Производство № 2-172/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000133-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 06 апреля 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 – ФИО1 указала, что истец приобрела в июне 2004 года у ФИО11, по устной договоренности (без оформления договора купли-продажи) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>А, <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО11 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры в 2004 году ФИО3 уехал жить к родственникам, с тех пор связь с ним прекратилась. Начиная с июня 2004 года, ФИО2 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счет несет расходы на содержание квартиры: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у истца возникло право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровй № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>А, <адрес>.
Определением Сковородинского районного суда от 28 марта 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации Сковородинского муниципального округа.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО1 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа.
Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в июне 2004 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО11 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>. Сделка купли-продажи сторонами надлежащим образом не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО21., действующая по доверенности в интересах ФИО11. получила от ФИО2 денежные средства в размере 45 000 рублей за продажу квартиры по адресу <адрес>А, <адрес>.
Указанная квартира принадлежала ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО11. на основании постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес> ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сведениям ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» следует, что в архиве технической документации в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>А, <адрес>, имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО11 купил квартиру, находящуюся в <адрес>А, <адрес>.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти. Наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось, сведения о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО11. отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с июня 2004 года проживает в <адрес>, пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2. владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.