№2А-3939/2023

УИД 50RS0031-01-2023-002478-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по МО о признании незаконным решений, обязании провести государственную регистрацию прав,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд к административному ответчику о признании незаконным решения, принятие Управлением Росреестра по МО, а именно: решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: дом, жилой, 3-этажный, общей площадью 442,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 2443 кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 2422543 кв.м, с К№ расположенный по адресу: АДРЕС, решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 203 кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, обязании осуществить государственную регистрацию собственности. Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2017 г. Имущество передано Покупателем Продавцу по передаточному акту от 05.12.2017 г. Между тем, покупатель в нарушение п.2.3 договора, не исполнил свое обязательство по оплате стоимости имущества, в связи с чем стороны по взаимному согласию заключили 03.08.2022 г. соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого покупатель возвратил продавцу имущество по передаточному акту от 03.08.2022 г. На момент передачи имущества по передаточному акту от 03.08.2022 г. принадлежало ФИО на праве собственности, обременений и ограничений в отношении имущества не имелось. Истцом было подано заявление о перерегистрации права за ФИО1 на имущество. 12.08.2022 г. Управлением Росреестра по МО была приостановлена регистрация. 14.11.2022 г. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Согласно уведомлениям об отказе, основанием принятых решений об отказе на дом и земельные участки послужило то, что, по мнению Управления Росреестра по МО право собственности в отношении спорного имущества зарегистрировано в пользу иного лица.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, основания изложены в возражениях.

В соответствии со ст.150 КАС РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2017 г. Имущество передано Покупателем Продавцу по передаточному акту от 05.12.2017 г. (л.д.15-17).

Как усматривается из выписок из ЕГРН по состоянию на 28.12.2017 г. право собственности на имущество: дом, жилой, 3-этажный, общей площадью 442,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 2443 кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 2422543 кв.м, с К№ расположенный по адресу: АДРЕС, решение от 14.11.2022 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью 203 кв.м, с К№ расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО. (л.д.35-38).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из Соглашения от 03.08.2022 г. ФИО1 является «Продавцом», ФИО. является «Покупателем».

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В настоящее время ФИО2 является собственником спорного имущества, а следовательно, ФИО не может выступать Покупателем спорного имущества.

С учетом изложенного, не может ФИО не может будучи собственником имущества, выступать еще и покупателем, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи составлено некорректно в части указания сторон, что и является препятствием к осуществлению регистрационных действий.

При таких условиях, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, решения Управление Росреестра по МО являются правомерными.

Руководствуясь ст.ст.14, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по МО о признании незаконным решений от 14.11.2022г. №КУВД-001/2022-33952225/3, №КУВД-001/2022-33950941/4, №КУВД-001/2022-33950348/3, №КУВД-001/2022-33951666/4 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости, обязании Управления Росреестра по МО провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом с К№ по адресу: МО АДРЕС, земельный участок площадью 2443кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 225кв.м. К№ по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 203кв.м. К№ по адресу: АДРЕС - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года