Дело № 2-991/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о признании государственной регистрации права собственности отсутствующим,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании распоряжения Министерства от 21 апреля 2017 г. № 827-р между Министерством и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка от 21 апреля 2017 г. № 140/2017-д/а, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 18 апреля 2017 г. по 17 апреля 2020 г. Согласно выписке из ЕГРН на арендованном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50 кв.м., степенью готовности – 40 %, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Решением Элистинского городского суда РК от 30 ноября 2022 г. по делу № 2-1692/2022 Министерству было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что на арендованном земельном участке фактически отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит признать отсутствующим, не возникшим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно записи регистрации <данные изъяты>; снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ответчик ФИО1, представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

С 01.01.2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 г. №147-М-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия переданы в Министерство. 01.01.2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2017 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка от 21 апреля 2017 г. № 140/2017-д/а, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 18 апреля 2017 г. по 17 апреля 2020 г.

Согласно выписке из ЕГРН на арендованном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50 кв.м., степенью готовности – 40 %, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решением Элистинского городского суда РК от 30 ноября 2022 г. в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства - жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, площадью 50 кв.м., степенью готовности 40%, расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> отказано.

Решением суда установлено, что спорный объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50 кв.м., степенью готовности 40%, в отношении которого Министерством заявлены требования об его истребовании путем продажи с публичных торгов, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Судебный акт вступил в законную силу 10 января 2022 г.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право на объект незавершенного строительства подлежит признанию у ответчика отсутствующим.

Как разъяснено в абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорные объекты является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на несуществующий в реальности, не построенный на земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает публичные законные интересы Республики Калмыкия, в интересах которых выступает Министерство.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета города Элисты надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно записи регистрации № <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в доход местного бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года.