РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Корень Т.В.

с участием помощника Можайского горпрокурора ФИО5

при секретаре Аболь В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом дополнений, о признании его отца ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из квартиры. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения от 24.09.2019 его бабушка ФИО1 подарила ему (истцу) указанную квартиру, в квартире зарегистрированы истец и ответчик. При этом в период проживания в квартире, ответчик злоупотреблял спиртными напитками, вел антисанитарный образ жизни, совершал действия, приводящие к разрушению квартиры, поступали регулярные жалобы соседей, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Ссылаясь на то, что он не ведет общего хозяйства с ответчиком, фактически ответчик не является членом его семьи, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника на свободное распоряжение имуществом, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебное заседание не доставлен. Представитель ответчика ФИО11 с иском не согласились, указав, что одним из условий договора дарения было сохранение права проживания ФИО2 в спорной квартире, иного жилья для проживания ответчик не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что ФИО1 (бабушка истца, мать ответчика), на основании выплаты паевого взноса в ЖСК «Сокол» в счет стоимости квартиры, принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 689 ГК РФ устанавливает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В квартире в качестве членов семьи собственника были зарегистрированы дети: ФИО2, ФИО3 и внук ФИО4.

24.09.2019 ФИО1 (даритель) подарила своему внуку ФИО4 (одаряемый) жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.10-12), договор дарения зарегистрирован нотариально, произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО4

Согласно условиям договора дарения, изложенным в п.3.3, в квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО4, ФИО12 Ан.В., ФИО8; в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования и проживания после регистрации права собственности на имя одаряемого, кроме ФИО4, ФИО12 Ан.В., ФИО8

Установлено, что ФИО4, ФИО8 снялись с регистрационного учета по указанной квартире, в настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик ФИО12 Ан.В.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства, 26.04.2024 поступило заявление ФИО1 о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку ее права затрагиваются, т.к. существенным условием договора дарения квартиры было сохранение права проживания ФИО9 в квартире.

Также ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора дарения квартиры, в связи с нарушением существенных условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

С учетом представленных материалов, учитывая пояснения ФИО1, данных при жизни, суд приходит к выводу, что по условиям договора дарения право пользования жилым помещением сохраняется за ФИО2 бессрочно. Соответственно с новым собственником ФИО4 достигнуто соглашение о сохранении прав ранее зарегистрированного в квартиру лица, независимо от наличия между ними семейных отношений.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства каких-либо относимых и допустимых доказательств тому, что ответчиком совершались действия, причинившие ущерб жилому помещению, не представлено, также как предложение устранить данный ущерб.

Доводы представителя истца о том, что что ответчик имеет другое жилое помещение в порядке наследования после смерти его матери, судом не принимаются, поскольку не могут послужить основанием для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что само по себе факт отсутствия совместного ведения хозяйства между истцом и ответчиком не является основанием к признанию ответчика бывшим членом семьи собственника. С учетом условий договора дарения квартиры, с истцом было достигнуто соглашение о сохранении права пользования квартирой за ответчиком, ответчик из жилого помещения не выезжал, до заключения под стражу проживал в спорной квартире, не имеет иного постоянного места жительства, суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.