УИД 77RS0028-02-2024-003666-29

Дело № 2-1880/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит обязать ответчика исполнить обязательства по отправке истцу показаний счетчиков, взыскать с ответчика в счет арендной платы сумма, задолженность по внесению денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей сумма, денежных средств в счет произведенных работ по поиску нанимателя и сдачи ему жилья в наем в размере сумма, в счет возмещения стоимости комплекта ключей от квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за все присужденные судом к выплате суммы по день фактической уплаты суммы задолженности, штрафную неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указал, что 10.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, лит А, кв. 311, место в комнате площадью 15 кв.м и комплект ключей от квартиры и домофона. Согласно п.3 договора арендная плата составляет сумма в месяц. Наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяц найма в течении 10 дней с момента подписания договора, а за все остальные месяцы найма в срок за пол месяца до начала их течения. 10.02.2023 г. наниматель внес наймодателю сумма, более платежей не производилось. Согласно п.9 договора, наниматель обязан в день подписания договора, в последний день действия договора и первого числа каждого месяца в течении действия договора отправлять исключительно смс сообщением на телефонный номер наймодателя серийные номера и показания счётчиков электроэнергии, холодной и горячей воды, а так же смс сообщением их фотографии. Наниматель не исполнил данных своих обязательств. Так как наниматель не вносил арендную плату, то истец считает, что своими конклюдентными действиями наниматель расторг договор с 20.03.2023 г. До 20.03.2023 г. наниматель договор не расторгал и перечисленное в п. 12 имущество, в том числе ключи от квартиры, комнаты и домофона не возвращал. Согласно п. 16 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя размер арендной платы немедленно увеличивается в 2 раза и подлежит перерасчету и уплате за весь период действия договора. Согласно п. 6 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан немедленно внести наймодателю по сумма за каждый месяц действия договора в счет оплаты коммунальных платежей. Наниматель нарушал условия договора и не исполнил данного обязательства. Стоимость комплекта ключей от квартиры, комнаты и домофона согласована сторонами в п. 12 договора в размере сумма Согласно п.16 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы. Так как наниматель 3 раза нарушил сроки внесения арендной платы, то с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма 19.02.2023 г. наймодатель отправил нанимателю письменную претензию. Однако наниматель на претензию не ответил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно материалам дела, 10.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, лит А, кв. 311, место в комнате площадью 15 кв.м и комплект ключей от квартиры и домофона.

Согласно п.3 договора арендная плата составляет сумма в месяц.

Наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяц найма в течении 10 дней с момента подписания договора, а за все остальные месяцы найма в срок за пол месяца до начала их течения.

10.02.2023 г. наниматель внес наймодателю сумма, более платежей не производилось.

Согласно п.9 договора, наниматель обязан в день подписания договора, в последний день действия договора и первого числа каждого месяца в течении действия договора отправлять исключительно смс сообщением на телефонный номер наймодателя серийные номера и показания счётчиков электроэнергии, холодной и горячей воды, а так же смс сообщением их фотографии.

Наниматель не выполнил данного обязательства.

До 20.03.2023 г. наниматель договор не расторгал и перечисленное в п. 12 имущество, в том числе ключи от квартиры, комнаты и домофона не возвращал.

Согласно п. 16 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя размер арендной платы немедленно увеличивается в 2 раза и подлежит перерасчету и уплате за весь период действия договора.

Наниматель нарушил сроки внесения арендной платы за 1-ый, 2-ой и последний месяца найма.

Таким образом ответчик имеет задолженность по арендной плате за 2 месяца найма в размере сумма (сумма*сумма.*2м. – сумма).

Согласно п.6 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан внести наймодателю по сумма за каждый месяц действия договора в счет оплаты коммунальных платежей.

Наниматель нарушил договор и не исполнил данного своего обязательства.

Таким образом, наниматель должен внести наймодателю сумма в счет исполнения своего обязательства по внесению наймодателю оплаты коммунальных платежей.

Согласно п.7 договора, наймодатель произвел работы по поиску нанимателя и сдаче ему жилья внаём, а наниматель обязан в течение месяца с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных работ в размере арендной платы.

Наниматель не выполнил данного своего обязательства.

Таким образом с нанимателя подлежит взысканию оплата произведенных наймодателем работ по поиску нанимателя и сдаче ему жилья внаем в размере арендной платы – сумма

Согласно п.12 договора, наниматель обязан вернуть наймодателю его имущество исключительно по акту возврата имущества.

Наниматель не приглашал наймодателю для возврата имущества и не вернул наймодателю комплект ключей от квартиры и домофона.-

Стоимость комплекта ключей согласована сторонами в п. 12 договора в размере сумма

Таким образом наниматель должен выплатить наймодателю стоимость комплекта ключей от квартиры и домофона в размере сумма

Согласно п.16 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы.

Так как наниматель 3 раза нарушил сроки внесения арендной платы, не внеся в установленные договором сроки арендную плату за 1-ый, 2-ой и последний месяц найма, то с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма (сумма*3 нарушения).

Кроме того, суд обязывает ответчика предоставить истцу показания счетчиков электроэнергии, холодной и горячей воды.

Исходя из того, что ответчик нарушил условия договора, суд находит требования истца о взыскании денежных средств в счет арендной платы, задолженности по внесению денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, в счет произведенных работ по поиску нанимателя и сдачи ему жилья в наем, в счет возмещения стоимости комплекта ключей от квартиры, штрафной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

В части взыскания с ответчика неустойки за все присужденные судом суммы по день фактической уплаты задолженности, поскольку период взыскания данной неустойки истцом не указан, расчет в материалах дела отсутствует, при этом, задолженность по арендным платежам отсутствует, оснований для взыскания данной неустойки суд не усматривает. При этом, суд обращает внимание, что в договоре сторонами не достигнуто соглашение о взыскании данной неустойки от присужденных денежных сумм.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 показания счетчиков.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в счет арендной платы в размере сумма, задолженность по внесению денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в размере сумма, денежных средств в счет произведенных работ по поиску нанимателя и сдачи ему жилья в наем в размере сумма, в счет возмещения стоимости комплекта ключей от квартиры в размере сумма, штрафную неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2025.