УИД № 70RS0003-01-2022-007253-98

№2-147/2023 (2-3345/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности №...4 от ..., сроком на 1 год,

помощник судьи Москалёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 пользуется земельным участком ..., расположенным в ... с 2004 года. Указанный земельный участок предоставлен истцу СНТ «Рассвет» при НПО «Вирион» на основании ее заявления. Протоколом заседания правления СНТ «Рассвет» от 05.06.2004 принято решение о передаче ФИО1 данного земельного участка. Таким образом, истец с 2004 года, то есть 18 лет пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. С 2004 года никто прав на земельный участок не заявлял, таким образом, притязаний третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 26.10.2022 произведена замена с ненадлежащего ответчика Администрации Города Томска на надлежащего ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Протокольным определением от 20.12.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что собственник спорного земельного участка умер. До того, как ФИО1 был предоставлен земельный участок, он был заброшенным. Поскольку наследников после смерти собственника земельного участка кадастровым номером 70:21:0114004:509, нет, решением общего собрания указанный земельный участок предоставлен истцу. Раннее, указанный земельный участок принадлежал ФИО3, о том, что земельный участок принадлежал ему и то, что наследники не обратились за имуществом стало известно после приобретения земельного участка.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Томской области, СНТ "Рассвет при НПО "Вирион", Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От представителя ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что она непрерывно владела спорным земельным участком в течение пятнадцати лет, а также в связи с недобросовестностью истца, поскольку ФИО1 знала, что ей земельный участок не может принадлежать на праве собственности.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 26.12.1969 руководству ТомНИИВС за счет питомника «Рассвет» разрешено дополнительно к существующим садам прирезать под Мичуринские сады рабочих и служащих земельный участок общей площадью 8,0 га в том числе: лесов 0,70, выгон покрытый кочками 2,5, заболоченных 3,9 и под прудами 0,9 га. Из общей площади выделить 2,0 га для работников коммунального хозяйства.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области №01-22/10863 от 07.11.2022, выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-195075980 от 03.11.2022 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... на праве собственности является ФИО3 Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с нормами ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из сообщения об отказе в предоставлении сведений в ЕГРН №01/063/2009-009 от 29.08.2009 сведения на земельный участок, расположенного по адресу: ..., не могут быть представлены, поскольку в ЕГРН записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

На основании постановления №648-з от 31.028.1993 ФИО3 выдан государственный акт о том, что последний является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: ....

Таким образом, государственный акт на землю, выданный ФИО4 имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подтверждает право последнего на спорный земельный участок.

Как следует из искового заявления ФИО3 умер в 1997 году.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Из ответа отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области №023-9700001-И00042 от 10.01.2023 следует, что сведения о записях о заключении/расторжении брака, о рождении, об установлении отцовства, о смерти, а также информация о родственниках в отношении ФИО3, ... г.р., не обнаружено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Как следует из заявлений от 03.05.2004, от 05.05.2004, от 08.05.2004 собственники земельных участков просят принять меры к собственнику участка ..., поскольку они не появляются на участке с 1998 года. Участок зарос травой, что причиняет неудобства рядом стоящим земельным участкам.

Из акта от 05.06.2004 следует, что земельный участок №227 является заброшенным, оценен в 300 руб. – 1 сотка.

05.06.2004 ФИО1 подала председателю правления СНТ «Рассвет» заявление о выделе ей садового участка из числа заброшенных.

Как следует из протокола заседания правления СНТ «Рассвет» от 05.06.2004 земельный участок №227 принадлежал ФИО3, который умер .... С 1997 года членские взносы не уплачены, родственники не объявлялись. От соседей по участку поступили заявления о принятии мер, поскольку участок представляет собой нетронутую целину.

Правление решило: продать участок ... ФИО1, что подтверждается решением заседания правления СНТ «Рассвет» от 05.06.2004.

Из заключения правления садоводческого товарищества СНТ «Рассвет» при НПО «Вирион» следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок ..., 5 улица в составе садоводческого товарищества СНТ «Рассвет».

Из письма департамента недвижимости №12606 от 02.11.2022 следует, что какие-либо обращения ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. ... с кадастровым номером ... в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска не поступали.

Согласно справке от 10.09.2022 ФИО1 является членом СНТ «Рассвет» при НПО «Вирион» и использует земельный участок ... по 5 улице данного садоводства с 2004 года. ФИО5 по оплате взносов нет. Притязаний третьих лиц к этому земельному участку не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода ....

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, данных в ходе судебного заседания, которая приходится сестрой ФИО1, последняя приобрела спорный земельный участок в 2004 году, который являлся заброшенным. В 2004 году председатель общего собрания решил, что заброшенные земельные участки необходимо отдавать, чтобы их обрабатывали и ухаживали за ними. За весь период пользования земельным участком прежние собственники неизвестны, притязания третьих лиц отсутствуют.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с исковыми требованиями, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ни наследники ФИО3, ни кто-либо другой, а также ответчик не заявляли претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 650 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-147/2023 (2-3345/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-007253-98