РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, Администрации г. Симферополя, ФИО9 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности жилой дом, третьи лица: Администрация г. Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является собственником <адрес> в <адрес>, кадастровый №.. Данная квартира расположена в помещении лит. «А» и состоит из 2-х жилых комнат общей площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 3,8 кв.м, коридора, туалета, кладовой. При этом туалет, кухня и кладовая находятся в общем пользовании сособственников квартир №,3,5. Ответчик ФИО2 является собственников квартир №,3, а так же нежилого помещения – <адрес>, которая переведена в статус нежилого постановлением администрации г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ под размещение торгово-офисных помещений. Дом, где расположены квартиры по своим признакам является жилым домом блокированной застройки. При этом предыдущим собственником квартир №,3,4 ФИО13 была осуществлена перепланировка, в результате которой эти квартиры были оборудованы удобствами: ванная, туалет, отдельные коммуникации, в то время как <адрес>, принадлежащая истцу не является полностью благоустроенной, необходимые удобства: ванная, туалет, коридор являются, согласно данным БТИ, местами общего пользования, которыми ответчик не пользуется и они находятся в единоличном пользовании истца. Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования отдельными частями дома, которые имеют отдельные входы, коммуникации и являются изолированными.

На основании изложенного, истец просил суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А» жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> в <адрес>, кадастровый № – жилым домом – блоком; прекратить за ФИО5 право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 20,9 кв.м; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом – блок общей площадью 30 кв.м, состоящий из помещений: жилые комнаты 1,2 общей площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, туалета площадью 1,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО10 В.Ф. и ФИО14 в связи со смертью заменены администрацией г.Симферополя.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по заявленным основаниям, просила признать за ФИО5 право собственности на указанный в иске жилой блок, включив в состав данного права помещения туалета, кладовой и коридора, находящихся в общем пользовании, с выплатой ответчику компенсации их стоимости в размере, установленном заключением эксперта.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он приобрел в собственность квартиры, в состав которых входит имущество общего пользования, от которого он не отказывался и получать компенсацию его стоимости не намерен.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснеований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010222:26. Жилое помещение переведено в нежилое под размещение торгово-офисных помещений постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так же, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 11,9 кв.м, кадастровый № и <адрес>, площадью 66,0 кв.м, кадастровый № по по <адрес> в <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в литере «А» и состоит из двух жилых комнат и кухни. В общем пользовании совладельцев находятся: коридор – I (4,8 кв.м), туалет- II (1,9 кв.м), кладовая- III (2,4 кв.м).

Аналогичные сведения относительно помещений общего пользования (коридор – I (4,8 кв.м), туалет- II (1,9 кв.м), кладовая- III (2,4 кв.м) указаны в техническом паспорте на <адрес>, расположенной в литере «А».

Согласно уведомлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о земельном участке по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Так же отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Согласно сообщению МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> не сформирован.

Согласно сообщению МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, предоставить информацию об установленном виде разрешенного использования не представляется возможным.

Из материалов инвентарного дела и справки ГУП РК «Крым БТИ» следует, что в жилом доме литер «А» по <адрес> расположены квартиры №№,2,3,4,5,6,7,8.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» в домовладении по адресу: <адрес> по факту является жилым домом блокированной застройки, который по своим основным параметрам соответствует градостроительным, строительным и техническим требованиям, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки.

Квартира № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей пл. 30,0 кв.м. (20,9 + 9,1) кв.м, с учетом присоединения к ней помещений общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., № II туалет пл. 1,9 кв.м, к № III кладовая пл. 2,4 кв.м., находящаяся во владении ФИО5, будет являться автономным жилым блоком дома блокированной застройки, так как обладает самостоятельными инженерными системами (самостоятельными коммуникационными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, вентиляции, то есть, инженерного оборудования и коммуникаций) и индивидуальным подключением к внешним сетям (индивидуальными вводами и подключениями к центральным инженерным сетям), а также независимым выходом на отдельно сформированный приквартирный земельный участок (по фактическому ограждению). Блок (при условии присоединения помещений общего пользования) не будет иметь общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; не будет иметь общего имущества с другими собственниками (соседями по блокам).

Квартира № с кадастровым номером № обшей пл. 66,0 кв.м., <адрес> кадастровым номером № общей пл. 11,9 кв.м, и нежилое помещение (ранее квартира) № с кадастровым номером № обшей пл. 26,8 кв.м., находящиеся во владении ФИО2 и фактически объединенные на сегодняшний день в одно помещение, являются автономным жилым блоком дома блокированной застройки, так как обладает самостоятельными инженерными системами самостоятельными коммуникационными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, вентиляции, то есть, инженерного оборудования и коммуникаций) и индивидуальным подключением к внешним сетям индивидуальными вводами и подключениями к центральным инженерным сетям), а также независимым выходом на отдельно сформированный приквартирный земельный участок (по фактическому ограждению) и на <адрес> (при условии исключения из его состава помещений общего пользования) не будет иметь общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; не будет иметь общего имущества с другими собственниками (соседями по блокам).

Помещения общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл. 1,9 кв.м, и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м., которые согласно правоустанавливающим документам находятся в совместном пользовании ФИО5, как собственника <адрес>, и ФИО2, как собственника нежилого помещения (ранее квартиры) № и <адрес>, фактически находятся в пользовании ФИО5. ФИО2 на дату осмотра этими помещениями не пользовался.

В данном случае, по мнению эксперта, наиболее рациональным является присоединение помещений общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл.1,9 кв.м и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м, к квартире (автономному жилому блоку) №, находящейся во владении ФИО5, так как <адрес> не обладает в своём составе санузлом и ванной комнатой, и присоединение этих помещений повысит комфорт и условия проживания в данном жилом помещении.

В составе же <адрес> кадастровым номером № обшей пл. 66,0 кв.м., <адрес> кадастровым номером № общей пл. 11,9 кв.м, и нежилого помещения (ранее квартира) № с кадастровым номером № обшей пл. 26,8 кв.м., находящиеся во владении ФИО2 и фактически объединенные на сегодняшний день в одно помещение, имеются в наличии туалет и ванная комната, в связи с чем физическая необходимость в помещениях общего пользования: № коридор пл. 4,8 кв.м., № туалет пл. 1,9 кв.м, и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м., для него отсутствует.

Стоимость помещений общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл. 1,9 кв.м, и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м., расположенных в составе одноэтажного многоквартирного жилого дома литер «А» в домовладении по адресу: <адрес> составляет 528 555,57 руб. (пятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять руб. 57 коп.).

Так как помещения общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл. 1,9 кв.м, и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м, относится к трем квартирам (<адрес>,4,5), то денежная компенсация стоимости указанных помещений для ФИО2 в случае передачи их ФИО5 в собственность, составит 352 370,37 руб. (№).

Квартира № с кадастровым номером № общей пл. 30,0 кв.м. (20.9 + 9,1) кв.м, с учетом присоединения к ней помещений общего пользования: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл. 1,9 кв.м, и №Ш кладовая пл. 2,4 кв.м., находящаяся во владении ФИО5, по факту обеспечена независимым выходом на отдельно сформированный приквартирный земельный участок (по фактическому ограждению).

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Так, согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 данной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 287.5 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

6. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

7. Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила настоящей статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1). Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (п.2).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено судом, истец ФИО5 является собственником квартиры, общей площадью 20,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, на несформированном в установленном порядке земельном участке муниципальной собственности, не поставленном на кадастровый учет.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу, согласно материалам инвентарного дела, является одноэтажным, включает в себя три литера: «А», «Б», «В».

Квартира истца ФИО5 (№) расположена в литере «А», где так же расположены квартиры №№1,2,3,4,6,7,8.

Помещения, расположенные в литере «А»: №I коридор пл. 4,8 кв.м., №II туалет пл. 1,9 кв.м, и №III кладовая пл. 2,4 кв.м., являются местами общего пользования для квартир №,4, принадлежащих ФИО2 и №, принадлежащей ФИО5

Истец ФИО5, требуя признания за собой права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, в составе помещений, находящихся в общей собственности, оснований приобретения права личной собственности на них и оснований прекращения права ФИО2 не приводит, а ссылается лишь на то, что помещения находятся в его личном пользовании и на то, что он нуждается в благоустройстве своей квартиры, которая не оборудована туалетом.

Как установлено судом, между сторонами и их правопредшественниками договор об отчуждении общего имущества не заключался, ФИО2 от своего права на общее имущество не отказывался, против выплаты компенсации его стоимости возражает.

Таким образом, правовые основания для перехода общего имущества совладельцев в личную собственность ФИО5 отсутствуют, а выводы, изложенные в заключении эксперта, о том, что «физическая необходимость в помещениях общего пользования у ФИО2 отсутствует» и о том, что «присоединение этих помещений повысит комфорт и условия проживания в жилом помещении ФИО5» являются несостоятельными и не относятся к предмету экспертного исследования, как и утверждение, что «наиболее рациональным является присоединение помещений общего пользования к квартире №5».

При таких обстоятельствах, вывод эксперта о том, что помещение квартиры №5, в случае присоединения к ней помещений №I коридора, №II туалета и №III кладовой, будет являться автономным жилым блоком дома блокированной застройки значения для дела не имеет, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, Администрации г. Симферополя, ФИО9 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко