УИД 77RS0004-02-2025-008139-23

Дело № 2-5788/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5788/2025 по иску Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 20 сентября 2013 года между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве №08/11 на объект долевого строительства: нежилое помещение, общей площадью 499,37 кв.м., на 1 этаже блок-секции «В». 18 ноября 2018 года было проведено Собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Pосток-95» жилого дома по адрес в адрес адрес, где, в присутствии 5 членов правления Кооператива, а также, 9 членов инициативной группы дольщиков, было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений (коммерческая недвижимость), с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 года между Кооперативом «Росток- 95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по адрес. 10 июля 2019 года Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя фио, подрядчика ООО «Роса», в лице директорa фио, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по адрес, в лице фио, подписали Соглашение, где, согласно п. 3, дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 за кв.м. (себестоимость квадратного метра по адрес) и умноженную на 0.03 B cpок c 10.07.2019 до 10.08.2019 года. Данным Соглашением Стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 вышеуказанного Соглашения, дольщики, не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6% хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты, согласно п. 3 Соглашения. Помимо документа, подтверждающего факт оплаты, сумма взноса была учтена при выдаче дольщикам акта взаимных расчетов, и при этом, включалась в общую стоимость. Данным Соглашением Стороны завершают строительство проблемного дома за счет привлечения дополнительных средств участников долевого строительства. Указанное Соглашение ФИО1 оспорено не было. Поскольку ФИО1, являясь Дольщиком, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), то, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО1 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере, которую истец просит взыскать.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, 20 сентября 2013 года между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве №08/11 на объект долевого строительства: нежилое помещение, общей площадью 499,37 кв.м., на 1 этаже блок-секции «В».

Как указал истец в иске, 18 ноября 2018 года было проведено Собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Pосток-95» жилого дома по адрес в адрес адрес, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений (коммерческая недвижимость), с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 года между Кооперативом «Росток- 95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по адрес. 10 июля 2019 года Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя фио, подрядчика ООО «Роса», в лице директорa фио, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по адрес, в лице фио, подписали Соглашение, где, согласно п. 3, дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 за кв.м. (себестоимость квадратного метра по адрес) и умноженную на 0.03 B cpок c 10.07.2019 до 10.08.2019 года. Данным Соглашением Стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 вышеуказанного Соглашения, дольщики, не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6% хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты, согласно п. 3 Соглашения. Помимо документа, подтверждающего факт оплаты, сумма взноса была учтена при выдаче дольщикам акта взаимных расчетов, и при этом, включалась в общую стоимость. Данным Соглашением Стороны завершают строительство проблемного дома за счет привлечения дополнительных средств участников долевого строительства.

По мнению истца, поскольку ФИО1, являясь дольщиком, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), то, следовательно, должен нести обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО1 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате хозяйственного взноса в размере сумма, которую истец просит взыскать.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

В силу ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало болеe половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, a по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решениe общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

18.11.2018 было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по адресу: адрес, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по адрес.

31.05.2022 администрацией МО адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома.

Стороной истца представлен протокол собрания дольщиков от 16.06.2019, из которого следует, что собрание наделило дольщиков фио, фио E.E., фио полномочиями выступать в качестве инициативной группы дольщиков, представляющих интересы участников долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, на собрании в Министерстве строительства и ЖКЖ по адрес, назначенном на 19.07.2019 для осуществления контроля в рамках рабочей группы. Поскольку фио, фио, фио являются участниками долевого строительства и инициаторами проведения внеочередных собраний, их кандидатуры предлагаются для участия в собрании, которое организует Министерство строительства и ЖКХ по адрес.

10.07.2019 кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя фио, подрядчика ООО «Роса», в лице директора фио, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по адрес, в лице фио, подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по адрес) и умноженную на 0,03 в срок с 10.07.2019 года до 10.08.2019.

Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома.

Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса.

Таким образом, указанное соглашение от имени дольщиков подписано фио, фио, однако они были уполномочены инициативной группой на участие в собрании, которое организует Министерство строительства и ЖКХ по адрес, в связи с чем право на подписание указанного соглашения от имени всех дольщиков фио и фио не имели.

Судом установлено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива по вопросу сбора средств хозяйственного взноса с собственником нежилых и жилых помещений указанного жилого дома, не принималось.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Возражая против заявленных требований, ответчик просил применить срок исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений данного Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, соглашением от 10.07.2019 срок уплаты взноса установлен в срок до 10.08.2019.

С настоящим иском истец обратился 29.05.2025, то есть за пределами срока исковой давности.

Принимая во внимание отсутствие доказательств в обосновании заявленных истцом исковых требований, а также пропуск истцом срока исковой давности, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.04.2026.

Судья фио