадастровый №» (л.д.146 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «предпринимательство» (л.д.41 том 1).

Между ФИО7 и Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, без проведения торгов заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45 том 1).

При этом на момент заключения указанного договора аренды действовало постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «предпринимательство».

Между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования земельного участка не указан) (л.д.46-47 том 1).

Письмом Палаты имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отказано в передаче права аренды на спорный земельный участок в субаренду (л.д.52 том 1).

Несмотря на отказ в передаче права аренды, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО6 с другой стороны заключен договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка с кадастровым номером № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве вида разрешенного использования указано «предпринимательство», со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-148 том 1).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же установлен как «предпринимательство» (л.д.83 том 5).

Постановление Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «предпринимательство» отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка определен как «индивидуальное жилищное строительство» (л.д.13 том 2).

<адрес> Республики Татарстан в адрес руководителя Исполнительного комитета района внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений земельного законодательства (л.д.53-54 том 1).

Согласно представлению имеется ряд нарушений, а именно:

земельный участок предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства, между тем место его предоставление относится к территориальной зоне «П.4. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса опасности», что не предусматривает индивидуальное жилищное строительство;

постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ф1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, при этом в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передан участок с кадастровым номером №. Таким образом, оснований для заключения договора аренды отсутствовали;

постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «предпринимательство» вынесено раньше, чем сам договор аренды земельного участка, в котором разрешенное использование указано как «для индивидуального жилищного строительства». Данные факты свидетельствуют о том, что изначально земельный участок не предполагал его использование для жилищного строительства;

согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка под «предпринимательство» не может осуществляться без проведения торгов.

Таким образом, на момент передачи земельного участка в аренду ФИО7 вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «предпринимательство», что исключало возможность его предоставления ФИО7, как инвалиду, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

При передаче спорного земельного участка в субаренду ФИО2 и ФИО6 земельный участок имел вид разрешенного использования «предпринимательство».

Об этом свидетельствует и постановление Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждающее градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.136-139 том 1), эскизный проект магазина, подготовленный по заказу ФИО5 (л.д. 140-147 том 1).

Доводы представителя ответчика о том, что участок планируется использовать в целях индивидуального жилищного строительства, опровергается материалами дела, откуда следует, что ФИО2 и ФИО6 обращались с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, а так же оспаривала в судебном порядке отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство (л.д.55, 56, 151-154 том 1).

Таким образом, суд приходит к мнению, что предоставленный ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, и переданный спустя не более 5 месяцев, в субаренду ФИО5, был сформирован для ведения предпринимательства.

Спустя полгода, при отсутствии разрешения в передаче права аренды, земельный участок с разрешенным использованием «для предпринимательства» передан в субаренду ФИО2 и ФИО6

При этом материалы дела содержат два разных договора передачи права аренды земельного участка, заключенные между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО6 с другой стороны, датированные ДД.ММ.ГГГГ (в материалах реестрового дела) и ДД.ММ.ГГГГ (предоставлен истцом) со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.48-51 том 1).

Постановлением Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен на «предпринимательство» (л.д.13 том 2).

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №@/№, представленному Управлением Росреестра по РТ, земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» был образован ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Далее ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования был изменен на «предпринимательство». ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования с «предпринимательство» изменен на «индивидуальное жилищное строительство» (л.д.83 том 5).

Таким образом, на момент передачи прав по договору аренду ФИО2 и ФИО6 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования спорного земельного участка указан как «предпринимательство».

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельный участок предоставлен ФИО7 во исполнение требований части 16 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», закрепляющей право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Поскольку перечень случаев предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов носит закрытый характер, при этом указаны цели такого предоставления и лица, которым предоставляются земельные участки, суд считает, что в договор аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов, могут быть внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, но только на такой вид, при котором также допускается предоставление земельного участка данному арендатору без проведения торгов. Аналогичная позиция о запрете изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов, на вид разрешенного использования, в соответствии с которым земельный участок должен предоставляться путем проведения аукциона, нашла отражение и в судебной практике.

В свою очередь заключение договора аренды земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности предполагает проведение торгов.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предоставление земельного участка ФИО7, как инвалиду и лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий в качестве меры социальной поддержки, осуществлено с нарушением действующего законодательства, что является основанием для признания незаконным постановления Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В этой связи подлежит признанию недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом района и ФИО7, договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО6

Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Постановлением Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 400 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности в <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.121 том 1).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 121-129 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером проводились работы по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, разрешенное использование земельных участков под размещение магазина и для индивидуального жилищного строительства. На земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют (л.д.103-133 том 2).

В результате кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем перераспределения 2 земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованы два земельных участка: ЗУ1 площадью 400 кв.м., ЗУ2 площадью 1000 кв.м.

Согласно письму Тативестгражданпроект от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим генеральным планом Столбищенского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № (наложение на земельный участок с кадастровым номером №) относится к функциональной зоне - территория объектов обслуживания, земельный участок с кадастровым номером № относится к функциональной зоне – прочие земли, земельный участок с кадастровым номером № (наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №) относится к двум функциональным зонам – территория объектов обслуживания и прочие земли (земли неиспользуемые, пустыри) (л.д.155 том 1).

Согласно письму Тативестгражданпроект от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим генеральным планом Столбищенского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № (наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №) относится к двум функциональным зонам – территория объектов обслуживания и прочие земли (земли неиспользуемые, пустыри), земельный участок с кадастровым номером № относится к функциональной зоне – прочие земли. Данные земельные участки находятся в санитарно-защитной зоне от предприятий. В указанной зоне допускается размещение административных коммунально-складских объектов. Установление земельным участкам с кадастровыми номерами № и № вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не представляется возможным (л.д.48-49 том 2).

Суд так же обращает внимание на решение главного государственного санитарного врача по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены границы санитарно-защитной зоны ООО «СМП-Механика» (л.д.41-42 том 3).

Согласно письму руководителя Управления Роспотребнадзора по <адрес> в указанной санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в северном направлении на расстоянии 7 и 27 м соответственно от земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается промышленная площадка ООО «СМП-Механика» (л.д.43-44 том 3).

Таким образом, перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которого образован новый земельный участок с кадастровым номером №, осуществлено с нарушением требований земельного законодательства, поскольку исходные земельные участки находились в разных территориальных и функциональных зонах, что противоречит положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что спорный земельный участок не относится к санитарно-защитной зоне ООО «СМП – Механика», поскольку санитарно-защитная зона не отображена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не свидетельствуют о законности образования земельного участка с кадастровым номером № и возможности его использования для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что законных оснований, предусмотренных статьями 11.7, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, для образования земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения не имелись.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании незаконным постановление Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем перераспределения общей площадью 400 кв.м. в Лаишевском муниципальном районе, Столбищенском сельском поселении, <адрес>».

Способом восстановления нарушенных прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В этой связи необходимо признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости, прекратив права аренды ФИО2, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом, суд не находит оснований для признания межевых планов, на основании которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, недействительными, поскольку межевой план является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка, не имеет правоустанавливающего значения и сам по себе не создает для истца каких-либо прав и обязанностей,

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный без проведения торгов между Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района и ФИО7.

Признать недействительным договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5.

Признать недействительным договор передачи права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО6.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.

Признать недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить права аренды ФИО2, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>».

Признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> поселение, <адрес>, площадью 1000 кв.м., в аренду на двадцать лет ФИО7 (имеющему право первоочередного или внеочередного приобретения земельного участка), с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства».

Признать незаконным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем перераспределения общей площадью 400 кв.м. в <адрес>, <адрес>».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева