РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2023 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район».

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства

В <Дата> году, семье истца колхоз «Знамя Советов» выделил квартиру, что подтверждается протоколом № от <Дата> (копия архивной выписки исх.№ от <Дата>) и выпиской из похозяйственной книги на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> от <Дата> №, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Жигаловского района, путем внесения данных в похозяйственной книги № лицевой счет №, период <Дата>

В лицевой счет были вписаны: глава ФИО3, <Дата> г.р., жена ФИО4, <Дата> г.р., сын ФИО5, <Дата> г.р. В связи с тем, что родители были в «возрасте», он - Истец проживал вместе с ними. Они добросовестно владели квартирой как своей собственной, оплачивали за электроэнергию, поддерживали имущество в исправном состоянии, возделывали участок.

<Дата> году умер отец истца, ФИО3, о чём составлена актовая запись <Дата> №, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от <Дата>.

<Дата> году умерла его мать, ФИО4, о чём составлена актовая запись <Дата> №, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от <Дата>.

После смерти матери, в установленный законом срок, он обратился к нотариусу Жигаловского нотариального округа Иркутской области с заявлением о выдаче документа о наследстве. <Дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, зарегистрированное в реестре № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. После этого ему была выдана выписка ЕГРН, где <Дата> сделана запись о регистрации права собственности №.

В связи с тем, что документы на квартиру отсутствуют, нотариус в устной форме рекомендовал оформлять квартиру по адресу: <адрес>, по решению суда.

Он, ФИО5, <Дата> года рождения, проживает в квартире, по адресу: <адрес> <Дата> года, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственней книги № от <Дата>, предоставленной Знаменской сельской администрацией. Таким образом, истец в течение 26 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. За время проживания в указанной квартире он ежегодно проводил, на свои денежные средства косметические ремонты, отремонтировал крышу, облагородил прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно высаживает овощи и многолетние насаждения, построил на прилегающей территории стайку, сенник. За все годы проживания его в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру. Иначе, чем во внесудебном порядке ФИО2 не может оформить жилое помещение в собственность.

Просит суд признать за ФИО5, <Дата> года рождения право собственности на квартиру, этаж 1, общая площадь 80,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Знаменского сельского поселения в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии № №, выданным <Дата> <адрес> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО5, <Дата> года рождения, уроженца <адрес>. В разделе «место жительства» указана регистрация по адресу: <адрес> <Дата>.

Из архивной выписки № от <Дата>, выданной архивным отделом администрации МО «Жигаловский район» следует, что колхозом «Знамя Советов» выделена квартира ФИО3, на основании протокола № от <Дата>.

Согласно архивной справке № от <Дата>, выданной архивным отделом администрации МО «Жигаловский район» колхоз «Знамя Советов» ликвидирован <Дата>.

Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие Колхоз «Знамя Советов» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно справки- выписки из похозяйственной книги за <Дата> г.г. №, в лицевой счет № по адресу: <адрес> включены: глава ФИО3, <Дата> г.р., жена ФИО4, <Дата> г.р., сын ФИО5, <Дата> г.<адрес> проживания в квартире с 1997 года.

ФИО3 умер <Дата>, о чём составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от <Дата>.

ФИО4 умерла <Дата>, о чём составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от <Дата>.

Согласно свидетельству о рождении № №, ФИО5 родился <Дата> в д. <адрес>, в графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО4.

Из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного <Дата> нотариусом Жигаловского нотариального округа Иркутской области ФИО7 следует, что ФИО2 является наследником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <Дата> № №, сведения об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,6 кв. м..

Согласно сведениям администрации МО «Жигаловский район» объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Жигаловский район» не значится.

Согласно сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, не значится.

Согласно сведениям представленным министерством имущественных отношений Иркутской области – объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.

Согласно сведениям администрации Знаменского сельского поселения, квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Знаменского муниципального образования, не значится.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, суду показали, что квартира по адресу: <адрес> <Дата> году была предоставлена колхозом «Знамя Советов» родителям ФИО2. Истец проживал в указанной квартире с <Дата> года по настоящее время, с указанного периода и по настоящее время проживает в ней, никуда не уезжал, пользуется квартирой как своей собственной, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 более 26 лет назад вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более восемнадцати лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <Дата> года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан <адрес> <адрес> <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности: на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 квадратных метров.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий Н.В. Шохонова