Дело № 2-2478/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ООО "Гео-Дон" ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

На основании решения Аксайского районного суда ... от ... по делу ... был установлен факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Суд решил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствие с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Решение суда от ... было исполнено.

В октябре 2021г. истец обратился в ООО «Гео-Дон» для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу указанного земельного участка.

В процессе проведения кадастровым инженером кадастровых работ было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы смежных земельных участков. Так, фактически восточная граница земельного участка пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... Фактически тыльная граница земельного участка истца пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ....

Причиной этих несоответствий послужило наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ....

Собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО2

Собственником земельного участка с КН ..., по адресу: ... является ФИО4

На основании заочного решения Аксайского районного суда ... от ...г. в отношении данного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО5, из ЕГРН были исключены сведения о координатах поворотных точек границ и границы земельного участка признаны неустановленными, а площадь декларированной.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения (смещения) границ земельных участков всего кадастрового квартала.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с КН ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ....

В связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, мною были заказаны кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО7

По результатам измерительных работ, проведенных кадастровым инженером, было выявлено и отражено в заключении кадастрового инженера от ..., что фактические границы участка истца накладываются на кадастровые границы соседнего земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО8, площадь наложения: 36 кв.м.

В связи с вышеизложенным в заключении кадастрового инженера от ... рекомендовано исключить сведения о границах в ЕГРН и признать декларированной площадь участка с КН ..., расположенного по адресу: ... ..., в судебном порядке.

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного требования об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО8, признать его площадь декларированной, а границы не установленными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья А....