Дело №2-11/2022

УИД №23RS0004-01-2020-003594-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 10 августа 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Будерацком С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 000; об обязании исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 000; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 000; об обязании исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 000.

В судебном заседании истцами уточнены исковые требования с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы, в которых истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 000, принадлежащего на праве собственности ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, расположенного по адресу: (...)", и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах точек границ земельного участка, кадастровый номер 000 из единого государственного реестра недвижимости; Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 000, расположенного по адресу: р-н Анапский, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах точек границ земельного участка, кадастровый 000, из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, истец ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, письменно пояснили, что истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 30 300 кв.м., кадастровый номер: 000, расположенный по адресу: (...) от ориентира по направлению на запад. Неверные координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 являются препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателей земельного участка с кадастровым номером 000, в том числе в уточнении границ земельного участка и установлении кадастровой стоимости. Сложилась ситуация, при которой границы земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их реальному местонахождению, что делает невозможным уточнение границ земельного участка истцов в его фактических границах. Без исключения сведений о границах этих участков невозможно определить границы участка, выделяемого в пользование истцам.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уточненные исковые требования признал в полном объеме, так как реестровая ошибка не позволяет ему в натуре вынести границы принадлежащего ему земельного участка. (л.д. 178 том 1).

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя ФИО5 поступили возражения на исковое заявление, согласно которого она просила суд отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, на основании следующего. В соответствии с заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» судебной землеустроительной экспертизы от 20.01.2022 000, по результатам геодезических работ экспертом определены координаты земельного участка с кадастровым номером 000, в соответствии с которыми границы указанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000, находящегося в государственной собственности Краснодарского края (площадь пересечения составляет 1034 кв. м). Экспертом указано, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером 000 по всему периметру установлены межевыми знаками по всему периметру земельного участка, частично в виде металлических штырей высотой 0,7 м – 0,8 м, частично в виде ограды из сетки-рабицы. При этом экспертом не подтверждено существование границ указанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет. В свою очередь, доказательств, подтверждающих неизменное нахождение металлических штырей и ограды из сетки-рабицы, определяющих на местности границы земельного участка с кадастровым номером 000 с момента возникновения права собственности, а именно с 2001 года, в материалы дела не представлено.Более того, взятые экспертом за основу металлические штыри могли быть установлены в ходе проведения в 2016 году кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000.Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером 000 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и существуют с 2004 году. При этом, на стр. 7 (абз. 6) экспертного заключения эксперт указывает, что при экспертном осмотре границы исследуемых земельных участков не пересекаются и не налагаются друг на друга. Таким образом, установить местоположение границ земельного участка

с кадастровым номером 000 в соответствии с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ эксперту не удалось. При ответе на второй вопрос эксперт указывает, что площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером 000, по границам, определенным экспертом, составляется 30300 кв. м, что соответствует правоустанавливающему документу – Постановлению 000 от 18.12.2001.В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, эксперт указывает на заключение судебной землеустроительной экспертизы 000 от 18.04.2017, которое было подготовлено ООО «Межрегиональный центр экспертиз

и консалтинга «ЭКСКО» в рамках гражданского дела 000, рассмотренного ранее Анапским районным судом Краснодарского края. Таким образом, экспертом фактически не проводилось исследование правоустанавливающих документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, а в основу вывода о соответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 правоустанавливающим документам положено заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленное этой же экспертной организацией по другому гражданскому делу. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в объективности, достоверности и обоснованности выводов эксперта. При ответе на третий вопрос эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 имеется реестровая ошибка, поскольку при изготовлении проектов границ не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000.С указанным выводом эксперта нельзя согласиться ввиду следующего.В данном случае экспертом не были достоверно определены границы земельного участка с кадастровым номером 000, а также их соответствие правоустанавливающим документам. Кроме этого, границы земельного участка с кадастровым номером 000 не были установлены и внесены в ЕГРН на момент постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 000. Следовательно, указанный вывод эксперта несостоятелен и не может быть принят судом во внимание. При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 в сведениях ЕГРН необходимо аннулировать данные в части местоположения указанного земельного участка. Однако предложенный экспертом способ не исправляет реестровую ошибку, а приведет к препятствиям в распоряжении данным земельным участком до проведения кадастровых работ, направленных на установление местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате которых сохранить площадь данного земельного участка не представится возможным. С учетом изложенного вышеназванное экспертное заключение не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства. В рассматриваемом случае истец просит суд аннулировать сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 000, исключив из ЕГРН информацию о местоположении границ. То есть истец просит исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 000, что повлечет за собой прекращение его существования как объекта гражданского оборота. В случае удовлетворения исковых требований Краснодарский край таким решением суда будет лишен принадлежащего ему имущества при том, что зарегистрированное право на отсутствующий объект будет существовать. В рассматриваемом споре удовлетворение искового заявления приведет к нарушению баланса интересов сторон, при котором в целях защиты прав истца гражданские права ответчика ограничены в большей мере, чем это необходимо, что недопустимо в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме этого, удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 000, то есть к необоснованному лишению Краснодарского края права собственности на указанный земельный участок. В соответствии положениями части 8 статьи 22, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границы отсутствуют, оснований для выводов о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки не имеется.По мнению департамента, в данном случае имеется спор о границах земельного участка, сторонами которого являются собственники смежных земельных участков, чьи права и законные интересы могут быть затронуты

при решении данного спора, который, в силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2020 по делу 000.Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как пояснял ранее в судебном заседании третье лицо ФИО6 он созванивался с представителем ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края, который ему сообщил, что заболел, в связи с чем не прибыл в судебное заседание, вместе с тем таких сведений суду представлено не было, в дальнейшем ответчик представителя в суд не направил.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, возражений не представили.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, время отложения разбирательства также обсуждалось с его участием, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которого полагал, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, так как в 2016 году истцы обратились к кадастровому инженеру А.В.В. для проведения растровых работ с целью уточнения границ и местоположения земельного участка, в результате которых в последующем было выявлено наложение границ земельного участка истцов на земельный участок с кадастровым номером 000, т.е. пересечений с арендуемым им земельным участком из земельсельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, общей площадью 135 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: (...) выявлено не было. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, содержащимся на официальном сайте Росреестра, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.04.2004, и на него зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации краснодарского края, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 000 от 01.07.2004.И только при проведении очередных кадастровых работ, связанных с уточнением земельного участка, другим кадастровым инженерном (ФИО7) было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, которые были установлены Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.05.2018 года, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000.

Третье лицо Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Третье лицо администрация г.к. Анапа, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, возражений не представили.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, находит исковые требований истцов ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 1 статьи 45 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу данного Закона, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с названным Законом, считаются ранее учтенными земельными участками.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02 января 2000 года N 28-ФЗ, действовавшем на момент возникновения спорных отношений, на всей территории Российской Федерации ведение государственного земельного кадастра осуществлялось по единой методике и представляло собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках. Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносились в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Согласно статье 19 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Документы о межевании земельных участков (описание) оформляются в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Из норм статьи 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02 января 2000 года N 28-ФЗ (действовавшем на момент возникновения спорных отношений), следует, что государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Из указанных положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.6.9 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра, действовавшим на момент возникновения спорных отношений, утвержденных Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 сентября 1998 г. N 98-1, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании, объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель.

Из пункта 9.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года следует, что установление границ земельного участка производится на местности в присутствии районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников. владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей.

Пунктом 9.2. вышеуказанной Инструкции установлено, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами или пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Данные положения нормативно-правовых актов корреспондируются к действующему в настоящее время Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в части установления границ земельного участка и оформления межевого плана.

Как следует из материалов дела, истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 30 300 кв.м., кадастровый номер: 000, расположенный по адресу: (...) от ориентира по направлению на запад.

Правоудостоверяющим документом является - свидетельство о государственной регистрации права 000 от 27.09.2002 г.

На основании решения суда б/н от 30.05.2016 г. границы земельного участка с кадастровым номером 000 были установлены согласно заключению землеустроительной экспертизы 000 от 18.04.2017 г.

Согласно правоудостоверяющих документов площадь земельного участка с кадастровым номером 000 соответствует площади и границам, указанных в правоустанавливающем документе.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 установленные на местности межевыми знаками по всему периметру земельного участка, частично в виде металлических штырей высотой 0,7 м - 0,8 м, частично в виде ограды из сетки-рабицы. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру З.В.С., которым было подготовлено заключение от 27.07.2018.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2 235 кв. м, расположенного по адресу: (...)».

Земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)", категория земли - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, площадь уточненная - 2235 кв. м.

На земельный участок с кадастровым номером 000 зарегистрировано право собственности субъекта Российской

Федерации – Краснодарский край, о чем 01.07.2007 в Едином государственном

реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права

000.

25.03.2016 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 000 сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов 000.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации от 11.04.2016

000.

Земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), категория земли - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для крестьянского фермерского хозяйства, площадь уточненная – 16 790 кв. м. Принадлежит на праве собственности Б.И.С.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 огорожены только по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 000, с фасадной стороны забором в виде ограды из сетки-рабицы. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), категория земли - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - Для крестьянского фермерского хозяйства, площадь уточненная - 105 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 на местности не установлены долговременными межевыми знаками. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 на местности не установлены долговременными межевыми знаками. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по данным ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности на 32,81 м. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по данным ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности на 13,86 м - 13,93 м. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 не пересекаются и не налагаются и иными земельными участками.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» 000/ос от 20.01.2022 г. - границы земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000 по факту не установлены долговременными межевыми знаками, таким образом определить соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000 правоустанавливающим документам, а также сведениям, содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.

Согласно реестровому делу в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, эксперт сделал вывод, что данный земельный участок образовался в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 000, на основании утвержденных проекта планировки и проекта межевании территории для размещения объекта "Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 этап" на территории муниципального образования город-курорт Анапа 000 от 22.07.2015 г. В результате чего у исходного земельного участка образовался внутренний контур с кадастровым номером 000, земельному участку с внешними границами был присвоен кадастровый номер 000.

На основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 08.05.2018 г. (том 1, л.д. 89-103) границы исходного земельного участка с кадастровым номером 000 подлежат исключению из сведений ЕГРН и также установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2

Представителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края подавалась кассационная жалоба на указанное решение суда апелляционной инстанции, в передаче жалобы для рассмотрения было отказано.

Таким образом, границы земельного участка истцов установлены решением суда, а границы земельного участка 000 исключены из сведений ЕГРН.

Таким образом, для устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000, необходимо также аннулировать сведения в данных ЕГРН и в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 внесены в данные ЕГРН на основании заявления о постановке на государственных учет 000 от 08.04.2004 г. и Описания земельных участков б/н от 2004 г.

На основании постановления главы г.-к. Анапа Краснодарского края 000 от 31.03.2004 г. "Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в г.-к. Анапа Краснодарского края" были утверждены проекты границ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно действующего на тот момент времени ФЗ 28 "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г., ст. 17 сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. По определению ст. 1 ФЗ 28 "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г. межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. В соответствии с положением Инструкция по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., п. 1 Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

До 01.01.2009 г. в соответствии с Приказом Федеральной службы земельного кадастра России №П/327 от 02.10.2002 г. "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (далее - Приказ №П/327) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформлялись в виде Описаний земельных участков. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание содержало сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 внесены в данные ЕГРН на основании заявления о постановке на государственных учет 000 от 08.04.2004 г. и Описания земельных участков б/н от 2004 г.

На основании постановления главы г.-к. Анапа Краснодарского края №400 от 31.03.2004 г. "Об утверждении проектов границ земельных участковфонда перераспределения в г.-к. Анапа Краснодарского края" были утверждены проекты границ земельных участков из земель сельскохозяйственного, в связи с проведенной работой по межеванию земель фонда перераспределения, в соответствии со ст. 80 ЗК РФ № 136 от 25.10.2001 г. и ст. 19 Закона Краснодарского края №532 от 05.11. 2002 г. "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (л.д. 57, том 2).

Таким образом, земельный участок был сформирован из числа свободных земель и пересечение границ с иными земельными участками должно быть исключено.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером 000, уточненные на основании Постановления 000 от 31.06.2004 г. (л.д. 57, том 2), пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, право собственности на который было зарегистрировано на основании Постановления 000 от 18.12.2001 г., 27.09.2002 г. (л.д. 11, том 1), а границы земельного участка с кадастровым номером 000 установлены на основании Решения суда б/н от 08.05.2018 г.

Из чего следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 имеется реестровая ошибка в части определения местоположения границ данного земельного участка, а именно: при изготовлении проектов границ, которые легли в основу Постановления 000 от 31.06.2004 г. была допущена ошибка - не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 в сведениях ЕГРН необходимо аннулировать данные в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 000.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимые специальные познания, соответствующие специальности. Доводов, ставящих под сомнение обоснованность сделанных ими выводов, сторонами не приведено, судом таковые не установлены.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Поэтому при разрешении дела суд руководствуется вышеуказанным заключением экспертов, в совокупности с иными исследованными доказательствами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно пунктами 1 и 4 части 1 статьи 28 того же Федерального закона технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без согласия его собственника нарушает права смежных землепользователей.

Нормами статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

На основании ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 имеется ошибка в части определения местоположения границ данного земельного участка, так как при изготовлении проектов границ, не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000.

В отношении заявленных требований и признании недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 000, расположенного по адресу: р-н Анапский, суд приходит к следующему выводу.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) соответствующих сведений об описании местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости –удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 000, принадлежащего на праве собственности ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, расположенного по адресу: (...) на границе земель хозяйства с ГСУП "Черноморское", и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах точек границ земельного участка, кадастровый номер 000 из единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 000, расположенного по адресу: (...), и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах точек границ земельного участка, кадастровый 000, из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: