Решение по делу № 2-449/2022 от 26.08.2022 | Называевский городской суд (Омская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на квартиру площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: за <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 26.08.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., рассмотрел с участием истцов в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Называевска Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику.

Согласно иску, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным на основании постановления главы администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются собственниками по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение по данному адресу за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, № №, № №, № №, №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанных правоустанавливающих документах данное помещение ошибочно обозначено как квартира, находящаяся в .

Фактически, указанный объект недвижимости представляет собой обособленное одноквартирное строение, то есть индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилой дом). Все признаки жилого дома соответствуют требованиям ст. 16 ЖК РФ.

На государственном кадастровом учете состоят как объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, так и квартира, расположенная в доме, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: значится объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер здания №, кадастровый номер помещения в здании №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: значится объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер помещения №, кадастровые номера здания, в котором расположено помещение №, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому за ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по адресу значится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, инвентарный №, площадью 50,2 кв.м., одноквартирный, одноэтажный, собственник не установлен. Из технического плана, имеющегося в техническом паспорте, следует, что объект недвижимости представляет собой одноквартирный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией города Называевска, в жилом фонде по адресу: значится одноквартирный дом, площадью 50,2 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом, расположенный по адресу: не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит.

В настоящее время истцы не могут подключить дом к газопроводу, так как право собственности на индивидуальный жилой дом не зарегистрировано. Органами Росреестра в регистрации права собственности на жилой дом во внесудебном порядке отказано в связи с тем, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан и иных правоустанавливающих документах объект недвижимости обозначен как квартира. На основании изложенного, истцы просят: Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на квартиру площадью 50.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения кадастрового учета: квартира с кадастровым номером №, по адресу: . Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50.2 кв.м., кадастровый № по адресу: .

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, также показали, что в настоящее время занимаются оформлением документов по газификации своего дома, расположенного по адресу: . При обращении в ЦТИ выяснилось, что их индивидуальный жилой дом, значится по всем правоустанавливающим документам как квартира, поэтому необходимо привести их в соответствие. С момента вселения и по сегодняшний день помещение, где они проживают и зарегистрированы, является индивидуальным жилым строением, имеет один вход, расположен на индивидуальном, земельном участке. Однако по документам его оформили и записали квартирой, хотя данное помещение никогда не было многоквартирным.

Представитель ответчика - администрации города Называевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав показания истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании постановления главы администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются собственниками по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 15-16). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение по данному адресу за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, № №, № №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18, 19, 20, 21). Однако в указанных правоустанавливающих документах данное помещение ошибочно обозначено как квартира, находящаяся в .

Также установлено, что на государственном кадастровом учете состоят как объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, так и квартира, расположенная в доме, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами.

Факт смены фамилии ФИО7 и ФИО6 подтверждается свидетельствами о заключении брака (л.д. 13, 14).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по адресу значится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, инвентарный №, площадью 50.2 кв.м., одноквартирный, одноэтажный, собственник не установлен. Из технического плана, имеющегося в техническом паспорте, следует, что объект недвижимости представляет собой одноквартирный жилой дом (л.д. 31-36).

Земельный участок площадью 897+/-11 кв.м., кадастровый №, на котором расположен спорный объект по адресу: , принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома также раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. В судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости - квартиры и индивидуального жилого дома по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на квартиру площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения кадастрового учета: квартира с кадастровым номером №, по адресу: .

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,2 кв.м., кадастровый № по адресу: .

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.08.2022 на 7 стр.

Судья В.А. Шумилина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →