Решение по делу № 2-13889/2023 от 20.11.2023

К делу №2-13889/23

23RS0041-01-2023-014425-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» далее по тексту «Истец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживающей организацией, выполняются работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «Жилсервис №». Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном доме.

Основанием для обращения в суд является, что ответчик ФИО2 отказывается произвести демонтаж наружного блока сплит-системы со стены пристройки, смежной с козырьком входа в подъезд для выполнения аварийных работ по ремонту козырька, а именно накрытие его металл- профилем.

Истцом было направлено уведомление о необходимости перенести блок кондиционера, однако требования оставлено без удовлетворения, о чем внесены отметки в акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, представитель общества обратился в суд и просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружного блока сплит-системы установленного, ответчиком на стене пристройки многоквартирного дома с внешней стороны, принадлежащей ФИО2 квартиры, смежной с козырьком входа в подъезд для выполнения ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Жилсервис №» работ по ремонту козырька, во исполнение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 восстановить после демонтажных работ целостность фасада МКД № по <адрес> в <адрес>, с приведением его в первоначальное состоянии в соответствии с конструкцией и цветом фасада. При неисполнение ответчиком решения суда, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать судебные расходы, по оплате госпошлины и почтовой корреспонденции.

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК- Краснодар» на основании договора № управления Многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения № расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ответчиком установлен сплит системы, в том числе монтаж внешнего блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома по <адрес>.

Как усматривается из пояснений представителя истца, в результате действий ответчика созданы препятствия, в осуществлении надлежащего технического содержания и ремонта элементов общедомового имущества, в том числе выполнить аварийные работы по ремонту козырька входа в подъезд.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов собственников помещений многоквартирного дома

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенных на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса России Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Наружная стена (стена пристройки), на которой расположен блок кондиционера, относится к общему имуществу собственников помещений дома.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 указанного нормативного акта организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в частности, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Частью 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы, а исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и издержек по уплате почтовых направлений в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: РФ, <адрес> не чинить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, путем возложения обязанности на ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружного блока сплит-системы, установленного ответчиком на стене пристройки многоквартирного дома с внешней стороны, принадлежащей ответчику квартиры, смежной с козырьком входа в подъезд для выполнения ООО «ГУК- Краснодар», ООО «Жилсервис №» работ по ремонту козырька.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные сери № №, восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, с приведением его в первоначальное состоянии в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

При неисполнении ФИО2 решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и почтовой корреспонденции в общей сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: